王某
魏艷杰（河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所）
張連續(xù)
劉啟明（河北秦鏡律師事務(wù)所）
張麗波（河北秦鏡律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）王某，男，1975年出生，漢族，職工，住肅寧縣。
委托代理人魏艷杰，女，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）張連續(xù)，男，1965年出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人劉啟明，男，河北秦鏡律師事務(wù)所律師。
委托代理人張麗波，女，河北秦鏡律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）王某與被告（反訴原告）張連續(xù)為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）及委托代理人、被告（反訴原告）張連續(xù)及委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）訴稱，原被告于2008年6月20日簽訂了房屋買賣合同，約定將原告位于建設(shè)小區(qū)南區(qū)3號(hào)樓2單元302室單元樓賣與被告，房屋價(jià)款34萬元，原告在銀行的貸款由被告負(fù)責(zé)償還。
協(xié)議履行過程中因被告存在違約情形引發(fā)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決時(shí)，雙方又于2013年3月28日達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并約定被告于補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)將所購(gòu)房產(chǎn)過戶到自己名下，過戶費(fèi)用、稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。
如被告未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)過戶，買受方自愿解除房屋買賣合同。
現(xiàn)約定期限已過，被告方仍不予辦理過戶事宜，為此訴至法院，請(qǐng)求法院判令解除房屋買賣合同，后增加訴訟請(qǐng)求為要求被告將肅寧縣建設(shè)小區(qū)南區(qū)3號(hào)樓2單元302室房產(chǎn)返還給原告，原告返還被告購(gòu)房款34萬元。
被告（反訴原告）張連續(xù)辯稱，第一，原告所訴與事實(shí)不符，造成該房屋未能過戶原因系原告所致，事實(shí)上雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后被告即向銀行清償了所有貸款。
造成房屋未能在約定的時(shí)限內(nèi)辦理過戶原因，并非原告所稱被告方不予辦理過戶事宜，而是原告不予配合，被告單方無法完成過戶事宜。
第二，雙方于2013年3月28日所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，違反了合同法公平原則，屬于合同法規(guī)定的在簽訂該協(xié)議是顯失公平，對(duì)該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)予以撤銷。
綜上駁回原告訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）張連續(xù)訴稱，2008年6月20日反訴人與被反訴人簽訂《房屋買賣合同》，被反訴人將建設(shè)小區(qū)南區(qū)3號(hào)樓2單元302室及車庫(kù)產(chǎn)權(quán)賣給反訴人，反訴人按照協(xié)議約定將房屋價(jià)款支付給了被反訴人并約定被反訴人在肅寧縣中行的房屋貸款11萬元由反訴人償還。
2013年3月28日雙方簽訂《房屋買賣補(bǔ)充合同》，約定在本補(bǔ)充合同簽訂六個(gè)月內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)。
2013年5月6日反訴人將肅寧縣中行銀行貸款本息全部還清以后，多次要求被反訴人配合到房管部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但是被反訴人王某以種種理由搪塞，拒不配合反訴人辦理相關(guān)過戶手續(xù)，以致該房屋至今仍未過戶。
2013年10月14日被反訴人向肅寧縣法院提起訴訟，以反訴人未在補(bǔ)充合同約定的時(shí)間內(nèi)過戶為由，要求法院解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》。
反訴人認(rèn)為，反訴人償還了被反訴人在肅寧縣中行的房貸后，被反訴人不但拒不配合反訴人到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，反而起訴反訴人要求解除《房屋買賣合同》。
反訴人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法提起反訴，請(qǐng)求法院依法判令被反訴人履行房屋買賣合同義務(wù)，協(xié)助反訴人辦理房屋（建設(shè)小區(qū)南區(qū)3號(hào)樓2單元302室）過戶手續(xù)。
庭審時(shí)反訴人增加訴訟請(qǐng)求為撤銷2013年3月28日簽訂的房屋買賣補(bǔ)充合同。
原告（反訴被告）辯稱，第一，補(bǔ)充合同不存在顯失公平的情形，張連續(xù)一方要求撤銷沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
