原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市。
委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

原告王某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人程紅偉、被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》；2.被告返還原告購房款3萬元并按中國人民銀行同期貸款利率支付自2016年6月23日至實際返還購房款之日的利息；3.本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：原、被告于2016年6月23日簽訂了《房屋出售協(xié)議》，被告將其位于安陸市李店鎮(zhèn)紅石村3組房屋出售給原告，因被告房屋沒有土地使用權證，在辦理產(chǎn)權變更登記過程中無法過戶至原告名下，原告買賣房屋的合同目的無法實現(xiàn)。

本院認為，本案的焦點：1、原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》是否符合解除的條件；2、對原告主張被告返還購房款3萬元及支付自2016年6月23日至實際返還購房款之日的利息是否應予以支持。
本院認為，依法成立的房屋買賣合同受法律保護。原、被告自愿簽訂《房屋出售協(xié)議》系雙方買賣房屋的合同，該協(xié)議并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方具有約束力。原告根據(jù)合同的約定向被告交納了購房定金，被告卻未能按合同約定提供辦理不動產(chǎn)變更登記所需的房屋土地使用權證，導致原告要求解除雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》。因原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》中并未對解除合同進行相關約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”之規(guī)定，因被告在協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)變更登記過程中未能提供變更登記所需的土地使用權證，構成違約，導致原告買賣房屋的目的不能實現(xiàn)，故本院對原告要求解除雙方于2016年6 月23日簽訂的《房屋出售協(xié)議》的請求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”之規(guī)定，原、被告解除《房屋出售協(xié)議》后，對合同約定的尚未履行的義務，雙方應終止履行，對已履行的，雙方可要求恢復原狀，故本院對原告要求被告退還已支付的購房款3萬元予以支持。關于原告主張被告支付3萬元自2016年6月23日至實際返還購房款之日的利息問題，因原、被告簽訂的房屋出售協(xié)議中并未就該事項進行約定，且原告的該主張無法律依據(jù)，故本院對原告主張被告支付3萬元自2016年6月23日起至實際返還購房款之日利息的請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告李某某于2016年6月23日簽訂的《房屋售房協(xié)議》；
二、被告李某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告王某某購房款3萬元；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費550元，減半收取275元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　胡學鵬

書記員：曾夢 附件1：當事人的舉證材料 原告王某某向本院提交了如何證據(jù)： 證據(jù)一、原、被告的身份證復印件各1份，擬證明原、被告的身份及訴訟主體資格。 證據(jù)二、《房屋出售協(xié)議》和收條各1份，擬證明原、被告協(xié)議將被告所有位于安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)紅石村三組房屋作價24萬元出售給原告，原告已向被告支付購房款3萬元及被告向原告出具收據(jù)的事實。 被告李某某未向本院提交證據(jù)。 附件2：法律、法規(guī)條款 《中華人民共和國合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條 法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。