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王某與張某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告王某,男,漢族,個體,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住五常市。被告張某某,女,漢族,個體,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住五常市。被告委托代理人盧千,遼寧法大律師事務(wù)所律師。

原告訴稱:2015年8月1日,原告與被告簽訂房屋買賣合同書一份,約定被告將位于五常市盡朝暉街燃料公司5單元5層3號面積97.6平方米房屋賣給原告,合同約定房屋價格人民幣100000元,并于簽訂合同之日一次性付清,有見證人李某在場作證,原告已經(jīng)向被告支付全部房款,但被告一直未與原告辦理房屋過戶手續(xù),且被告家一直在房屋內(nèi)居住,不予搬出。現(xiàn)請求判令被告履行房屋買賣合同書義務(wù),將位于五常市盡朝暉街燃料公司5單元5層3號的房屋過戶到原告名下。訴訟費用由被告承擔(dān)。被告辯稱:不同意原告全部訴訟請求,原、被告沒有達(dá)成買賣協(xié)議,不存在買賣房屋的事實。是借貸關(guān)系,借款十萬元,只給付了九萬元,我們已經(jīng)還了十萬元。原告為證明自己的訴訟主張,向本院提交如下證據(jù):證據(jù)一、買賣合同協(xié)議書1份、房照1份,擬證實被告將房屋賣給原告,買賣合同成立。經(jīng)質(zhì)證,被告認(rèn)為原告當(dāng)庭未提交原件,復(fù)印件手寫的主體內(nèi)容及落款處簽字真實性及時間無法發(fā)表質(zhì)證意見,買賣合同書記載的內(nèi)容,原、被告雙方就房屋買賣相關(guān)事宜并未達(dá)成和議,主體內(nèi)容并非有被告簽字,并且合同書約定的標(biāo)的房屋購買價格,畸低于市場價格,違背社會一般常識,房屋買賣合同中約定了乙方購房人要向被告支付購房款,乙方并未履行其交付購房款的義務(wù),所以雙方并非以實際行為履行合同,所以被告不需要承擔(dān)向乙方購房人交付房屋的義務(wù),該份合同書簽訂于2015年8月1日,至原告起訴之日,時隔近三年之久,現(xiàn)原告作為購房人沒有履行合同義務(wù)的前提下,要求被告履行合同,沒有依據(jù),并該合同對交付購房款的日期,交付房屋日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶日期,違約責(zé)任等合同必要內(nèi)容沒有明確約定,明顯違背房屋買賣合同關(guān)系的法律約定及一般人的邏輯,中間人并未出庭對于其證人身份及其證據(jù)的事實效力問題被告不予認(rèn)同。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。被告未提交證據(jù)。綜上,本院認(rèn)定下列事實,2015年8月1日,原告與被告簽訂房屋買賣合同一份,約定被告將位于五常市盡朝暉街燃料公司5單元5層3號面積97.6平方米房屋賣給原告,合同約定房屋價格人民幣100000元,合同簽訂后,被告一直在房屋內(nèi)居住,也未履行房屋過戶手續(xù)。上述事實有雙方當(dāng)事人陳述、原告被告庭審提交的證據(jù)證實。
原告王某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年6月5日受理后,依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某,被告委托代理人盧千到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原被告雙方雖簽訂有房屋買賣合同,但原告未能提供證據(jù)證明房屋款項已經(jīng)交付。原告請求將房屋過戶至原告名下無事實依據(jù),應(yīng)駁回原告的訴訟請求。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十三條、第一百五十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下:

駁回原告的訴訟請求。案件受理費2300元減半收取1150元由原告承擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員  萬景權(quán)

書記員:劉洋

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