原告：王某，農(nóng)民。
被告：唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司。地址：遷西縣城關(guān)長(zhǎng)城路。
法定代表人：盧冰，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）：毛美杰，河北燕峰律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鋒軒商貿(mào)）租賃合同糾紛一案，本院2016年6月14日受理后，依法由審判員付會(huì)軍獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2016年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某，被告鋒軒商貿(mào)委托代理人毛美杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明，2015年4月1日，原告王某與被告鋒軒商貿(mào)簽訂《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場(chǎng)地租賃意向書(shū)》一份，內(nèi)容為：“出租方：唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司（甲方）承租人：王某（乙方）……經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方承租甲方一層289.34平米場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)尚品宅配品牌。二、甲方承租場(chǎng)地每平米每日的租金價(jià)格為：B1層1.9元；一層2.3元；二層2.1元；三層1.9元；四層1.6元；五層1.5元。具體樓層位置和租金優(yōu)惠價(jià)格以簽訂正式租賃合同時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)。三、乙方在簽署本租賃意向書(shū)的同時(shí)向甲方交納履約保證金即押金（小寫(xiě)）3萬(wàn)元（大寫(xiě)）人民幣叁萬(wàn)元，進(jìn)場(chǎng)后沖抵場(chǎng)地租金。作為乙方履行本協(xié)議的保證，本保證金繳納后不再退回。……十一、本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議具有同樣法律效力。甲方：唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司乙方：王某2015年4月1日”。同日，原、被告又簽訂了《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場(chǎng)地入住補(bǔ)充合同》一份，內(nèi)容為：“甲方：唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司乙方：王某品牌名稱(chēng)：尚品宅配（一層）。甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)乙方進(jìn)駐甲方創(chuàng)業(yè)孵化基地一事，在已經(jīng)簽訂場(chǎng)地租賃意向書(shū)的基礎(chǔ)上，部分條款按照如下執(zhí)行：一、經(jīng)遷西有關(guān)部門(mén)審核，如乙方符合入駐鋒軒創(chuàng)業(yè)孵化基地條件的，可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受孵化基地的相關(guān)政策、優(yōu)惠。二、雙方簽訂合同期間，如因乙方原因造成不能享受鋒軒創(chuàng)業(yè)孵化基地政策及相關(guān)國(guó)家補(bǔ)貼的，甲方按照商場(chǎng)規(guī)定的租賃價(jià)格政策對(duì)乙方收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。三、乙方進(jìn)駐鋒軒創(chuàng)業(yè)孵化基地合同期內(nèi)，符合國(guó)家創(chuàng)業(yè)孵化基地政策并通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)審核的，甲方為乙方提供70平米左右免租孵化創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地；超出補(bǔ)貼場(chǎng)地面積部分的租金，由乙方自己負(fù)擔(dān)（政策如有調(diào)整，按政策執(zhí)行）。超出補(bǔ)貼部分的場(chǎng)地租金為每天每平米1.7元。三、繳納方式：超出限額部分場(chǎng)地租金，按年度交納，開(kāi)業(yè)進(jìn)場(chǎng)前一次性交納本年度租金。四、為保證雙方協(xié)議的切實(shí)履行，乙方需在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前向甲方交納30000元保證金。在開(kāi)業(yè)前一次性交納本年度超出限額部分租金。如乙方開(kāi)業(yè)前中途放棄此場(chǎng)地或進(jìn)駐后合同期末中途撤場(chǎng)，所繳納保證金和租金不予退還。五、本合同和之前簽訂租賃意向書(shū)的協(xié)議條款有不一致的，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，其他條款按照雙方已經(jīng)簽訂的場(chǎng)地租賃意向書(shū)執(zhí)行。……甲方：唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司乙方：王某2015年4月1日”。合同簽訂后，原告按合同約定向被告交納保證金30000元。但時(shí)至今日，被告未按約定向原告提供符合合法經(jīng)營(yíng)尚品宅配及創(chuàng)業(yè)孵化的場(chǎng)地，租賃的標(biāo)的物未經(jīng)相應(yīng)主管部門(mén)驗(yàn)收合格。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述，提交的證據(jù)經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證及本院的審查，予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。但當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者有其他違法行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，原告王某與被告鋒軒商貿(mào)簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場(chǎng)地租賃意向書(shū)》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場(chǎng)地入住補(bǔ)充合同》雖依法成立，對(duì)雙方具有一定的約束力，但被告在合理期限內(nèi)未能提供明確具體、驗(yàn)收合格的租賃場(chǎng)地，且雙方未簽訂正式合同，致使權(quán)利義務(wù)、時(shí)間地點(diǎn)、履行期限不清，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依法解除合同。原告要求被告返還保證金30000元的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)充分，應(yīng)予支持。被告的抗辯理由缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某與被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司于2015年4月1日簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場(chǎng)地租賃意向書(shū)》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場(chǎng)地入住補(bǔ)充合同》；
二、被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告王某保證金人民幣30000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元減半收取275元，由被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　付會(huì)軍

書(shū)記員：付紅俠