上訴人（原審被告）吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，邢臺市燃料公司職工，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托代理人趙英俊，河北同欣律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，邢臺市食品公司退休職工，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托代理人趙英俊，河北同欣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）王某仕，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，現(xiàn)住邢臺市威縣。
委托代理人李宗彪，河北德盛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，現(xiàn)住邢臺市威縣。
委托代理人李宗彪，河北德盛律師事務(wù)所律師。

上訴人吳某某、劉某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第1985號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2014年12月1日，原告通過邢臺創(chuàng)想房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為中介，購買了被告所有的位于邢臺市橋東區(qū)農(nóng)藥廠路11號2#-1-4-401（房產(chǎn)證號為08××12）住宅一處，于當(dāng)日簽訂《房屋買賣協(xié)議》。協(xié)議第三條付款方式約定：1、買方同意簽約當(dāng)日交付購房定金人民幣20000元整；2、貸款：乙方須于本買賣協(xié)議簽訂后7日內(nèi)付清首付款240000元（含定金）；協(xié)議第四條違約責(zé)任及其他約定：本買賣協(xié)議簽訂后，雙方確定的繳款數(shù)額，雙方各自守信。如乙方逾期付款超過10天，視為放棄該房屋的購買權(quán)，房屋定金不退。其中第3項約定：如果甲方在乙方首付款付清后，甲方將房屋另行出售或者以任何理由拒絕辦理過戶、貸款手續(xù)，造成買受人無法全權(quán)購買、使用所認(rèn)購之房地產(chǎn)，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人所付首付房款數(shù)額（含定金）。協(xié)議第十七條約定：若甲乙雙方中途悔約，服務(wù)費不再退還，服務(wù)費用由毀約方承擔(dān)。在該協(xié)議簽訂之當(dāng)日，原告支付定金20000元，被告吳某某出具收據(jù)接受，于2014年12月9日原告交付協(xié)議約定的首付購房款除已付定金外的220000元，被告吳某某出具收到該款的收據(jù)。2014年12月13日，被告書面形式提出解除售房合同。另，原告王某仕、李某某于2015年10月10日向本院提出保全申請，要求對本案訴爭的位于邢臺市橋農(nóng)藥廠路11號2#-1-4-401室房產(chǎn)予以查封并提供擔(dān)保，本院依法作出（2015）東民初字第1985-1號民事裁定書依法對該訴爭房產(chǎn)予以查封。以上事實，有2014年12月1日原告給被告交付購房定金的收據(jù)、2014年12月9日原告給被告交付購房款（含定金）。240000元的收據(jù)、甲方要求解除售房合同及庭審筆錄在卷佐證。
原審認(rèn)為，原告與被告依法簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上所簽訂，依法應(yīng)當(dāng)受法律的保護。原被告雙方在協(xié)議中約定事項符合法律之規(guī)定，系雙方真實的意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定全面履行相應(yīng)的義務(wù)。在本案《房屋買賣協(xié)議》簽訂后，原告按協(xié)議的約定支付了購房定金，并交付了協(xié)議約定的首付款，雖然原告交付首付款的時間超過了約定的7天時間，但協(xié)議還約定了十天的付款寬展期，原告交付首付款的時間并沒有超過該寬展期的約定，且被告也收取了原告交付的首付款，并未提出異議，應(yīng)當(dāng)視為原告交付首付款的時間并未違反協(xié)議的約定，被告辯稱原告違約在先，沒有事實依據(jù)，依法不予支持。導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行的根本原因是由于在原告交付首付款后，被告于2014年12月13日向原告發(fā)出甲方要求解除售房合同的通知，單方解除合同的行為造成的，因此，原告主張被告違約，符合合同的約定，本院依法予以支持。原告按雙方協(xié)議第四條第3項要求被告雙倍返還首付款，雖然并不違法，但該約定的違約責(zé)任過高，本院依法進行調(diào)整。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥的解釋》第一百一十七條規(guī)定，“定金交付后，未交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同”的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還收取原告的定金，即40000元。另根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，本院以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，酌定被告應(yīng)承擔(dān)的違約金以占用的220000元為基數(shù)，從2014年12月9日起至履行完畢之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算利息。