原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，辛集市昊華集團(tuán)退休職工，住辛集市。
委托訴訟代理人：李春湘，男，辛集市司法局退休干部，住辛集市。
被告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，住石家莊市新華區(qū)。
委托訴訟代理人：張保霞，女，個(gè)體工商戶，系被告宋某母親，住。
委托訴訟代理人：裴雪蓮，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告：河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)紅旗大街25號(hào)西清公寓12層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100771314737W。
法定代表人：王保山，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李寶來(lái)，男，該公司員工，住石家莊市裕華區(qū)。

原告王某某與被告宋某、河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年3月28日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人李春湘，被告宋某的委托訴訟代理人張保霞、裴雪蓮，被告金某某公司的委托訴訟代理人李寶來(lái)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：準(zhǔn)予執(zhí)行位于鹿泉區(qū)房產(chǎn)。
事實(shí)和理由：原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）與被告金某某公司（被執(zhí)行人）因民間借貸糾紛一案，石家莊市橋西區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱橋西法院）審理期間出具保全裁定，查封了案涉房產(chǎn)，后經(jīng)審理作出（2014）西民商初字第01009號(hào)判決書，判決金某某公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告借款本金20萬(wàn)元及利息（其中2014年11月21日前的利息為319318.889元，2014年11月22日至實(shí)際付清之日的利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)付）。該判決生效后，被告金某某公司未履行還款義務(wù)。原告申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。
2015年被告宋某（案外人）對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，稱案涉房產(chǎn)已由其購(gòu)買。法院執(zhí)行局于2017年12月27日作出（2017）冀0104執(zhí)異211號(hào)執(zhí)行裁定，裁定中止對(duì)上述房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為，中止錯(cuò)誤，理由如下：一、案外人宋某沒(méi)有證據(jù)證明無(wú)其他用于居住的房屋。其他用于居住的房屋，不僅指購(gòu)房地?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議和復(fù)議的規(guī)定》）第二十九條規(guī)定的“無(wú)其他用于居住的房屋”沒(méi)有限定地方，執(zhí)行裁定限定為“在鹿泉區(qū)無(wú)其他用于居住的房屋”是以偏概全，對(duì)法律的曲解。且案外人名下無(wú)其他用于居住的房屋應(yīng)包括其配偶及其子女名下均無(wú)其他用于居住的房屋。第二十九條規(guī)定的三個(gè)條件需同時(shí)具備，缺一項(xiàng)也不應(yīng)支持。二、案外人宋某雖出示石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱鹿泉法院）（2016）冀0110民再2號(hào)判決書，但改變不了查封房產(chǎn)是登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房性質(zhì)。案外人在提出執(zhí)行異議之時(shí)，沒(méi)有提供《房屋預(yù)售登記證明》，也沒(méi)有《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明》?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。有了判決書，也得辦理房產(chǎn)證。沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的原因，經(jīng)查為該房產(chǎn)沒(méi)有依法檢查驗(yàn)收合格，金某某公司違法交付?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格不得交付使用。所以案外人雖有判決書，也得不到房產(chǎn)證，這樣不能認(rèn)定是登記在案外人名下，不能認(rèn)定案外人有房屋所有權(quán)。只能認(rèn)定登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下，只能適用《執(zhí)行異議和復(fù)議的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定。判決書不是中止執(zhí)行的擋箭牌。
被告宋某辯稱，1、在2007年9月22日我與金某某公司簽訂《合作建房協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容約定由我購(gòu)買A區(qū)x號(hào)房產(chǎn)，該協(xié)議名為合作建房實(shí)為房屋買賣協(xié)議。2014年9月30日，我與金某某公司簽訂了正式的《商品房買賣合同》，我購(gòu)買原房產(chǎn)，但房號(hào)變更為A區(qū)x1。上述合同簽訂后我于2007年9月22日已經(jīng)支付全部購(gòu)房款，并于2014年7月收房裝修入住，我擁有該房屋的所有權(quán)。2、鹿泉法院（2016）冀0110民再2號(hào)判決書已經(jīng)對(duì)我購(gòu)房、付款、交房、入住并簽訂正式的商品房買賣合同的事實(shí)予以確認(rèn)，并判決金某某公司向我交付房產(chǎn)，至此宣告我對(duì)A區(qū)x1號(hào)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。3、我在鹿泉區(qū)用于居住的住房。上述行為足以排除執(zhí)行。因此原告的起訴沒(méi)有任何依據(jù)，應(yīng)予駁回。
