原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地遼寧省阜新市。
　　委托訴訟代理人：朱亮星，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐德紅，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省亳州市。
　　原告王某與被告鄒某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年4月22日公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人徐德紅、被告鄒某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某向本院提出訴訟請求：判令1.原、被告就上海市靜安區(qū)中山北路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月5日解除；2.被告遷出上址房屋，將上址房屋交還原告，并結(jié)清交房之前產(chǎn)生的水、電、煤氣費；3.被告支付原告房屋租金及房屋使用費(自2018年11月5日至實際交還房屋之日止，按每月7,000元計算)。事實與理由：2018年4月21日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將名下的系爭房屋出租給被告使用，月租金7,000元，付三押一，先付后用；被告不得隨意損壞房屋，如需裝修或改造，需先征得原告同意并承擔(dān)裝修改造費用；租賃結(jié)束時，被告需將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告使用。后原告發(fā)現(xiàn)，被告未經(jīng)原告同意，擅自將房屋進行改造，增加隔斷，分割出多間房屋后轉(zhuǎn)租給他人。原告遂于2018年9月14日發(fā)微信告知被告因其擅自改造房屋并存在轉(zhuǎn)租行為，雙方租賃合同于2018年10月31日解除，并要求其搬離房屋，結(jié)清水電費，將房屋恢復(fù)原狀。后被告拒不搬離并拒付租金，故原告提起訴訟，要求判如所請。
　　被告鄒某某針對原告的訴訟請求辯稱，同意雙方之間的租賃合同于2019年5月5日解除；同意在10日內(nèi)交還房屋、付清水電煤；現(xiàn)在無力支付2018年11月5日之后的租金；因為系爭房屋內(nèi)隔斷拆除后市場租金價格下降，故房屋使用費應(yīng)按照每月3,000元計算。
　　本院經(jīng)審理查明以下事實：
　　原告為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2018年4月21日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，載明：甲方將系爭房屋出租給乙方居住使用，租期自2018年5月5日至2021年5月4日；月租金7,000元；乙方第一次支付3個月房費和1個月保證金以后3個月一付，甲方提前7天向乙方收??；租賃期間，水費、電費、煤氣費等由乙方使用而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)，租賃結(jié)束時，乙方必須交清欠費；乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用，租賃結(jié)束時，乙方須將房屋恢復(fù)原狀；租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月通知對方。
　　同日，原告將系爭房屋交付給被告，被告向原告支付押金7,000元及三個月租金21,000元。
　　后被告在系爭房屋客廳內(nèi)搭建隔斷，將客廳隔為兩間，并將連同臥室在內(nèi)的房間對外出租。
　　期間，被告向原告支付了第二期三個月租金21,000元。
　　2018年9月14日，原告向被告發(fā)短信，載明“我和你的合同約定，是供你本人及家人居住。本年付款截止日是10月31日，由于你違約在先，按照上海市有關(guān)條例，你的行為屬于群租！要求你在10月31號搬離水電費結(jié)清，并將房屋恢復(fù)原樣。我已經(jīng)提前一個月告訴你。本短信通知，具有同等法律效應(yīng)。否則，我將報告政府有關(guān)部門，所有損失你予以賠償”。
　　后被告拒絕支付2018年11月4日之后的租金，雙方就解約退房一事無法達(dá)成一致，致成訟。
　　2019年5月5日，原、被告雙方共同至系爭房屋內(nèi)查看，客廳隔斷已經(jīng)拆除，但仍留有拆除后的垃圾；兩個臥室的情況與原來一樣；被告已將2019年5月之前的水、電、煤氣費付清；被告拒絕將房屋鑰匙交還給原告。
　　同日，原告自行更換了房屋鑰匙后收回房屋，并向本院撤回了第二項訴訟請求。
　　審理中，原告稱，被告違規(guī)解約，押金應(yīng)作為違約金不退還，同時原告自行恢復(fù)房屋會產(chǎn)生費用，押金應(yīng)當(dāng)作為復(fù)原的費用；物業(yè)公司將相關(guān)情況告訴原告后，原告才看到房屋客廳被隔成兩間；其從未同意被告轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)；2018年10月底原告要求被告退房，被告要求白住兩個月，但原告未同意。被告稱，承租房屋后一開始是其自己住，后來經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租并將客廳隔成兩間后轉(zhuǎn)租；原告提前收回房屋是違約行為，押金應(yīng)當(dāng)退還；2018年12月原告要求退房，其要求原告退押金，給其兩個月時間退還房屋，原告先同意后又反悔。
　　以上事實，有原告提供的房屋租賃合同、不動產(chǎn)權(quán)證、短信截圖及原、被告的陳述等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同為雙方的真實意思表示，不違反法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定行使權(quán)利，履行義務(wù)?，F(xiàn)雙方均同意租賃合同于2019年5月5日解除，原告亦已自行收回房屋，故租賃合同已于2019年5月5日解除，原告要求租賃合同于該日解除的訴訟請求，于法無悖，本院予以支持。
　　根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。根據(jù)被告的付款情況，被告還應(yīng)向原告支付2018年11月5日至2019年5月4日期間的租金。被告以無經(jīng)濟能力為由拒付租金于法無據(jù)，相應(yīng)意見本院不予采納。鑒于合同解除當(dāng)日原告即收回房屋，原告尚未產(chǎn)生房屋使用費損失，故對原告要求被告支付房屋使用費的訴訟請求，本院不予支持?？紤]到雙方租賃關(guān)系已經(jīng)解除，原告應(yīng)將押金7,000元退予被告。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某與被告鄒某某就上海市靜安區(qū)中山北路XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月5日解除；
　　二、被告鄒某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某房屋租金42,000元；
　　三、原告王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告鄒某某房屋押金7,000元；
　　四、駁回原告王某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費850元、公告費260元，均由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　　

審判員：陳名玲

書記員：魏??凱