原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省濟寧市。
　　委托訴訟代理人：李穎杰，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　第三人：上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司，住所地上海市靜安區(qū)靈石路XXX號XXX幢XXX、XXX、XXX室，實際經(jīng)營地上海市靜安區(qū)靈石路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人：張小偉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張豆豆。
　　原告王某某與被告徐某某、第三人上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司(以下簡稱云房公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人李穎杰、被告徐某某、第三人云房公司的委托訴訟代理人張豆豆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告就上海市寶山區(qū)寶菊路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》無效；2、判令被告退還原告已支付的租金人民幣9,000元(以下幣種均為人民幣)。事實和理由：2019年4月12日，王某某在云房公司推薦下前往系爭房屋看房，其原本打算承租后實際居住系爭房屋，但在實地參觀過程中發(fā)現(xiàn)該房屋只有一個衛(wèi)生間，與王某某的要求不相符，當時王某某另實際承租有其他房屋，故當場決定不租賃系爭房屋，僅借用該房屋辦上海市居住證使用，云房公司亦表示可以在不實際居住的情況下為王某某辦理上海市居住證?？捶慨斕欤跄衬撑c徐某某就系爭房屋簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，為了辦理居住證時少繳稅，合同中僅約定租金為每月3,900元，實際王某某向徐某某支付了9,000元費用，并向云房公司支付傭金3,000元。2019年4月14日，王某某從居委會得知，如果不實際居住在系爭房屋內(nèi)無法辦理居住證，隨后王某某通知徐某某決定不再使用系爭房屋辦理居住證，但徐某某及云房公司均不同意退款。王某某認為簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》并非各方真實意思表示，該合同系以合法形式掩蓋非法目的，應為無效合同，故提起訴請如上。
　　被告徐某某辯稱，雙方在租賃合同上已經(jīng)簽字確認，合同真實有效。系爭房屋是一套四室兩廳兩衛(wèi)的房屋，掛牌價是9,500元/月，徐某某在多處中介掛牌出租系爭房屋。王某某是在云房公司工作人員陪同下上門看房，看完后表示為何只有一個衛(wèi)生間，徐某某解釋說是改成了衣帽間，王某某并未提出異議，雙方在系爭房屋內(nèi)簽訂了租賃合同。合同簽完后徐某某發(fā)現(xiàn)合同上租金只寫了3,900元，王某某稱是為了少交中介費和稅費，徐某某表示同意。王某某又表示為了小孩子上學需要辦理居住證，徐某某也同意幫助辦理，并要求王某某出具承諾書。簽合同當天王某某支付了9,000元租金給徐某某，王某某稱手頭只有1萬元，等居住證辦好后再補付押金，雙方同時約定好今后租金一個月一付。系爭房屋是精裝修房屋，可以直接拎包入住，裝的是密碼鎖，徐某某當場就告知了王某某密碼，交房后第二天王某某即入住了系爭房屋。合同簽訂后第三天徐某某陪同王某某去居委會申請辦理居住證，居委會工作人員告知一個星期內(nèi)上門登記，但王某某要求居委會立即辦理居住證，并和居委會工作人員發(fā)生爭執(zhí)。之后又過了幾天，王某某聯(lián)系徐某某稱中介說必須一直住在系爭房屋內(nèi)才能辦好居住證，王某某要去別的地方辦居住證，要求徐某某將租金全部退還，徐某某即表示不同意。徐某某出租時只打算將系爭房屋租給王某某實際使用，并非為了辦居住證收錢，故不同意王某某全部訴訟請求。另，由于王某某違約，導致徐某某房屋空關，直至2019年7月才與案外人重某簽訂租賃合同，王某某還應賠償徐某某相應損失，徐某某在本案中不提起反訴，保留相關訴訟權利。
