上訴人（原審原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市廣陽區(qū)。
上訴人（原審原告）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
二上訴人委托訴訟代理人：韓文武，河北福鑫律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：殷爽，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：樊星，河北宇闊律師事務所律師。

上訴人王某某、徐某某因與被上訴人廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱上城公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4150號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月22日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人王某某、徐某某的委托訴訟代理人韓文武、被上訴人上城公司的委托訴訟代理人樊星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
王某某、徐某某上訴請求：撤銷原判決第二項、第三項，依法改判被上訴人賠償原告損失114903元，上訴費用由被上訴人承擔。事實和理由：1、被上訴人違約事實及違約天數(shù)事實清楚。上訴人與被上訴人簽訂的商品房買賣合同明確約定，被上訴人應于上訴人入住后一年內協(xié)助上訴人辦理房屋產權登記手續(xù)。上訴人于2012年11月6日辦理了入住手續(xù)，被上訴人應當在2013年11月12日前協(xié)助上訴人辦理房屋產權登記手續(xù)。原審法院認定2016年9月7日，被上訴人向廊坊市房地產管理局提出辦理房產登記申請，但庭審時被上訴人未提交相關證據(jù)予以證實。即便如此，那么截止到此時，被上訴人已經(jīng)違約1027天。2、原審法院將石家莊市檢察院取走檔案資料的時間扣除不計算在被上訴人違約期間內，無任何法律依據(jù)。石家莊市檢察院因辦案需要拿走被上訴人的檔案材料，是因被上訴人自身內部出現(xiàn)問題，與上訴人無關。這種耽誤時間的后果本應由被上訴人承擔，不能轉嫁到上訴人頭上。并且這既不是法律規(guī)定的不可抗力的免責事由，也不是雙方約定的免責事由。原審法院認定從2016年6月24日起計算違約期限沒有任何法律依據(jù)。3、原審法院計算違約期間的利率標準錯誤。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。而中國人民銀行在2003年12月10日發(fā)布實施的中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知（銀發(fā)[2003]251號）明確規(guī)定，“逾期貸款罰息利率，為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%?！币蛏显V人交款時間是在2012年以前，故應當以2012年的貸款基準利率計算，2012年貸款基準利率為5.6%，加收40%為7.84%，原審法院按照6.09%計算錯誤。
上城公司辯稱，一審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
王某某、徐某某向一審法院起訴請求：依法判令被告立即向房屋產權機關提交辦理房屋登記手續(xù)所需提交的全部資料，協(xié)助原告辦理房屋產權登記手續(xù)，并賠償其自2013年11月11日起計算延至930天，違約金合計114903元。
一審法院認定事實：2010年7月28日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于萬莊商務中心小區(qū)4幢1單元6層1-602號房屋一處，房屋總價款575210元?！渡唐贩抠I賣合同補充協(xié)議》第八條四項約定:被告應在商品房交付使用之日起一年內協(xié)助原告辦理房屋產權登記。合同簽訂后，原告按約定向被告支付了全部購房款。2012年11月12日，被告將房屋交付原告使用。2013年10月16日，石家莊市人民檢察院將被告開發(fā)的萬莊商務中心小區(qū)工程的檔案資料原件調走。2016年6月3日為河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、廊坊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、廊坊市廣陽區(qū)建設局、廊坊市發(fā)展和改革委員會、廊坊市工商行政管理局五個單位出具了《關于廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司手續(xù)辦理的函》，證明因工作需要調取的被告廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司的證據(jù)原件暫不能退還，被告在辦理相關手續(xù)涉及使用上述證據(jù)原件的，上述五個單位應予正常辦理。2016年9月7日，被告向房地產登記機關提出辦理房產登記的申請，2016年9月9日廊坊市房地產管理局向被告發(fā)放了產權登記證。
一審法院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，受法律保護。雙方應按合同的相關規(guī)定履行各自的義務，并承擔相應的責任。原告于合同簽訂后，如約交納了全部購房款，并于2012年11月12日辦理了房屋入住手續(xù)。被告應履行《商品房買賣合同補充協(xié)議》第八條四項約定的義務，應于2013年11月12日前協(xié)助原告辦理房屋產權登記。因2013年10月16日至2016年6月3日期間，石家莊市人民檢察院將被告開發(fā)的萬莊商務中心小區(qū)所有工程的檔案資料原件取走，致使被告在此期間無法辦理房屋產權登記的相關手續(xù)，且被告主觀無過錯，故此期間應從違約期間中扣除。被告已于2016年9月7日向房屋交易與產權管理中心申請辦理房屋所有權登記，違約期間應自2016年7月1日起計算至申請登記之日前一日即2016年9月6日止，原告要求被告賠償自2013年11月11日起計算至930天的違約金與事實不符，本院不予支持。應按已付購房款575210元，計算67天，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準年息6.09%計算，違約金為6430.22元。判決:一、被告廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內協(xié)助原告王某某、徐某某辦理房屋產權登記，將位于萬莊商務中心小區(qū)1幢2單元2層2-201號房屋登記到二原告名下;二、被告廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司于判決生效后十日內賠償原告王某某、徐某某違約金6430.22元；三、駁回原告王某某、徐某某的其他訴訟請求。
本院二審期間，對一審法院調取的廊坊市房屋交易與產權管理中心的證明和廊坊市廣陽區(qū)梧桐路21號雅園二區(qū)（原萬莊商務中心小區(qū)1-9號樓）產權證進行了質證，雙方對該證據(jù)均無異議。
二審查明的事實與一審認定的事實一致。

本院認為，檢察機關在查辦案件過程中，調取上城公司的檔案資料，屬于依法履行職務，并未妨礙上城公司的正常經(jīng)營。上城公司在協(xié)助檢察機關調查的同時，仍應當依照該公司與購房人簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的約定，按時協(xié)助購房人辦理產權登記。因此上城公司主張因檢察機關查辦案件導致辦理房產證延誤，應當免除違約責任的抗辯理由不能成立，本院不予支持。原審法院將檢察機關調走檔案資料的期間從上城公司的違約期間中扣除明顯不當。因王某某、徐某某于2012年11月12日辦理了房屋入住手續(xù)，上城公司應依雙方補充協(xié)議的約定，于2013年11月12日前協(xié)助王某某、徐某某辦理產權登記手續(xù)。至2016年9月7日上城公司才完成向產權登記機關申請辦理房屋所有權登記的義務。故，王某某、徐某某主張930天的違約天數(shù)未超過上城公司實際的違約天數(shù)，本院予以支持。關于利率標準問題，應以上城公司違約時中國人民銀行公布的貸款基準利率5.6%，加收30%，即7.28%計算為宜。王某某、徐某某已付購房款575210元，計算930天，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準年息7.28%計算，上城公司應給付王某某、徐某某違約金為106695.94元。
綜上，王某某、徐某某的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）、（二）項規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4150號民事判決第一項；
二、撤銷河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4150號民事判決第三項；
三、變更河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4150號民事判決第二項為廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內支付王某某、徐某某違約金106695.94元；
四、駁回王某某、徐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費2600元、二審案件受理費2469元，均由廊坊市上城房地產開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張海潮 審　判　員　　任　浩 代理審判員　　鄭培明

書記員：周雪