上訴人（原審被告）宋某某，無業(yè)。
委托代理人侯洪茂，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）王某某，無業(yè)。
委托代理人林楠，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原審被告李家富，無業(yè)。

上訴人宋某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2013）秦開民初字第665號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2012年10月27日，原告王某某在被告宋某某處借款200000元，約定借款期限為2012年10月27日至2012年12月27日，如借款人逾期未還款，支付給出借人違約金拾萬元。2012年12月24日，王某某經(jīng)秦皇島市第二公證處公證辦理委托書一份，內(nèi)容為：王某某與陳圓芝為夫妻關(guān)系，坐落于秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧水華庭小區(qū)A區(qū)9棟1單元702號(hào)房屋系二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王某某與陳圓芝委托李家富為二人的代理人，代理二人辦理該房產(chǎn)的如下事宜：一、到中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行辦理還清貸款、注銷貸款、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證；二、到房產(chǎn)部門注銷抵押登記、領(lǐng)取該房屋所有權(quán)證；三、辦理將上述房屋出售給宋某某的房產(chǎn)過戶手續(xù)和辦理土地使用證手續(xù)。代理人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件二人均予以承認(rèn)。委托期限為三個(gè)月。委托書辦理完畢后，2013年3月5日，由宋某某出錢，李家富到中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行將王某某所欠銀行借款及利息299234.03元全部還清，并辦理了注銷貸款手續(xù)，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)利證書。2013年3月6日，李家富代王某某與宋某某簽訂房屋買賣契約一份，約定王某某將其位于秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧水華庭小區(qū)A區(qū)9棟1單元702號(hào)的房屋以500000元的價(jià)格出賣給宋某某，李家富與宋某某于當(dāng)日辦理了房屋過戶手續(xù)。據(jù)原審法院調(diào)取的房產(chǎn)檔案顯示，雙方訴爭(zhēng)房屋評(píng)估價(jià)格為732955.17元。宋某某稱在辦理公證委托書時(shí)，王某某即與其達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并確定了房屋價(jià)格，王某某予以否認(rèn)，宋某某沒有提交證據(jù)證明其主張。
原審法院認(rèn)為，王某某向宋某某借款后，因到期不能償還借款，在秦皇島市第二公證處辦理了公證委托手續(xù)，委托李家富辦理償還銀行貸款，并辦理將房屋出售給宋某某的房產(chǎn)過戶手續(xù)和辦理土地使用證手續(xù)，該委托授權(quán)系王某某的真實(shí)意思表示，宋某某代替王某某償還了銀行借款，應(yīng)視為其亦同意購(gòu)買王某某的房屋，王某某與宋某某之間形成了房屋買賣合同關(guān)系，該合同不違反法律規(guī)定，為有效合同。宋某某稱雙方在辦理授權(quán)委托書時(shí)即已經(jīng)對(duì)房屋價(jià)格達(dá)成了協(xié)議，王某某予以否認(rèn)，宋某某沒有提供證據(jù)證明其主張，故對(duì)其抗辯不予支持。王某某并未授權(quán)李家富有簽訂房屋合同、確定房屋價(jià)款的代理權(quán)限，故李家富與宋某某關(guān)于房屋價(jià)款的約定對(duì)王某某不產(chǎn)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，買賣合同中，雙方當(dāng)事人對(duì)借款約定不明的，應(yīng)當(dāng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。經(jīng)評(píng)估，王某某的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為732955.17元，故雙方應(yīng)按該價(jià)格履行房屋買賣合同。宋某某提交的借據(jù)載明王某某向其借款200000元，雙方約定違約金100000元明顯過高，王某某提出申請(qǐng)，予以調(diào)整，考慮雙方借款的金額、期限，參考銀行貸款利率，酌定違約金12000元，宋某某代替王某某償還銀行借款299234.03元，以上共計(jì)511234.03元。宋某某還應(yīng)支付王某某房屋價(jià)款221721.14元。李家富超越代理權(quán)限與宋某某簽訂房屋買賣契約，給王某某造成經(jīng)濟(jì)損失，李家富對(duì)王某某的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償，王某某要求宋某某、李家富承擔(dān)連帶責(zé)任，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第（二）項(xiàng)、第四百零六條之規(guī)定，判決如下：一、被告宋某某于判決生效后十日內(nèi)支付王某某房屋差價(jià)款221721.14元；二、被告李家富對(duì)以上款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，由原告王某某負(fù)擔(dān)757元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)2143元。

本院認(rèn)為，王某某雖辦理了公證委托手續(xù)，委托李家富辦理本案訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，但并未對(duì)房屋價(jià)款一事進(jìn)行明確約定，故李家富與宋某某所簽訂房屋買賣合同中所確定的價(jià)款對(duì)王某某并無約束力，且該價(jià)款明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，損害了王某某的合法權(quán)益，原審以銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票所顯示的價(jià)格認(rèn)定本案訴爭(zhēng)房屋的價(jià)格，并無不妥。宋某某上訴請(qǐng)求理據(jù)不足，本院不予支持。綜上，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5800元，由上訴人宋某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決

審判長(zhǎng)　　劉秋麗 審判員　　鄧喜軍 審判員　　賈晟途

書記員：?jiǎn)螏涢?/p>