王某
劉華（湖北君兆律師事務(wù)所）
楊某某
王勇（湖北峰鼎律師事務(wù)所）

原告王某。
委托代理人劉華，湖北君兆律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、和解，代收法律文書。
被告楊某某。
委托代理人王勇，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、和解，代收法律文書。
原告王某訴被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法組成由審判員冷炳勇?lián)螌徟虚L，審判員周曉、人民陪審員高小夢參加的合議庭，于2014年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某的委托代理人劉華，被告楊某某的委托代理人王勇均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱，2009年4月26日，原、被告達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議，約定將被告所有的位于孝感市城區(qū)城站路67號房屋作價70000元賣給原告，后原告付清房款隨即入住該房屋。
由于房屋過戶的需要，原、被告于2014年2月4日補(bǔ)簽了《房屋買賣合同》，且向被告支付了1000元過戶辦證費用，但被告一直以各種理由拒絕協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，故請求人民法院依法判令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；返還原告支付的辦證費1000元；確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。
原告王某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:《房屋買賣合同》一份，證明原、被告買賣房屋的事實，被告有協(xié)助過戶義務(wù)。
證據(jù)二:房屋所有權(quán)證，證明2009年4月26日原、被告達(dá)成口頭買賣協(xié)議后，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給了原告，原告亦隨即入住。
證據(jù)三:中國建設(shè)銀行存款憑證，證明原告于2009年4月26一次性付清了房款70000元。
證據(jù)四:最高人民法院案例，證明原告的訴求合法。
證據(jù)五:證人萬某的證人證言，證明被告出賣該房屋時經(jīng)過其配偶同意的。
被告楊某某辯稱，1、原、被告所簽《房屋買賣合同》應(yīng)屬無效合同；2、被告所稱已支付了1000元過戶辦證費用無相關(guān)證據(jù)予以證明；3、涉案房屋系單位房改房，無法過戶。
被告楊某某為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:被告的身份證，證明被告的基本情況。
證據(jù)二:《孝感市城區(qū)單位共有住房買賣協(xié)議書》，證明涉案房屋是被告購買的原單位孝感市直公費醫(yī)療門診部的房改房，且協(xié)議約定在同等條件下單位和單位職工有優(yōu)先購買權(quán)。
證據(jù)三:《房屋所有權(quán)證》，證明涉案房屋的性質(zhì)為房改房。
證據(jù)四:告知函，證明被告的原單位孝感市直公費醫(yī)療門診部（現(xiàn)為孝感市婦幼保健院）正式函告被告，不予協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)三無異議；原告對被告提交的證據(jù)一無異議；對上述無爭議的證據(jù)，本院依法予以采信。
被告對原告提交的證據(jù)一的真實性無異議，但認(rèn)為未約定房屋過戶的相關(guān)條款，且該房屋系房改房，受到政策限制無法過戶；對證據(jù)二的真實性無異議，但認(rèn)為該房屋系房改房，且原告于2007年左右就提前入住了該房屋；對證據(jù)四有異議，認(rèn)為不符合證據(jù)規(guī)則，且與本案無關(guān)；對證據(jù)五有異議，認(rèn)為證人與原告系親屬關(guān)系，證據(jù)效力不足。
原告對被告提交的證據(jù)二有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)；對證據(jù)三有異議，認(rèn)為房產(chǎn)證載明產(chǎn)權(quán)人為被告，其有權(quán)處置自己的財產(chǎn)；對證據(jù)四有異議，認(rèn)為被告原所在單位出具的告知函不能影響原、被告之間的合同效力。
對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一具備真實性、合法性，系原、被告真實意思表示，本院依法予以采信；證據(jù)二只能證明房屋系被告所有，不能證明原告何時入住；證據(jù)四不能單獨證明其目的，本院不予采信；證據(jù)五被告雖提出證人與原告是親屬關(guān)系，但證人亦與被告系親屬關(guān)系，對該證人證言本院依法予以采信。
被告提交的證據(jù)二、證據(jù)四具備真實性，但不能因此對抗原、被告之間的合同效力，故對其證明目的不予采信；證據(jù)三同原告提交的證據(jù)二，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效。
原告依約支付了購房款，且已實際入住，故對原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求依法予以支持；原告稱已支付了被告1000元辦證費用，但無相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予支持。
被告稱該房屋系房改房，被告出賣房屋侵害了第三方利益，該主張系另一法律關(guān)系，本院不予采納。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告楊某某于2014年2月4日簽訂的《房屋買賣合同》合法、有效。
二、被告楊某某于本判決書生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理位于孝感市城區(qū)城站路67號第5幢第6層（房權(quán)證號:GE××61，面積92.91平方米）的房屋過戶手續(xù)。
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
本案受理費1550元，由原告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費1550元。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效。
原告依約支付了購房款，且已實際入住，故對原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求依法予以支持；原告稱已支付了被告1000元辦證費用，但無相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予支持。
被告稱該房屋系房改房，被告出賣房屋侵害了第三方利益，該主張系另一法律關(guān)系，本院不予采納。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告楊某某于2014年2月4日簽訂的《房屋買賣合同》合法、有效。
二、被告楊某某于本判決書生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理位于孝感市城區(qū)城站路67號第5幢第6層（房權(quán)證號:GE××61，面積92.91平方米）的房屋過戶手續(xù)。
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
本案受理費1550元，由原告王某負(fù)擔(dān)。

審判長：冷炳勇

書記員：李雁飛