據(jù)此，原告的此項訴訟請求，本院予以部分支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥的解釋》第一百一十七條之規(guī)定，原審判決：一、被告吳某某、劉某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告王某仕、李某某購房款人民幣220000元并按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍賠償二原告違約金（計算時間為自2014年12月9日至被告履行完畢之日止）。二、被告吳某某、劉某某于判決生效后十日內(nèi)向原告王某仕、李某某雙倍返還購房定金40000元。三、駁回原告王某仕、李某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費用8700元，減半收取4350元，保全費2920元，由被告吳某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
上訴人吳某某、劉某某上訴主要稱，1、被上訴人違反合同約定的付款期限，對方違約在先，不應(yīng)由我方承擔(dān)全部違約責(zé)任。2、一審計算違約期限錯誤，應(yīng)從被上訴人付款之日即2014年12月9日到2014年12月13日雙方解除合同止，之后的損失應(yīng)由二被上訴人自行承擔(dān)。3、一審判決依據(jù)已經(jīng)廢止的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》判決違約金按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算錯誤。4、上訴人僅收到10000元定金，一審判決上訴人雙倍返還被上訴人40000元錯誤。5、合同是三方簽訂的，一審遺漏了中介公司，本案應(yīng)發(fā)回重審。
被上訴人王某仕、李某某答辯主要稱，關(guān)于十天寬展期問題，我方認(rèn)為一審法院認(rèn)定十天的寬展期是正確的。至于違約金分配問題，不是本案審理的范圍。上訴人提到的先履行抗辯權(quán)，從本案合同看，不存在先履行抗辯權(quán)的問題。因為合同的第三條第二項與合同的第四條第四項對本案雙方當(dāng)事人所約定的履行義務(wù)的期限一樣，在此期間內(nèi)都沒有完全履行自己的義務(wù)，這種情況下，被上訴人有同時履行的能力。即使超過7天的首付款交付期，上訴人作為賣方也接受了被上訴人交的首付款，等于是上訴人對被上訴人逾期交款的認(rèn)可，所以不存在被上訴人違約的問題。在上訴人接受了被上訴人的首付款以后，又提出解除合同，顯然是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被上訴人沒有任何行為造成損失的擴大。上訴人雖然向被上訴人要求解除合同，但并沒有將所收到被上訴人的購房款返還給被上訴人，而是自己使用了一年多的時間。所以損失應(yīng)當(dāng)由上訴人承擔(dān)。至于創(chuàng)想公司作為中介機構(gòu)，并不是買賣合同雙方當(dāng)事人，所以不應(yīng)當(dāng)作為本案的訴訟主體。關(guān)于定金，對方稱創(chuàng)想公司將一萬元占為己有，該說法是錯誤的，創(chuàng)想公司并沒有將一萬元占為己有，因為被上訴人在交付兩萬元交付定金后，上訴人向被上訴人出示了收據(jù)，按照中介公司的要求，上訴人又向中介公司交付了一萬元的交房保證金，有創(chuàng)想公司為上訴人出具了收據(jù)，此一萬元在雙方合同履行完畢后，會如數(shù)退還給上訴人的，不存在中介公司占為己有的問題，也是為了防止出賣方在交付房屋前對房屋及設(shè)施進行破壞。我方認(rèn)為一審法院對違約金的調(diào)整是正確的。
二審查明事實除與一審一致。
上訴人吳某某、劉某某二審當(dāng)庭提交收到條一張，證明其已經(jīng)于2015年12月22日返還被上訴人23萬元的購房款。
被上訴人王某仕、李某某認(rèn)可該收到條。

一、維持河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第1985號民事判決第二、三項，即“”二、被告吳某某、劉某某于判決生效后十日內(nèi)向原告王某仕、李某某雙倍返還購房定金40000元。三、駁回原告王某仕、李某某的其他訴訟請求?！?br/>二、變更河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2015）東民初字第1985號民事判決第一項“一、被告吳某某、劉某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告王某仕、李某某購房款人民幣220000元并按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍賠償二原告違約金（計算時間為自2014年12月9日至被告履行完畢之日止）”為“一、上訴人吳某某、劉某某于判決生效后十日內(nèi)按中國人民銀行同期貸款利率的兩倍向被上訴人王某仕、李某某支付延遲返還220000元人民幣購房款的利息損失（自2014年12月13日起，至2015年12月22日止）”。
一審案件受理費8700元，減半收取4350元，保全費2920元由上訴人吳某某、劉某某負(fù)擔(dān)，二審案件8700元由上訴人吳某某、劉某某負(fù)擔(dān)4350元，被上訴人王某仕、李某某負(fù)擔(dān)
4350元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決為終審判決。

審　判　長　郝　誠 代理審判員　喬　鵬 代理審判員　孫躍興

書記員：張雪