王某某
吳春艷（黑龍江銘昊律師事務(wù)所）
郭禹鵬（黑龍江銘昊律師事務(wù)所）
齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張白楊（黑龍江廣朋律師事務(wù)所）
中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行
姚東齊

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾市第三十二中學(xué)教師。
委托代理人吳春艷，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭禹鵬，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李松發(fā)，該公司董事長。
委托代理人張白楊，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。
第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行。
負(fù)責(zé)人張偉，該支行行長。
委托代理人姚東齊，該支行職工。
原告王某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人吳春艷、郭禹鵬、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人委托代理人張白楊、第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行的委托代理人姚東齊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原、被告簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議約定，雙方同意如甲方未能在主合同約定期限內(nèi)交付商品房的，若在該期限后90日內(nèi)交付的，不視為違約，答辯人在2015年1月31日前交付房屋就不屬于違約，原告主張解除合同沒有法律依據(jù)。房屋驗(yàn)收合格后，答辯人即向原告發(fā)出入戶通知書，要求原告應(yīng)當(dāng)在1月23日前辦理入戶，按合同約定，如原告未在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房接收手續(xù)，視為被告已經(jīng)在規(guī)定期限屆滿之日內(nèi)完成了交付商品房義務(wù)。答辯人經(jīng)過與業(yè)主代表協(xié)商，達(dá)成一致意見，即以單開門交付，贈(zèng)送業(yè)主一年物業(yè)費(fèi)和2014年取暖費(fèi)，業(yè)主代表簽字確認(rèn)并進(jìn)行了公示，綜上，原告主張的事實(shí)及理由不能成立，請求駁回原告訴訟請求。
第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行述稱，工商銀行已經(jīng)按貸款約定發(fā)放貸款，原告應(yīng)按約還清貸款，直到貸款還清為止。
本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告雙方合同約定，出賣人將具備該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格條件并符合合同約定的商品房交付買受人使用，國家法律對商品房工程建設(shè)的規(guī)定，要求工程建設(shè)項(xiàng)目需具備竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。被告在沒有上述合法手續(xù)的情況下，向原告交付房屋，原告有權(quán)拒絕接收，被告在原告合法拒收并書面通知被告的合理期限內(nèi)，沒有出示工程建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，故按照法律及原、被告雙方合同約定，原告有權(quán)選擇解除合同。該合同解除的原因系被告存在過錯(cuò)造成，故因合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由被告承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百五十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品買賣合同》；
二、解除原告王某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《金域名都地下停車位租賃合同》；
三、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某已付購房款665，098.00元；
四、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某已付地下車庫租賃車位款160，000.00元；
五、解除原告王某某與第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行簽訂的借款合同；
六、原告王某某償還第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行剩余借款（以工商銀行個(gè)人貸款對賬單為準(zhǔn)）；
七、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某某購房款利息，其中，購房首付款205，098.00元按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2013年9月26日起算，截止本判決確定的履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止；貸款460，000.00元按借款合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際付息數(shù)額給付。
上述三、四、六、七項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12051元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告雙方合同約定，出賣人將具備該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格條件并符合合同約定的商品房交付買受人使用，國家法律對商品房工程建設(shè)的規(guī)定，要求工程建設(shè)項(xiàng)目需具備竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。被告在沒有上述合法手續(xù)的情況下，向原告交付房屋，原告有權(quán)拒絕接收，被告在原告合法拒收并書面通知被告的合理期限內(nèi)，沒有出示工程建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，故按照法律及原、被告雙方合同約定，原告有權(quán)選擇解除合同。該合同解除的原因系被告存在過錯(cuò)造成，故因合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由被告承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百五十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品買賣合同》；
二、解除原告王某某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《金域名都地下停車位租賃合同》；
三、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某已付購房款665，098.00元；
四、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某已付地下車庫租賃車位款160，000.00元；
五、解除原告王某某與第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行簽訂的借款合同；
六、原告王某某償還第三人中國工商銀行股份有限公司齊齊哈爾龍沙支行剩余借款（以工商銀行個(gè)人貸款對賬單為準(zhǔn)）；
七、被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某某購房款利息，其中，購房首付款205，098.00元按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2013年9月26日起算，截止本判決確定的履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止；貸款460，000.00元按借款合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際付息數(shù)額給付。
上述三、四、六、七項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12051元，由被告承擔(dān)。

審判長：朱利彪
審判員：王春梅
審判員：康占宏

書記員：張宇薇