第二，反訴請(qǐng)求第一項(xiàng)不應(yīng)予以支持，根據(jù)雙方所簽補(bǔ)充合同過戶手續(xù)張連續(xù)一方應(yīng)在2013年9月28日前辦理，張連續(xù)提起反訴時(shí)已超過該期限，因此王某不再有協(xié)助辦理過戶手續(xù)義務(wù)。
按照補(bǔ)充協(xié)議約定在期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，合同應(yīng)予解除。
根據(jù)合同法規(guī)定合同解除后當(dāng)事人也不再有履行義務(wù)。
因此張連續(xù)該反訴請(qǐng)求依法不能成立，應(yīng)予駁回。
本院認(rèn)為，原被告于2008年6月20日簽訂的房屋買賣合同真實(shí)性原被告雙方均予以認(rèn)可，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。
合同第五條約定:“……如需過戶王某協(xié)助辦理，并提供過戶相應(yīng)的證件”，故原告（反訴被告）王某負(fù)有協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。
被告（反訴原告）張連續(xù)主張?jiān)桓?013年3月28日簽訂的房屋買賣補(bǔ)充合同顯失公平，應(yīng)予撤銷，本院認(rèn)為該補(bǔ)充合同系雙方真實(shí)意思的表示，其提交的中國(guó)銀行肅寧支行的還款憑證顯示被告（反訴原告）張連續(xù)在該補(bǔ)充合同簽訂后積極履行合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條 ?規(guī)定“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:（一）……。
（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。
”即使被告（反訴原告）張連續(xù)認(rèn)為該補(bǔ)充合同顯失公平，但被告（反訴原告）張連續(xù)積極履行房屋買賣合同及補(bǔ)充合同約定的義務(wù)，應(yīng)視為以自己的行為放棄撤銷權(quán)，故本院對(duì)被告（反訴原告）張連續(xù)請(qǐng)求撤銷房屋買賣補(bǔ)充合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。
在房屋買賣補(bǔ)充合同中雙方約定過戶費(fèi)用、稅費(fèi)由被告（反訴原告）張連續(xù)承擔(dān)，故被告（反訴原告）張連續(xù)應(yīng)承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用和稅費(fèi)。
原告（反訴被告）王某主張被告（反訴原告）張連續(xù)未履行補(bǔ)充合同約定的過戶義務(wù)，本院認(rèn)為，房屋過戶需要由雙方配合方能辦理，被告（反訴原告）張連續(xù)單方面不能夠完成過戶事宜，原告（反訴被告）王某提交的證據(jù)，不能證實(shí)在約定的時(shí)間內(nèi)被告（反訴原告）張連續(xù)沒有找其協(xié)助辦理過戶手續(xù)，綜合本案案情，被告（反訴原告）張連續(xù)在補(bǔ)充合同簽訂后，積極履行了向銀行的還款義務(wù)，且補(bǔ)充合同約定如其未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)將解除原房屋買賣合同，被告（反訴原告）張連續(xù)只能收到原告（反訴）王某返還當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)款，該房產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值已大大超過當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格，一旦解除原房屋買賣合同，被告（反訴原告）張連續(xù)將會(huì)有較大的經(jīng)濟(jì)損失，故本院認(rèn)為被告（反訴原告）張連續(xù)不可能也沒有理由拒不辦理過戶手續(xù)。
再者，原被告簽訂補(bǔ)充合同的原因和目的在補(bǔ)充合同中已經(jīng)說明即“因在歸還過程中張連續(xù)逾期還款造成王某損失，為以后不再發(fā)生類似情況，雙方特訂立補(bǔ)充合同”，訂立該補(bǔ)充合同的目的主要在于限制被告（反訴原告）張連續(xù)向銀行還款的行為而非設(shè)定解除房屋買賣合同的條件，被告（反訴原告）張連續(xù)已將全部銀行貸款本息清償完畢，故對(duì)原告（反訴被告）王某要求解除房屋買賣合同返還房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求不予支持，對(duì)被告（反訴原告）張連續(xù)要求原告（反訴被告）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十五條 ?、第六十條 ?、九十三條、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一.原告（反訴被告）王某協(xié)助被告（反訴原告）張連續(xù)辦理肅寧縣建設(shè)小區(qū)南區(qū)3號(hào)樓2單元302室房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用、稅費(fèi)由被告（反訴原告）張連續(xù)負(fù)擔(dān)。
二.駁回原告（反訴被告）王某的訴訟請(qǐng)求。
三.駁回被告（反訴原告）張連續(xù)的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決第一項(xiàng)應(yīng)于本判決生效之日三十內(nèi)履行清。
