原告：王某某，男，漢族，住江西省撫州市。
　　委托訴訟代理人：陳支平，上海漢路律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黎森亮，上海漢路律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：劉某進(jìn)，男，漢族，住江蘇省如皋市。
　　原告王某某與被告劉某進(jìn)間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人陳支平、被告劉某進(jìn)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令：1、被告支付商鋪?zhàn)饨?從2019年5月8日起至2019年9月7日共43666.7元;2、被告支付原告逾期交還房屋的占用使用費(fèi)60000元(計(jì)算時(shí)間自2019年9月8日計(jì)算至實(shí)際歸還之日止,暫計(jì)至2019年12月17日);3、被告支付免租期的租金10000元;4、被告支付違約金30000元;5、被告按年利率24%支付欠繳租金的滯納金共計(jì)6770.8元(計(jì)算至2020年1月7日);6、被告支付物業(yè)管理費(fèi)4198.6元(自2019年6月8日至實(shí)際交付房屋日止，暫計(jì)至2020年1月7日);7、被告支付原告律師費(fèi)10000元；8、被告將涉案房屋恢復(fù)原狀，拆除二樓隔層。事實(shí)與理由：2018年4月8日,原告王某某與被告劉某進(jìn)簽訂《租賃合同》,原告將上海市嘉定區(qū)白銀路XXX號(hào)的商鋪出租給被告，作為寵物店使用。租賃期限從2018年4月8日至2023年5月7日止，月租金10000元,年租金120000元，免租期從2018年4月8日至2018年5月7日,同時(shí)注明“如乙方未租滿(mǎn)合同期,租金壹萬(wàn)元”;物業(yè)費(fèi)由被告全額支付。合同另對(duì)租金支付方式及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定?！蹲赓U合同》簽訂當(dāng)日,原告向被告交付房屋,被告也一直在上述房屋正常經(jīng)營(yíng),并支付房租。但從2019年4月8日起,被告無(wú)故拖欠租金,經(jīng)原告方多次催要,至今仍未支付。后原告委托律師于2019年9月函告被告,提出解除合同,要求支付租金和違約金等合同約定的全部費(fèi)用,但至今卻未得到解決,因此原告不得不提起訴訟。
　　被告劉某進(jìn)辯稱(chēng)：對(duì)于訴請(qǐng)1和訴請(qǐng)2，被告沒(méi)有拖欠原告的房租，房租付至2019年7月8日。被告于7月3日左右已經(jīng)將鑰匙交給了原告。被告6月底已經(jīng)告知原告不租了。對(duì)訴請(qǐng)3，原告已同意第一個(gè)月減免租金，故被告不同意該訴請(qǐng)。訴請(qǐng)4的違約金，被告已經(jīng)提前一個(gè)月通知原告不租了，所以不存在違約金，如果法院認(rèn)定被告構(gòu)成違約，被告認(rèn)為違約金過(guò)高，希望法院調(diào)整。訴請(qǐng)5滯納金，被告沒(méi)有欠錢(qián)，不存在滯納金。訴請(qǐng)6的物業(yè)管理費(fèi)被告已經(jīng)交至6月份，7、8、9三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該被告付，被告已經(jīng)搬離。訴請(qǐng)7，被告不同意承擔(dān)律師費(fèi)。訴請(qǐng)8，被告同意將房屋恢復(fù)原狀。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年4月8日,王某某(甲方)與劉某進(jìn)(乙方)簽訂《物業(yè)租賃合同》,約定將甲方將其合法擁有處置權(quán)之物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)租賃給乙方，租賃物業(yè)所在地：上海市嘉定區(qū)白銀路XXX號(hào)的商鋪,面積為133.3平方米。乙方承租租賃物業(yè)作為寵物店使用。租賃期限為5年1個(gè)月,從2018年4月8日至2023年5月7日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為月租金10000元,年租金120000元,前兩年不變，后三年逐年遞增5%。其中免租期從2018年4月8日至2018年5月7日,如乙方未租滿(mǎn)合同期,租金壹萬(wàn)元。物業(yè)費(fèi)由乙方全額支付。租金支付方式為：先付后用,每三個(gè)月支付一次，提前一個(gè)月支付。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效之日起當(dāng)日向甲方一次性支付二個(gè)月租金作為租賃保證金和三個(gè)月租金共計(jì)50000元。