申請人:王某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地湖北省十堰市鄖陽區(qū),現(xiàn)住十堰市張灣區(qū)。
委托代理人錢軍(系申請人王某的丈夫),男,xxxx年xx月xx日出生,住址同上。代理權限:一般代理。
被申請人:十堰邦尼房地產(chǎn)交易咨詢有限公司。住所地:十堰市人民北路港暉二樓。
法定代表人李偉,該公司經(jīng)理。
委托代理人陳勇,湖北博理律師事務所律師。代理權限:一般代理。
申請人王某因與被申請人十堰邦尼房地產(chǎn)交易咨詢有限公司(以下簡稱“邦尼房地產(chǎn)咨詢公司”)居間合同糾紛一案,不服十堰市仲裁委員會(2016)十仲裁字第050號仲裁裁決,向本院申請撤銷仲裁裁決。本院于2016年12月8日受理后,依法組成由審判員余敬海(主審)擔任審判長,審判員王銳、代理審判員程俊淇參加的合議庭,于2017年1月6日公開舉行聽證會,申請人王某及其委托代理人錢軍、被申請人邦尼房地產(chǎn)咨詢公司法定代表人李偉及其委托代理人陳勇參加聽證。經(jīng)合議庭評議,本案現(xiàn)已審理終結。
本院審理查明,王某于2016年5月17日向十堰仲裁委員會(以下簡稱“仲裁委”)提出仲裁申請,請求裁決:1.被申請人支付中介服務費5055.35元,支付違約金15166.05元;2.裁決被申請人支付檔案證明費用128元;3.本案仲裁費用由被申請人承擔。仲裁委依法適用簡易程序指定湯金華為仲裁員組成獨任仲裁庭,于2016年7月25日不公開開庭審理了此案,邦尼房地產(chǎn)咨詢公司的法定代表人李偉及委托代理人殷勝蘭,王某的委托代理人李志道到庭參加了庭審。
申請人邦尼房產(chǎn)交易咨詢公司述稱:2015年6月14日,被申請人委托申請人代為尋找符合意向的房源,并由申請人協(xié)助被申請人購買二手房,申請人的工作人員帶領被申請人實地查看了位于六堰廣場旁邊××文化街××號房屋,并于當日雙方簽訂《購房看房確認書》。就在申請人積極與房主協(xié)商,幫助被申請人促成交易時,被申請人違反協(xié)議于2015年7月7日私自與房主趙有平、沈曉冰達成購房交易。2015年7月21日,被申請人與原房主在十堰市房管局完成了房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),房屋計稅價值337023元,產(chǎn)權登記在被申請人配偶錢軍名下,被申請人王某為房屋共有權人。因被申請人未按確認書上的約定支付中介服務費,經(jīng)申請人多次催要未果后,現(xiàn)依據(jù)《購房看房確認書》第五條之約定提起仲裁。
被申請人王某辯稱:申請人所述與事實不符,請求仲裁庭依法駁回其仲裁請求。1.被申請人不是本案適格主體。2.申請人向仲裁庭提交的《購房看房確認書》不具備我國《合同法》第三十三條之規(guī)定的形式要件,不能認定為合同。3.申請人違背誠信原則,欺騙被申請人在確認書上簽字,其掩蓋中介合同的真實目的,也未履行確認書中約定的三項委托義務,故被申請人不應支付中介費及違約金。
根據(jù)雙方提交的證據(jù)及質證意見,仲裁審理查明,2015年6月14日,邦尼房地產(chǎn)交易咨詢公司(受托方)與王某(委托方)簽訂了一份《購房看房確認書》(下稱確認書),該確認書第一條約定“委托受托人幫助尋找意向房屋及協(xié)助交易房屋,并撮合委托人與出售人簽訂《房屋買賣合同》”。第三條約定“1、委托人與受托人介紹的房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》后,委托人有義務按國家、行業(yè)相關規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付傭金,傭金支付標準:按照房屋成交價的1.5%收取。2、委托人(包括但不限于委托人的承辦人及各關聯(lián)方,“關聯(lián)方是指與委托人關系密切的人員,包括配偶、父母、子女),如與受托人所曾介紹的意向房屋出售人在簽訂本協(xié)議后的六個月內(nèi)無論以何種方式及任何價格私下成交,委托人仍應支付受托人全額傭金”。第四條約定:“委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi),委托人不得與受托人介紹過的意向房屋出賣人自行成交,否則承擔違約責任,違約金按照三倍的傭金承擔”?!洞_認書》經(jīng)被申請人審閱簽名后,申請人員工帶領被申請人實地查看了位于張灣區(qū)車城街辦文化街××號房屋。
