原告王某某。
原告王某。
兩原告共同委托代理人熊亮，湖北元申律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告羅某。
被告任某某。

原告王某某、王某訴被告羅某、任某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2016年6月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員朱新文獨任審判，于2016年7月7日公開開庭進行了審理。原告王某某、王某及委托代理人熊亮，被告羅某、任某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告王某某、王某與被告羅某系多年的房屋出租戶與房屋承租使用戶關(guān)系。2015年7月10日原告王某、王某某與被告羅某續(xù)簽訂了《房屋租賃合同》，依合同約定：（甲方）王某某將座落于黃陂區(qū)前川街前川大道234號，1至3層的門面和房屋計471.98㎡出租給（乙方）羅某使用；羅某其自主經(jīng)營，自負盈虧；租金標準，每年260000元；乙方租賃經(jīng)營期限4年，即：2015年7月10日至2019年7月10日止，租金每年一次付清，付款時間為租期內(nèi)的每年7月10日。同時合同約定甲方責(zé)任、乙方責(zé)任、共同要約、合同終止條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。
依合同的約定，原告王某某向被告羅某提供了其私有的，已取得不動產(chǎn)物權(quán)登記，位于武漢市黃陂區(qū)前川街前川大道234號，1至3層的門面和房屋出租給被告羅某使用。被告羅某自續(xù)簽房屋出租合同后，即自2015年7月10日在使用原告王某某提供的房屋進行經(jīng)營活動，一、二樓從事服裝銷售，三樓從事化裝品銷售。因原告王某某在出租房屋時，對該房屋租金，根據(jù)市場房地產(chǎn)價值，較往年有所增加至年租金260000元。而對租金增加數(shù)額和給付，原、被告之間產(chǎn)生隔閡。為此，被告在使用承租房屋一段時間后。在原、被告口頭協(xié)商，并未簽訂書面解除合同情況下，被告羅某于2016年4月25日退出承租經(jīng)營場所。是此，依合同的約定被告羅某在租期內(nèi)使用原告王某某、王某提供房屋時間為：2015年7月10日至2016年4月25日止，按月計算為9.5個月，每月應(yīng)付租金為：260000元÷12月=21666元／月，即被告羅某應(yīng)給付租金為21666元／月×9.5個月=205827元。因被告羅某在租期已給付原告王某某、王某租金55000元，和原告王某某、王某認可被告羅某給其他款項拆抵租金計10000元，合計已給付租金65000元。因此，被告羅某仍應(yīng)給付原告王某某、王某房屋租金140827元。
同時查明：被告羅某與被告任某某在承租原告王某某、王某房屋時系夫妻關(guān)系，所承租房屋經(jīng)營的收入也是用于家庭生活或購制家庭生活財產(chǎn)。因被告羅某與被告任某某于2016年5月18日在民政婚姻登記機關(guān)辦理自愿協(xié)議離婚。該房屋租賃債務(wù)發(fā)生在2015年7月10日至2016年4月25日期間。
因原告催要無果，而引起訴訟，原告起訴請求判令：解除原、被告《房屋租賃合同》；兩被告支付拖欠門面租金140827元；并承擔(dān)逾期支付利息；本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。
訴訟過程中，原告王某某、王某向本院申請訴訟保全，并提供財產(chǎn)擔(dān)保財產(chǎn)。本院認為申請人已向本院提供的財產(chǎn)擔(dān)保，申請符合法律規(guī)定，于2016年6月7日作出（2016）鄂0116鄂民初2742號民事裁定書，對被申請人羅某、任某某的財產(chǎn)采取了保全措施。

本院認為：原告王某某、王某與被告羅某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律、法規(guī)禁止性的規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利、義務(wù)。原、被告之間簽訂的房屋租賃合同雖未期滿，系因租金間題而產(chǎn)生隔閡，原、被告間雖未書面約定解除房屋租賃合同，但被告的自行退出租賃房屋場所，事后也得到原告的認可，可視為原、被告同意終止房屋租賃合同的繼續(xù)履行。因原告在履行合同交付出租房屋給被告使用后，該使用期間被告卻未能按合同約定的期限，履行完給付房屋租金的義務(wù)，因而被告行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約民事責(zé)任。因該合同約定對造成的損失有責(zé)任劃分，故對原告訴請被告給付租金140827元及承擔(dān)占用租金損失利息的請求，本院予以支持。被告任某某抗辯，租房合同協(xié)商不在場、未簽字、中間的事情不清楚。但原、被告之間簽訂多年房屋租賃關(guān)系，并續(xù)簽該房屋租賃合同，均系發(fā)生在二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）第二十四條：債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。被告任某某除舉證，以與被告羅某自愿協(xié)商解除婚姻關(guān)系，但未提交其他免責(zé)的相關(guān)證據(jù)，故被告任某某抗辯理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條、第二百一十四條、第二百一十九條、《中華人民共和國民法通則》第八十七條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告王某某、王某與被告羅某于2015年7月10日簽訂的《房屋租賃合同》。
2、被告羅某應(yīng)給付原告王某某、王某房屋租賃使用租金計幣140827元；
3、被告羅某應(yīng)承擔(dān)遲延給付原告王某某、王某房屋租金占用期間的損失，（以140827元為基數(shù)，自2015年7月11日起至付清為止，按同期銀行貸款利率計算損失）。
4、被告任某某對上述2、3項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述2、3、4項內(nèi)給付內(nèi)容于本判決生效五日內(nèi)付清
案件受理費3120元，訴訟保全費1220元，合計4340
元由被告羅某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　朱新文

書記員：李希