合同5-2約定，本合同保證金2萬(wàn)元，不視為預(yù)付的租金及管理費(fèi)或其他費(fèi)用。關(guān)于違約責(zé)任：合同約定，乙方逾期支付租金的,逾期不超過(guò)3天的,自逾期之日起每逾期一天,應(yīng)繳付欠繳部分租金總額百分之三的滯納金;逾期超過(guò)3天的,自逾期之日起每逾期一天,應(yīng)繳付欠繳部分租金總額百分之五的滯納金;逾期支付租金超過(guò)7天的甲方有權(quán)單方面解除本合同,且乙方應(yīng)在本合同解除后3日內(nèi)按本合同約定交還租賃物業(yè),視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除本合同并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任和罰沒(méi)租賃保證金。造成甲方損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同5-2-3約定，甲方有權(quán)在乙方違反、不遵守、不履行本合同時(shí)，罰沒(méi)租賃保證金并向乙方追償因乙方違約而造成的一切損失。合同12-1約定，有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方面提前解除本合同，在甲方發(fā)出發(fā)出《解除合同通知書(shū)》的送達(dá)之日,本合同自行終止,甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,乙方應(yīng)支付甲方違約金,違約金為3個(gè)月的租金。同時(shí)乙方應(yīng)支付租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及合同解除之日所發(fā)生的各類(lèi)費(fèi)用(包括物業(yè)占用使用費(fèi))。合同第12-1-1條約定，乙方違反5-2中關(guān)于租賃保證金相關(guān)約定或乙方未能按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用,且在收到甲方發(fā)出書(shū)面催款通知之日起3天內(nèi)仍未支付的。……合同第12-2條約定，因上述原因乙方違約的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)合同約定權(quán)利而支出的所有費(fèi)用,包括但不限于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的甲方為此支付的律師費(fèi),差旅費(fèi),訴訟費(fèi),保全費(fèi),資產(chǎn)處置費(fèi)及其他合同約定權(quán)利的費(fèi)用?！蹲赓U合同》簽訂當(dāng)日,王某某向劉某進(jìn)交付房屋。劉某進(jìn)向王某某支付了2018年5月8日至2019年5月7日的房屋租金，并支付了租賃保證金2萬(wàn)元。2019年9月16日，王某某委托律師向劉某進(jìn)發(fā)函,要求劉某進(jìn)支付2019年5月8日至2019年9月8日的租金及6月8日至9月8日的物業(yè)費(fèi)。
　　另查明，1、2019年1月6日，承辦法官與原告代理人及被告一起去涉案商鋪所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，涉案房屋的現(xiàn)狀是已經(jīng)騰空，房屋內(nèi)靠近最里面有被告搭建的二樓隔層未拆除。對(duì)于被告搬離的時(shí)間，雙方存在爭(zhēng)議，據(jù)涉案商鋪所在地的居委會(huì)白銀坊居委會(huì)工作人員王玥陳述：“我電腦里登記的時(shí)間是2019年7月7日，我值班經(jīng)過(guò)路邊商鋪，如果發(fā)現(xiàn)有變化就會(huì)登記，1467號(hào)商鋪在2019年7月7日已經(jīng)搬空了?！睋?jù)原被告寵物店員工于梅陳述：“2019年7月5日左右，因原寵物店老板不做了，欠我的工資，將店里物品抵給我，我搬到隔壁1465號(hào)商鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，1467號(hào)商鋪的鑰匙我在7月5日搬好后就交給房東王某某本人了。1467號(hào)門(mén)鎖王某某換過(guò)兩次了，之后王某某欲另行將1467號(hào)商鋪出租，有人來(lái)看房子，他小姨子還曾把鑰匙放在我店里，但該商鋪至今未出租出去?！?、2019年6月底之前的物業(yè)費(fèi)，被告已經(jīng)付清，物業(yè)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)是599.80元/月。3、原告認(rèn)可其在被告搬離后，在涉案房屋上加了一把鎖。
