王某某
陳健（河北張克峰律師事務(wù)所）
王某某
徐某某

原告王某某。
委托代理人陳健，河北張克峰律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
被告徐某某。
原告王某某與被告王某某、徐某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員柴清暄獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及其委托代理人陳健，被告王某某、徐某某均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告于2011年購(gòu)買(mǎi)位于廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5號(hào)樓3單元202室房產(chǎn)時(shí)與其兄即被告王某某約定，將該房產(chǎn)暫登記于王某某名下，且該房產(chǎn)首付款及后期還款均由原告出資，原告一直居住在此，系該房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人，此事二被告一家均知情。
現(xiàn)原告得知，二被告在離婚協(xié)議中對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了分割，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定二被告對(duì)該房產(chǎn)的分割系屬無(wú)效。
另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條 ?“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真是權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
”之規(guī)定，應(yīng)依法確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有。
故訴至法院，請(qǐng)求:1、依法判決二被告離婚協(xié)議中“位于廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5號(hào)樓3單元202室房產(chǎn)歸女方（即被告徐某某）所有”條款無(wú)效；2、依法確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有；3、全部訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
被告王某某辯稱，爭(zhēng)議房子確實(shí)是原告出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，還貸款是原告還的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)因?yàn)橛迷娴拿洲k不下貸款，所以用的我的名字辦的貸款。
首付款及以后的每月貸款都是由原告支付的。
房子購(gòu)買(mǎi)后一直是由原告居住。
我們沒(méi)在那居住。
被告徐某某辯稱，第一、房產(chǎn)證的名字是王某某的；第二、購(gòu)房貸款時(shí)我與王某某一起辦理的；第三、首付款及每月貸款都是由王某某支付的；第四、我和王某某是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議中的內(nèi)容都是自愿的。
原告為支持其主張?jiān)谕徶嘘愂霾⑾蚍ㄍヌ峤?2011年9月，當(dāng)時(shí)二被告已結(jié)婚，且共同居住于被告王某某所有的西小區(qū)新儒苑小區(qū)9-6-502室房屋中。
王某某及其父母共同出資決定為未出嫁的女兒王某某購(gòu)買(mǎi)住房一套，由王某某自行向房產(chǎn)中介尋找房源并支付房屋價(jià)款。
9月初，王某某在康莊道一家房產(chǎn)中介找到爭(zhēng)議房源廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5-3-202室房屋，但由于不能辦理銀行貸款就和二被告共同商議以其哥哥王某某的名義辦理貸款，王某某支付首付款定金及償還全部貸款。
負(fù)責(zé)辦理該業(yè)務(wù)的房產(chǎn)銷售人員參與并了解此事的全部過(guò)程。
王某某于2011年9月初向房產(chǎn)中介商高某支付房屋定金10000元，又將195000元首付款轉(zhuǎn)入徐某某農(nóng)行卡，通過(guò)徐某某農(nóng)行卡在兩天后支付給出賣(mài)人。
此后，王某某用其哥哥王某某的卡每月按時(shí)還款1400余元，并于2014年2月21日至25日將剩余房款匯入王某某賬戶，并用王某某的卡一次性還清貸款，贖回房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證一直存放在王某某處。
該房產(chǎn)自2011年至今一直由王某某占有、使用。
證據(jù)一、首付款證明一份（銀行匯款記錄打印件及復(fù)印件各一份），來(lái)源農(nóng)業(yè)銀行愛(ài)民西道分理處，證明徐某某所述首付款是王某某借她的卡用，資金來(lái)源是王某某；證據(jù)二、2011年9月15日至2014年全部銀行流水3張，證明此卡雖屬于王某某但是卡的唯一用途是用來(lái)還銀行貸款；證據(jù)三、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行卡一張，證明從物證角度講卡一直由王某某掌管和使用，最為重要的是請(qǐng)審判員核實(shí)二被告是否知道該卡的密碼和開(kāi)卡時(shí)間，甚至可以用該卡進(jìn)行指紋鑒定，看有沒(méi)有王某某和徐某某的指紋；證據(jù)四、2014年2月21日王某某從農(nóng)行支取現(xiàn)金19萬(wàn)元的取款明細(xì)單，與還款19萬(wàn)元的記錄相一致，證明還款的來(lái)源也是王某某自己的資金；證據(jù)五、房屋所有權(quán)證一份，從其物證屬性角度講該房產(chǎn)證一直由原告管理；證據(jù)六、申請(qǐng)傳證人高某到庭，證明真正的買(mǎi)售人是誰(shuí)和徐某某自始至終知道爭(zhēng)議房產(chǎn)是誰(shuí)所有。