2015年7月7日,被申請人未通過申請人直接與房主趙有平、沈曉冰就張灣區(qū)車城街辦文化街××號、建筑面積為91.9平方米的房屋達成交易(合同中填報的房價為330000元),并于2015年7月21日完成過戶手續(xù),該房屋計稅價為337023元。另查明,被申請人王某系上述房屋的共有權人。
仲裁庭認為:當事人依法享有自愿訂立合同的權利,申請人與被申請人簽訂的《購房看房確認書》系其真實意思表示,內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,合法有效。從《購房看房確認書》的內(nèi)容看,是由被申請人委托申請人購買房屋,購買成功后由被申請人支付一定的報酬,其約定符合我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定的情形,申請人與被申請人之間形成了合法有效的居間合同關系?,F(xiàn)有證據(jù)表明,居間人邦尼房產(chǎn)交易咨詢公司已為被申請人提供了意向房屋,并帶領被申請人實地查看了該房屋。但被申請人在查看意向房屋后違反不得與房主私自交易之約定,私下與原房主達成交易的行為,構成了對申請人邦尼房產(chǎn)交易咨詢公司經(jīng)營信息的侵犯,被申請人應當對自己違反誠信的行為負責,應承擔支付傭金的法律責任。結合本案,被申請人與房主在合同中約定的房屋成交價為330000元,該約定價款接近契稅計價,尚屬公允價,故應以330000元為計算基數(shù),被申請人應支付的傭金為4950元。關于違約金,仲裁庭認為,申請人提供的房屋信息并未取得原房主的委托授權即屬非獨家委托,申請人也未積極履行后續(xù)的中介義務,導致本案未支付傭金的責任不能單獨歸咎于被申請人,故對申請人主張違約金的請求仲裁庭不予支持。至于申請人主張的查詢房屋檔案證明費128元,仲裁庭認為該費用系申請人主張權利、收集證據(jù)的合理支出,仲裁庭予以支持。
仲裁委經(jīng)調解不成,依法作出如下裁決:一、被申請人王某在本裁決生效之日起十日內(nèi)向申請人十堰邦尼房地產(chǎn)交易咨詢有限公司支付傭金4950元、查檔費128元,合計5078元。逾期支付,按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間債務利息。二、駁回申請人十堰邦尼房地產(chǎn)交易咨詢有限公司的其他仲裁請求。三、本案仲裁費用814元(此款已由申請人墊付),由申請人十堰邦尼房地產(chǎn)交易咨詢有限公司承擔611元,由被申請人王某承擔203元(此款在履行第一項裁決時一并支付給申請人)。
(2016)十仲裁字第050號仲裁裁決書送達后,王某不服向本院申請撤銷。1、申請人王某并未與邦尼房地產(chǎn)咨詢公司簽訂所謂的“仲裁協(xié)議”,更不存在同意由十堰仲裁委裁決的意思表示。2、仲裁裁決中查明和認定的事實與客觀事實違背,王某不是居間服務合同的“委托人”,邦尼房地產(chǎn)咨詢公司也不是合同中的“受托人”。
被申請人邦尼房地產(chǎn)咨詢公司辯稱:申請人申請撤銷仲裁裁決與事實、法律不符,請求法院依法駁回申請人的請求。
本院認為:人民法院審理申請撤銷仲裁裁決案件,原則上僅就仲裁裁決是否違反仲裁程序進行審查。本案中,申請人王某訴稱與被申請人邦尼房地產(chǎn)咨詢公司之間沒有仲裁協(xié)議,但根據(jù)雙方一致認可的《購房看房確認書》來看,雙方之間就仲裁協(xié)議作出了明確約定,本院予以認定。對于王某訴稱仲裁庭查明和認定的事實與客觀事實違背等問題,屬仲裁庭實體處理的范疇,本院依法不予審查。因此,依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第五十八條、第六十條,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國仲裁法>若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,裁定如下:
駁回申請人王某的申請。
案件受理費400元,由申請人王某負擔。
本裁定為終審裁定。
審 判 長 余敬海 審 判 員 王 銳 代理審判員 程俊淇
書記員:李露
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