　　本院認(rèn)為，原告王某某與被告劉某進(jìn)簽訂的《物業(yè)租賃合同》系雙方當(dāng)事人真是意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。被告繳納租金至2019年5月7日，之后未繼續(xù)支付租金，經(jīng)原告催告后仍未支付，構(gòu)成違約。被告稱(chēng)其與原告已協(xié)商解除合同，并經(jīng)原告同意用租賃保證金抵做2019年5月8日至2019年7月7日的租金，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告又無(wú)書(shū)面證據(jù)可以證明，故本院無(wú)法采信。對(duì)于被告何時(shí)搬離及是否返還房屋，被告稱(chēng)其于2019年7月初已經(jīng)搬離并向原告返還了房屋鑰匙，根據(jù)法院現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，結(jié)合涉案房屋所在居委會(huì)工作人員及原被告寵物店員工的陳述，可以證實(shí)被告的陳述基本符合事實(shí)，本院確認(rèn)被告在2019年7月7日搬離。雙方的《租賃合同》于2019年7月7日解除。被告應(yīng)當(dāng)向原告支付2019年5月8日至2019年7月7日的租金20000元。被告逾期支付租金并提前退租構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)沒(méi)收被告支付的保證金2萬(wàn)元。對(duì)于原告主張的逾期支付租金的滯納金，合同約定的標(biāo)準(zhǔn)是日萬(wàn)分之五，原告主張的支付標(biāo)準(zhǔn)是年利率24%，被告抗辯過(guò)高，本院酌情調(diào)整為日萬(wàn)分之五。被告應(yīng)付的滯納金應(yīng)以2019年5月8日至2019年7月7日的租金2萬(wàn)元為基數(shù)，從2019年4月8日計(jì)算至2020年1月7日，金額為2700元。對(duì)于原告主張的免租期租金1萬(wàn)元，根據(jù)合同約定，被告未租滿(mǎn)租賃期限應(yīng)當(dāng)支付免租期租金，故本院予以支持。關(guān)于原告主張的違約金3萬(wàn)元，因原告沒(méi)收的保證金2萬(wàn)元，其本質(zhì)上也是被告承擔(dān)的違約金，且相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金已經(jīng)可以彌補(bǔ)原告的損失，故對(duì)原告訴請(qǐng)的違約金3萬(wàn)元，本院不再支持。關(guān)于原告主張的律師費(fèi)，符合合同約定，本院予以支持。對(duì)于原告訴請(qǐng)的房屋恢復(fù)原狀，有合同依據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告主張的物業(yè)費(fèi)，被告應(yīng)支付2019年7月1日至7月7日的物業(yè)費(fèi)139.96元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告劉某進(jìn)于2018年4月8日簽訂的《物業(yè)租賃合同》于2019年7月7日解除；
　　二、被告劉某進(jìn)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某2019年5月8日至2019年7月7日租金20000元、免租期租金10000元，共計(jì)人民幣30000元；
　　三、被告劉某進(jìn)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某逾期支付租金的滯納金人民幣2700元；
　　四、原告王某某有權(quán)不予退還被告劉某進(jìn)支付的租賃保證金人民幣20000元；
　　五、被告劉某進(jìn)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某律師費(fèi)人民幣10000元；
　　六、被告劉某進(jìn)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀(拆除被告搭建的二樓隔層部分)；
　　七、被告劉某進(jìn)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某物業(yè)管理費(fèi)人民幣139.96元；
　　八、駁回原告王某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)3200元，減半收取1600元，由原告王某某負(fù)擔(dān)916.25元，由被告劉某進(jìn)負(fù)擔(dān)683.75元。被告劉某進(jìn)負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：韓??穎

書(shū)記員：朱??雯