案件受理費(fèi)100元由原告（反訴被告）王某承擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)50元被告（反訴原告）張連續(xù)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告于2008年6月20日簽訂的房屋買賣合同真實(shí)性原被告雙方均予以認(rèn)可，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。
合同第五條約定:“……如需過戶王某協(xié)助辦理，并提供過戶相應(yīng)的證件”，故原告（反訴被告）王某負(fù)有協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。
被告（反訴原告）張連續(xù)主張?jiān)桓?013年3月28日簽訂的房屋買賣補(bǔ)充合同顯失公平，應(yīng)予撤銷，本院認(rèn)為該補(bǔ)充合同系雙方真實(shí)意思的表示，其提交的中國(guó)銀行肅寧支行的還款憑證顯示被告（反訴原告）張連續(xù)在該補(bǔ)充合同簽訂后積極履行合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條 ?規(guī)定“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:（一）……。
（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。
”即使被告（反訴原告）張連續(xù)認(rèn)為該補(bǔ)充合同顯失公平，但被告（反訴原告）張連續(xù)積極履行房屋買賣合同及補(bǔ)充合同約定的義務(wù)，應(yīng)視為以自己的行為放棄撤銷權(quán)，故本院對(duì)被告（反訴原告）張連續(xù)請(qǐng)求撤銷房屋買賣補(bǔ)充合同的訴訟請(qǐng)求不予支持。
在房屋買賣補(bǔ)充合同中雙方約定過戶費(fèi)用、稅費(fèi)由被告（反訴原告）張連續(xù)承擔(dān)，故被告（反訴原告）張連續(xù)應(yīng)承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用和稅費(fèi)。
原告（反訴被告）王某主張被告（反訴原告）張連續(xù)未履行補(bǔ)充合同約定的過戶義務(wù)，本院認(rèn)為，房屋過戶需要由雙方配合方能辦理，被告（反訴原告）張連續(xù)單方面不能夠完成過戶事宜，原告（反訴被告）王某提交的證據(jù)，不能證實(shí)在約定的時(shí)間內(nèi)被告（反訴原告）張連續(xù)沒有找其協(xié)助辦理過戶手續(xù)，綜合本案案情，被告（反訴原告）張連續(xù)在補(bǔ)充合同簽訂后，積極履行了向銀行的還款義務(wù)，且補(bǔ)充合同約定如其未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)將解除原房屋買賣合同，被告（反訴原告）張連續(xù)只能收到原告（反訴）王某返還當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)款，該房產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值已大大超過當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格，一旦解除原房屋買賣合同，被告（反訴原告）張連續(xù)將會(huì)有較大的經(jīng)濟(jì)損失，故本院認(rèn)為被告（反訴原告）張連續(xù)不可能也沒有理由拒不辦理過戶手續(xù)。
再者，原被告簽訂補(bǔ)充合同的原因和目的在補(bǔ)充合同中已經(jīng)說明即“因在歸還過程中張連續(xù)逾期還款造成王某損失，為以后不再發(fā)生類似情況，雙方特訂立補(bǔ)充合同”，訂立該補(bǔ)充合同的目的主要在于限制被告（反訴原告）張連續(xù)向銀行還款的行為而非設(shè)定解除房屋買賣合同的條件，被告（反訴原告）張連續(xù)已將全部銀行貸款本息清償完畢，故對(duì)原告（反訴被告）王某要求解除房屋買賣合同返還房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求不予支持，對(duì)被告（反訴原告）張連續(xù)要求原告（反訴被告）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第五十五條 ?、第六十條 ?、九十三條、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一.原告（反訴被告）王某協(xié)助被告（反訴原告）張連續(xù)辦理肅寧縣建設(shè)小區(qū)南區(qū)3號(hào)樓2單元302室房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用、稅費(fèi)由被告（反訴原告）張連續(xù)負(fù)擔(dān)。
二.駁回原告（反訴被告）王某的訴訟請(qǐng)求。
三.駁回被告（反訴原告）張連續(xù)的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決第一項(xiàng)應(yīng)于本判決生效之日三十內(nèi)履行清。
案件受理費(fèi)100元由原告（反訴被告）王某承擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)50元被告（反訴原告）張連續(xù)承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：郭宗波

書記員：王倩