王某某
魏偉（湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所）
徐維佳（湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所）
咸寧市天某投資有限公司
陳紅明（北京大成（武漢）律師事務(wù)所）
王曉燕（北京大成（武漢）律師事務(wù)所）

原告王某某。
委托代理人:魏偉，湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人:徐維佳，湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某投資公司），住所地:咸寧市賀勝路特1號
法定代表人關(guān)雨斌，天某投資公司董事長。
委托代理人陳紅明，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人王曉燕，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告天某投資公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員阮文勝適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某及其委托代理人魏偉、徐維佳，被告天某投資公司的委托代理人陳紅明、王曉燕到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》屬訂購性質(zhì)的商品房預(yù)售合同，合同約定的內(nèi)容符合法律法規(guī)及有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定，雙方意思表示真實(shí)，合同合法有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，原告按照約定支付了購房款，而被告至今未能交房，根據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)解除合同。故原告要求解除合同、退還購房款、支付違約金的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于原告要求賠償利息損失，因被告逾期不能交房原告購房目的不能實(shí)現(xiàn)，并造成資金被被告占用帶來原告利息損失，故原告該請求合理合法，本院予以支持。對原告同時請求賠償誤工費(fèi)等損失，因不能提供充分證據(jù)證實(shí)，故此請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某某與被告天某投資公司于2014年10月26日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為XN201414059）
二、被告天某投資公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王某某購房款268639元。并從2015年1月12日起按中國人民銀行同期貸款利率承擔(dān)占用原告資金利息損失至購房款退還之日止。
三、被告天某投資公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某違約金1343元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2904元，由被告天某投資公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R戶名:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號:17×××50；匯款用途:×××的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》屬訂購性質(zhì)的商品房預(yù)售合同，合同約定的內(nèi)容符合法律法規(guī)及有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定，雙方意思表示真實(shí)，合同合法有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，原告按照約定支付了購房款，而被告至今未能交房，根據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)解除合同。故原告要求解除合同、退還購房款、支付違約金的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于原告要求賠償利息損失，因被告逾期不能交房原告購房目的不能實(shí)現(xiàn)，并造成資金被被告占用帶來原告利息損失，故原告該請求合理合法，本院予以支持。對原告同時請求賠償誤工費(fèi)等損失，因不能提供充分證據(jù)證實(shí)，故此請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王某某與被告天某投資公司于2014年10月26日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為XN201414059）
二、被告天某投資公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王某某購房款268639元。并從2015年1月12日起按中國人民銀行同期貸款利率承擔(dān)占用原告資金利息損失至購房款退還之日止。
三、被告天某投資公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某違約金1343元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2904元，由被告天某投資公司負(fù)擔(dān)。

審判長：阮文勝

書記員：陳娜