被告金某某公司辯稱，我公司賣給宋某金某某的房屋原房號(hào)為A區(qū)x號(hào)，新房號(hào)是A區(qū)x1；2014年1月20日鹿泉法院判決我公司將該房屋交付給宋某，2014年7月我公司即履行了該判決義務(wù)，故該房屋的所有權(quán)人應(yīng)是宋某，所以應(yīng)駁回本案原告的訴請(qǐng)；我公司所欠原告款項(xiàng)，正在積極想辦法籌措資金，以解決與原告的債務(wù)問(wèn)題。
原告王某某圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了本院（2017）冀0104執(zhí)異211號(hào)執(zhí)行裁定書、（2014）西民商初字第01009號(hào)民事判決書、2017年2月9日金某某公司在微信公眾號(hào)發(fā)出的《關(guān)于香櫞墅AB區(qū)提檔升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》、2015年4月28日、2015年8月11日及2017年4月19日本院執(zhí)行調(diào)查筆錄及聽(tīng)證筆錄、2015年4月2日原告對(duì)案涉房產(chǎn)外觀所做的錄像等證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，被告宋某對(duì)《關(guān)于香櫞墅AB區(qū)提檔升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》及房產(chǎn)外觀視頻不予認(rèn)可，主張視頻只能證實(shí)是x1號(hào)房產(chǎn)及門口外觀，其他內(nèi)容無(wú)法證實(shí)，對(duì)其他證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。
被告宋某圍繞其抗辯意見(jiàn)依法向本院提交了《商品房買賣合同》、鹿泉法院（2016）冀0110民再2號(hào)民事判決書、金某某公司出具的入住通知書、2007年宋某向金某某公司交納房款515850元的收據(jù)、2014年9月3日交納尾款798元的收據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)收款收據(jù)有異議，認(rèn)為不是經(jīng)稅務(wù)部門的正式單據(jù)，不能證實(shí)真實(shí)交款，鹿泉法院判決認(rèn)定的時(shí)候案涉房產(chǎn)還沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格方面的規(guī)定。被告金某某公司對(duì)證據(jù)無(wú)異議。
根據(jù)原、被告的訴辯及上述證據(jù)，本院對(duì)相關(guān)事實(shí)認(rèn)定如下：
1、2007年9月22日，被告宋某（乙方）與金某某公司（甲方）簽訂《合作建房協(xié)議書》，約定雙方合作“奧斯卡納”（暫定名）商品房項(xiàng)目；甲方提供土地、乙方提供部分建設(shè)資金合作開(kāi)發(fā)一期工程；乙方一次性支付全部合作建房資金515850元；乙方付清全部資金后，有權(quán)取得A區(qū)5排x號(hào)房產(chǎn)；甲方在取得商品房預(yù)售許可證后與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》；甲方應(yīng)于2008年10月31日將上述房屋交付乙方使用。同日，宋某向金某某公司交付515850元，金某某公司出具收據(jù)。
2、2013年10月25日，宋某因被告金某某公司未依約交付房產(chǎn)，向鹿泉法院提起訴訟，請(qǐng)求判令金某某公司與其簽訂正式的商品房買賣合同，交付上述房產(chǎn)并支付違約金。2014年1月20日，該法院作出（2013）鹿民一初字第01903號(hào)民事判決，認(rèn)定了宋某上述房屋買賣事實(shí)，判決金某某公司交付上述A區(qū)5排x號(hào)房產(chǎn)并支付違約金。
3、上述判決生效后，第三人檀會(huì)敏、張劭賀對(duì)判決提出申訴，鹿泉法院2016年決定對(duì)案件進(jìn)行再審，后出具（2016）冀0110民再2號(hào)民事判決。該判決確認(rèn)2014年9月30日宋某與金某某公司簽訂了合同編號(hào)為A-x1的正式《商品房買賣合同》，合同約定的房屋坐落及面積等均與《合作建房協(xié)議書》中約定的A區(qū)5排x號(hào)房屋一致，《合作建房協(xié)議書》記載的房號(hào)已根據(jù)實(shí)際規(guī)劃變更為A區(qū)-x1號(hào)，該房屋也已實(shí)際交付給宋某占有、使用，遂判決：撤銷上述（2013）鹿民一初字第01903號(hào)民事判決第一項(xiàng)內(nèi)容，改判為金某某公司交付宋某上述項(xiàng)目A區(qū)-x1號(hào)房屋。但對(duì)于具體交房時(shí)間，該判決未作認(rèn)定。
4、關(guān)于交房時(shí)間，原告主張系2014年7月交房，但除2014年7月28日金某某公司交房通知外，未提供實(shí)際收房手續(xù)。據(jù)該交房通知，金某某公司通知相關(guān)業(yè)主，定于2014年7月29日至2014年8月31日正式交房，并為避免業(yè)主辦理手續(xù)時(shí)長(zhǎng)時(shí)間等候，將分批辦理交房手續(xù)，要求宋某在2014年8月6日到金某某花園現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)。被告金某某公司認(rèn)可交房事實(shí)，但亦未提交具體交房手續(xù)。
5、本院在審理原告王某某與被告金某某公司民間借貸糾紛一案中，依據(jù)原告申請(qǐng)，作出（2014）西民商初字第01009號(hào)民事裁定，并于2014年10月29日對(duì)被告金某某公司位于石家莊市鹿泉區(qū)即案涉房產(chǎn)進(jìn)行了查封。后本院作出（2014）西民商初字第01009號(hào)判決。該判決生效后原告王某某向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中被告宋某對(duì)案涉房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）冀0104執(zhí)異211號(hào)執(zhí)行裁定，裁定中止對(duì)案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。原告王某某對(duì)該裁定不服，提起本案訴訟。

