王某中
朱某某
黃建文（河北得法律師事務(wù)所）
陳某某
王某某
呂芳（河北高階律師事務(wù)所）
代海燕（河北高階律師事務(wù)所）
唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司
高君（河北正一律師事務(wù)所）
唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司
楊芙蓉
唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高超（河北冀航律師事務(wù)所）

原告:王某中。
原告:朱某某。
以上二
原告
委托代理人:黃建文，河北得法律師事務(wù)所律師。
被告:陳某某。
被告:王某某。
以上二
被告
委托代理人:呂芳、代海燕，河北高階律師事務(wù)所律師。
被告:唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司，
法定代表人:劉春生。
委托代理人:高君，河北正一律師事務(wù)所律師。
第三人:唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司，
法定代表人:王鳳云。
委托代理人:楊芙蓉。
第三人:唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，
法定代表人:孫向成。
委托代理人:高超，河北冀航律師事務(wù)所律師。
原告王某中、朱某某與被告陳某某、王某某、唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司、第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司、唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一案，本院受理后，于2013年10月30日作出（2013）北民初字第241號民事判決書。后二原告不服，提出上訴，唐山市中級人民法院于2014年6月25日作出（2014）唐民三終字第316號民事裁定書，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某中、朱某某及二原告委托代理人黃建文、被告王某某及其與陳某某二人委托代理人代海燕、被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人高君、第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人楊芙蓉、第三人唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人高超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。被告陳某某、王某某因私自拆改唐山市路北區(qū)尚品名都小區(qū)XX樓X門16XX室的供暖設(shè)施，造成樓下原告王某中、朱某某所有的該小區(qū)XX樓X門15XX室內(nèi)頂板多處受損，被告陳某某、王某某應(yīng)對其造成的原告損失予以賠償。結(jié)合唐山市科技咨詢服務(wù)中心出具的鑒定意見書中的修復(fù)方案，被告陳某某、王某某賠償原告王某中、朱某某房屋修復(fù)費用2.5萬元。被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司在被告陳某某、王某某辦理房屋入住手續(xù)時已經(jīng)與其簽訂了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，明確告知了其相關(guān)禁止事項和違章責(zé)任，盡到了合理的提醒及告知義務(wù)，對于原告主張由唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。但被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司在被告陳某某、王某某違反雙方所簽署的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》后，將被告陳某某、王某某交納的裝修保證金1000元返還，應(yīng)在保證金范圍內(nèi)賠償二原告損失。因第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)為被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司權(quán)利義務(wù)承接單位，此款應(yīng)由唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)賠償。第三人唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付的房屋質(zhì)量合格，符合相關(guān)法律規(guī)定，對于交付房屋入住后由被告陳某某、王某某私自拆改地暖行為造成的原告損失不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因此，對于原告主張第三人唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將屋頂恢復(fù)原狀的訴訟請求，本院不予支持。因二原告尚未入住案涉受損房屋，二原告已經(jīng)交納的物業(yè)費2200元、公用電費500元、垃圾清運費300元，電梯費113元，第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)予以返還。采暖費系熱力部門收取并提供了供暖，因被告陳某某、王某某拆改地暖行為導(dǎo)致原告王某中、朱某某此款交付后暖氣無法使用，該損失由被告陳某某、王某某賠償二原告。因被告陳某某、王某某私自拆改地暖造成原告王某中、朱某某所購置的案涉房屋無法居住，因此應(yīng)賠償原告王某中、朱某某所主張的唐山市路北區(qū)尚品名都小區(qū)XX樓X門15XX室租金損失，自2010年6月至2013年10月24日損失金額為83600元，自2013年11月至2016年5月每月酌定2000元，共計145600。對原告所主張的在外租房的損失，因不是由房屋受損導(dǎo)致的直接損失，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十五條 ?《中華人民共和國物權(quán)法》第九十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告陳某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某中、朱某某房屋維修款2.5萬元，房屋租金145600元，采暖費2201元；
第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某中、朱某某裝修保證金1000元，返還原告王某中、朱某某物業(yè)費2200元、公用電費500元、垃圾清運費300元，電梯費113元，共計3113元；
駁回原告王某中、朱某某其他訴訟請求。
案件受理費1487元，鑒定費17500元，鑒定人員出庭費用2500元由被告陳某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。被告陳某某、王某某因私自拆改唐山市路北區(qū)尚品名都小區(qū)XX樓X門16XX室的供暖設(shè)施，造成樓下原告王某中、朱某某所有的該小區(qū)XX樓X門15XX室內(nèi)頂板多處受損，被告陳某某、王某某應(yīng)對其造成的原告損失予以賠償。結(jié)合唐山市科技咨詢服務(wù)中心出具的鑒定意見書中的修復(fù)方案，被告陳某某、王某某賠償原告王某中、朱某某房屋修復(fù)費用2.5萬元。被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司在被告陳某某、王某某辦理房屋入住手續(xù)時已經(jīng)與其簽訂了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，明確告知了其相關(guān)禁止事項和違章責(zé)任，盡到了合理的提醒及告知義務(wù)，對于原告主張由唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。但被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司在被告陳某某、王某某違反雙方所簽署的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》后，將被告陳某某、王某某交納的裝修保證金1000元返還，應(yīng)在保證金范圍內(nèi)賠償二原告損失。因第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)為被告唐山靚居物業(yè)服務(wù)有限公司權(quán)利義務(wù)承接單位，此款應(yīng)由唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)賠償。第三人唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付的房屋質(zhì)量合格，符合相關(guān)法律規(guī)定，對于交付房屋入住后由被告陳某某、王某某私自拆改地暖行為造成的原告損失不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因此，對于原告主張第三人唐山誠成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將屋頂恢復(fù)原狀的訴訟請求，本院不予支持。因二原告尚未入住案涉受損房屋，二原告已經(jīng)交納的物業(yè)費2200元、公用電費500元、垃圾清運費300元，電梯費113元，第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)予以返還。采暖費系熱力部門收取并提供了供暖，因被告陳某某、王某某拆改地暖行為導(dǎo)致原告王某中、朱某某此款交付后暖氣無法使用，該損失由被告陳某某、王某某賠償二原告。因被告陳某某、王某某私自拆改地暖造成原告王某中、朱某某所購置的案涉房屋無法居住，因此應(yīng)賠償原告王某中、朱某某所主張的唐山市路北區(qū)尚品名都小區(qū)XX樓X門15XX室租金損失，自2010年6月至2013年10月24日損失金額為83600元，自2013年11月至2016年5月每月酌定2000元，共計145600。對原告所主張的在外租房的損失，因不是由房屋受損導(dǎo)致的直接損失，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十五條 ?《中華人民共和國物權(quán)法》第九十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告陳某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某中、朱某某房屋維修款2.5萬元，房屋租金145600元，采暖費2201元；
第三人唐山市容和物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某中、朱某某裝修保證金1000元，返還原告王某中、朱某某物業(yè)費2200元、公用電費500元、垃圾清運費300元，電梯費113元，共計3113元；
駁回原告王某中、朱某某其他訴訟請求。
案件受理費1487元，鑒定費17500元，鑒定人員出庭費用2500元由被告陳某某、王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：韓寧
審判員：劉佳
審判員：劉淑靜

書記員：馮偉