證人徐某出庭作證，系徐某某的親哥哥，證明爭(zhēng)議房屋與二被告無(wú)關(guān)，證明被告徐某某的家屬都知道該房是背戶的。
被告王某某對(duì)于原告提交的證據(jù)沒(méi)有異議。
被告徐某某對(duì)于原告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)是:對(duì)書(shū)面證據(jù)沒(méi)有意見(jiàn)。
對(duì)第一位證人證言有意見(jiàn)，我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)第一位證人。
當(dāng)時(shí)只有一位懷孕的女的帶著我。
對(duì)第二位證人證言，買(mǎi)房的事我一直沒(méi)有和他說(shuō)過(guò)，他并不能代表我父親的意見(jiàn)。
被告徐某某為支持其主張?jiān)谕徶邢蚍ㄍヌ峤毁J款時(shí)的證明復(fù)印件二份，證明貸款是二被告共同貸款；銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件四份，王某某記賬記錄復(fù)印件一份，證明王某某償還過(guò)原告借款。
被告徐某某在開(kāi)庭后三日內(nèi)向法庭提交了貸款時(shí)的證明及銀行轉(zhuǎn)賬憑證的原件
原告對(duì)于被告徐某某提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)是:一、上述全部證據(jù)為復(fù)印件對(duì)真實(shí)性我方無(wú)法核實(shí)；二、如果真是二被告買(mǎi)房的話，他們不可能僅存有該兩份全部買(mǎi)房材料，即二被告只是為王某某背戶買(mǎi)房的材料。
對(duì)農(nóng)業(yè)銀行的明細(xì)不能證明被告的證明目的，從這個(gè)角度說(shuō)明王某某是有能力自行買(mǎi)房出資；記賬記錄與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為，由于原告及被告徐某某之間沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)糾紛及來(lái)往，且被告徐某某并不能說(shuō)明其支付195000元購(gòu)房首付款的來(lái)源，故此可以證明二被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期支付的廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5-3-202室房屋的首付款195000元是原告所支付。
根據(jù)原告提交的證據(jù)和庭審筆錄可知，用于償還每月銀行貸款的銀行卡是由原告掌握，且二被告對(duì)每月貸款均未進(jìn)行過(guò)償還，由此可以，爭(zhēng)議房屋的每月的銀行貸款亦是由原告所償還。
2014年2月21日，償還最后一筆銀行貸款的190000元，二被告均無(wú)法說(shuō)明資金的來(lái)源，而原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡（62×××17）在當(dāng)日支取了190000元，可以推知該筆款項(xiàng)亦為原告所支付。
綜上，本案爭(zhēng)議房屋的首付款、銀行貸款均為原告所支付，并且在購(gòu)買(mǎi)該房屋后一直由原告所居住，該房屋的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)為本案原告。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5號(hào)樓3單元202室房產(chǎn)歸原告王某某所有。
二、被告王某某、徐某某離婚協(xié)議中“位于廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5號(hào)樓3單元202室房產(chǎn)歸女方（即被告徐某某）所有”條款無(wú)效。
案件受理費(fèi)減半后收取2900由被告王某某、徐某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，由于原告及被告徐某某之間沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)糾紛及來(lái)往，且被告徐某某并不能說(shuō)明其支付195000元購(gòu)房首付款的來(lái)源，故此可以證明二被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期支付的廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5-3-202室房屋的首付款195000元是原告所支付。
根據(jù)原告提交的證據(jù)和庭審筆錄可知，用于償還每月銀行貸款的銀行卡是由原告掌握，且二被告對(duì)每月貸款均未進(jìn)行過(guò)償還，由此可以，爭(zhēng)議房屋的每月的銀行貸款亦是由原告所償還。
2014年2月21日，償還最后一筆銀行貸款的190000元，二被告均無(wú)法說(shuō)明資金的來(lái)源，而原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡（62×××17）在當(dāng)日支取了190000元，可以推知該筆款項(xiàng)亦為原告所支付。
綜上，本案爭(zhēng)議房屋的首付款、銀行貸款均為原告所支付，并且在購(gòu)買(mǎi)該房屋后一直由原告所居住，該房屋的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)為本案原告。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5號(hào)樓3單元202室房產(chǎn)歸原告王某某所有。
二、被告王某某、徐某某離婚協(xié)議中“位于廊坊市安次區(qū)常甫家園小區(qū)5號(hào)樓3單元202室房產(chǎn)歸女方（即被告徐某某）所有”條款無(wú)效。
案件受理費(fèi)減半后收取2900由被告王某某、徐某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：柴清暄

書(shū)記員：孟令大