本院認(rèn)為，本案為申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛，原告請(qǐng)求準(zhǔn)予執(zhí)行所查封的金某某公司名下的案涉房產(chǎn)，雙方爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)問(wèn)題是被告宋某對(duì)案涉房產(chǎn)是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此在對(duì)執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)堅(jiān)持較高的、外觀化的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此《執(zhí)行異議和復(fù)議的規(guī)定》第二十八條、第二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)存在如下意義：符合規(guī)定所列條件的執(zhí)行異議，能夠成立。不滿足規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不能成立，是否成立應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利等作出綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。
關(guān)于本案，宋某與被告金某某公司于2007年9月22日簽訂《合作建房協(xié)議書》，并在《合作建房協(xié)議書》簽訂當(dāng)日即按照約定支付了房屋價(jià)款515850元，后因被告金某某公司未依約交付房產(chǎn)，宋某于2013年即向鹿泉法院提起訴訟，鹿泉法院生效判決亦對(duì)宋某購(gòu)房事實(shí)予以認(rèn)定，并判決金某某公司交付房產(chǎn)。對(duì)于案涉房產(chǎn)交付時(shí)間，宋某雖主張為2014年7月，金某某公司予以認(rèn)可，但均未提供證據(jù)予以證實(shí)，故無(wú)法認(rèn)定在法院2014年10月29日對(duì)房產(chǎn)查封之前已合法占有該房產(chǎn)。至于宋某名下是否有其他用于居住的房屋，亦或該事實(shí)是否及于其配偶或子女，原、被告對(duì)此存有爭(zhēng)議。但即使不符合該條規(guī)定，宋某為生活消費(fèi)需要，支付全部?jī)r(jià)款購(gòu)買案涉的商品房，產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)為消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)。案涉房產(chǎn)金某某公司未能依約交付，后又因金某某公司對(duì)外所負(fù)債務(wù)，房產(chǎn)被依法查封，宋某至今未能取得案涉房產(chǎn)的物權(quán)，宋某對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。案涉房產(chǎn)雖因原告基于與金某某公司的民間借貸糾紛，于2014年10月29日被依法查封，但原告的該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)僅為一般債權(quán)。根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議的規(guī)定》第二十七條，申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外的規(guī)定，如果案外人享有的權(quán)利能夠優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，則能夠阻卻對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條，人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的規(guī)定，能夠推定工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)及其他債權(quán)。同樣根據(jù)上述批復(fù)第二條，消費(fèi)者交付商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人的規(guī)定，能夠推定消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。即消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于未設(shè)立抵押物權(quán)的一般債權(quán)。故本案被告宋某的消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于被告的一般債權(quán)，該物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先予以保護(hù)。
本案非消費(fèi)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的商品房買賣合同糾紛，原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》等規(guī)定，主張案涉房產(chǎn)無(wú)證據(jù)證實(shí)已經(jīng)驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格不得交付使用等問(wèn)題不屬本案審理范圍，故原告以此為由主張宋某對(duì)案涉房產(chǎn)不享有排除執(zhí)行的權(quán)利亦不能成立。
綜上，應(yīng)認(rèn)定宋某對(duì)案涉房產(chǎn)享有足以排除執(zhí)行的權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十三條第（二）項(xiàng)，參照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條、第二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 劉燕
人民陪審員 馬雙喜
人民陪審員 董國(guó)民

書記員： 韓立培