王某某
胡欣榮（饒某某鼎誠法律服務(wù)所）
饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫德強（河北合明律師事務(wù)所）

原告:王某某，農(nóng)民。
委托代理人:胡欣榮，饒某某鼎誠法律服務(wù)所法律工作者。
被告:饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:饒某某平安西路161號。
法定代表人:劉金龍，總經(jīng)理。
委托代理人:孫德強，河北合明律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月9日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人胡欣榮、被告委托代理人孫德強到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱:我購買了被告的商品房，并簽訂了商品房買賣合同，合同約定了被告在2014年3月20日前，將驗收合格的房屋交付使用，如逾期交房由被告按日向我支付已交房款萬分之一的違約金。
因被告逾期交房要求被告支付自2014年3月21日至2015年6月15日的逾期交房違約金9688元。
后變更為至2015年8月31日的逾期交房違約金11338.53元。
被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:該商品房不存在逾期交付的問題，因為之前的建筑單位石家莊建工集團有限公司違約撤場、公司股東更換，再加上目前經(jīng)濟環(huán)境的影響，導(dǎo)致該商品房在2014年5月才竣工驗收，被告本不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但被告（開發(fā)單位）本著誠信原則，仍按承諾依照合同約定向購房戶支付違約金至能夠交房之時。
根據(jù)原告的起訴和被告當(dāng)庭答辯的內(nèi)容，征得雙方當(dāng)事人同意，確定本案爭議焦點是:被告是否應(yīng)支付給原告逾期交房違約金？金額多少？
圍繞爭議焦點，原告陳述并提供如下證據(jù):原告與被告簽訂的商品房買賣合同，合同約定被告于2014年3月20日前將經(jīng)驗收合格的凱悅家園商品房交原告使用，如逾期交房，由被告按日向原告支付已交房價款萬分之一的違約金。
合同簽訂后，原告向被告交付了購房款214339元，我已經(jīng)付清全部房款，被告卻至今未向我交付樓房，要求被告支付原告2014年3月21日至2015年8月31日預(yù)期交房違約金11338.53元。
提交證據(jù):1、商品房買賣合同一份；2、交房款收據(jù)一份；
證明目的:證明原被告之間簽訂了商品房買賣合同，原告已經(jīng)付清全部款項。
圍繞爭議焦點被告陳述舉證并對原告的證據(jù)質(zhì)證如下:關(guān)于逾期交房問題是由于原來的建筑單位違約撤場，公司股東更換，主要是由于目前經(jīng)濟形勢的影響，被告雖有逾期交房之情景，但也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但被告本著誠實信用原則，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任1、2、3號樓計算至2014年6月30日，4號樓計算至2014年9月30日（特殊情況除外）。
因為涉案的1、2、3、4號樓房，被告（開發(fā)單位）最遲也在2014年5月取得了《衡水市建設(shè)工程竣工驗收報告》，具備了交房條件，所以1、2、3號樓已在5月份電話通知各購房戶下月交房，故違約金全按照合同之約定計算至2014年6月30日，4號樓因通知較晚（7月份通知的）的違約金計算至2014年9月30日。
對之后的違約金，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
提交證據(jù):1、衡水市建設(shè)工程竣工驗收報告，在2014年5月25日已全部通過了驗收，證明目的，此時具備了交房條件。
2、交房單據(jù)一份，證明目的，實際交付房屋時間為2014年9月30日。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對上述證據(jù)作如下確認:原告提交的證據(jù)1、商品房買賣合同一份，2、交房款收據(jù)一份，被告無異議，本院予以確認。
對被告提交的衡水市建設(shè)工程竣工驗收報告、交房單據(jù)的真實性關(guān)聯(lián)性予以確認。
本院認為:原告王某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同是有效合同，合同一經(jīng)簽訂就應(yīng)該遵守，逾期交房屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
基于4號樓驗收報告載明竣工日期為2014年2月16日，按竣工報告的順序，應(yīng)在報告提出后一定期限內(nèi)完成驗收。
因該驗收報告中六個單位（勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工圖審查機構(gòu)、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）報告日期欄空白，故被告提出按4號樓已開始辦理交房并合理延后至2014年9月30日為截至日計算違約金，符合本案實際情況，本院予以支持。
原告要求計算至2015年8月31日，因無證據(jù)證明被告在2014年9月30日之后仍違約，故本院不予支持。
原告支付了商品房價款214339元，被告應(yīng)按照合同約定向買受人支付已交付房價款日萬分之一的違約金。
綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某某2014年3月21日至2014年9月30日期間的違約金（按214339元日萬分之一計算），判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費83元（違約金部分），由原告王某某負擔(dān)50元，被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)33元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向河北省衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，于上訴期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

本院認為:原告王某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同是有效合同，合同一經(jīng)簽訂就應(yīng)該遵守，逾期交房屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
基于4號樓驗收報告載明竣工日期為2014年2月16日，按竣工報告的順序，應(yīng)在報告提出后一定期限內(nèi)完成驗收。
因該驗收報告中六個單位（勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工圖審查機構(gòu)、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）報告日期欄空白，故被告提出按4號樓已開始辦理交房并合理延后至2014年9月30日為截至日計算違約金，符合本案實際情況，本院予以支持。
原告要求計算至2015年8月31日，因無證據(jù)證明被告在2014年9月30日之后仍違約，故本院不予支持。
原告支付了商品房價款214339元，被告應(yīng)按照合同約定向買受人支付已交付房價款日萬分之一的違約金。

綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某某2014年3月21日至2014年9月30日期間的違約金（按214339元日萬分之一計算），判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費83元（違約金部分），由原告王某某負擔(dān)50元，被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)33元。

審判長：張?zhí)烊?/p>

書記員：姚柳