　　第三人云房公司辯稱，云房公司提供的是合法的居間服務，是王某某主動找到云房公司要求幫忙找房子，從未表示過是為了辦理居住證要簽訂虛假合同。在參觀系爭房屋之前，云房公司還帶王某某看了多處房屋。徐某某在云房公司掛牌也是本著真實的意思要將系爭房屋出租，簽訂租賃合同時書面約定的租金價格較低也是王某某提出辦居住證時可以少繳稅，對其有利。合同簽訂后，徐某某將系爭房屋居住的權利交給了王某某，是王某某自己為了居住的便利選擇不入住。之后徐某某也履行了配合辦理居住證的義務。另據(jù)云房公司了解，根據(jù)現(xiàn)在政策，首次辦理居住證需要等待6個月的時間，且需經(jīng)過審核后才能辦理，是王某某自己未了解清楚政策擅自決定不繼續(xù)租賃，王某某單方違約，故不同意王某某全部訴訟請求。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　徐某某系系爭房屋所有權人之一。2019年4月12日，徐某某(甲方、出租方)、王某某(乙方、承租方)與云房公司(丙方、居間方)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，主要約定，甲方將系爭房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積125.57平方米。乙方承租該房屋的用途為居住。租期期限自2019年4月12日起至2020年4月11日止。房屋月租金為3,900元。乙方應于簽訂合同當日向甲方支付定金3,900元，甲方應于2019年4月12日前將房屋交付乙方。合同另約定，鑒于居間方提供的居間服務已促成本租賃合同的成立，甲、乙雙方承諾于本合同簽訂當日向居間方支付傭金，具體金額未明確約定。合同簽訂后，王某某向云房公司支付傭金3,000元。
　　王某某為證明己方主張，另向本院提供了以下證據(jù)：1、王某某于2019年4月12日向徐某某出具的《承諾書》，寫明“本人租系爭房屋辦理居住證，因為辦理居住證所產(chǎn)生的相關費用由王某某本人承擔，另本人保證自己是守法公民，因本人產(chǎn)生的任何不合理不合法行為都與徐某某無關”，證明租賃系爭房屋的目的是辦理居住證。2、微信賬單，證明合同簽訂后，王某某向徐某某支付9,000元，并備注留言：居住證辦理，亦證明租賃系爭房屋的目的是辦理居住證。3、微信聊天記錄截屏復印件，證明合同簽訂后王某某就系爭房屋辦理居住證事宜及后續(xù)不再借系爭房屋辦理居住證與云房公司及徐某某協(xié)商的過程。云房公司對上述證據(jù)的質證意見為：上述證據(jù)真實性均予以認可，辦理本次居間服務的員工確實是叫張月，但雙方聊天的具體內(nèi)容無法核實。王某某辦理居住證是承租系爭房屋的目的之一，徐某某在簽訂合同后已經(jīng)將居住的選擇權交給了王某某。徐某某對上述證據(jù)的質證意見為：證據(jù)1，真實性認可，當時是徐某某要求王某某寫的。證據(jù)2，真實性認可，確認收到9,000元，付款方備注留言是王某某自己寫的，徐某某當時只關注收錢，并沒有注意到有備注留言。證據(jù)3，微信聊天記錄真實性不認可，對于王某某與案外人的聊天內(nèi)容徐某某不清楚，徐某某本人沒有收到過王某某的微信，徐某某是在合同簽訂后一周接到王某某電話，其表示不想再租系爭房屋。
　　徐某某為證明己方主張，另向本院提供了以下證據(jù)：2019年7月徐某某與案外人簽訂的《房屋租賃合同》，該合同約定的租金標準是每月8,500元，證明徐某某出租給王某某每月9,000元的標準是合理的。王某某對上述證據(jù)的質證意見為：真實性不予認可，與本案不具有關聯(lián)性。云房公司對上述證據(jù)的質證意見為：真實性予以認可，系爭房屋的市場租賃價格在每月1萬元左右。
　　審理中王某某表示其在租賃合同簽訂后并未實際入住系爭房屋，看房當天徐某某尚住在系爭房屋內(nèi)，之后房屋內(nèi)是否有徐某某或案外人實際居住王某某不清楚。對此，徐某某表示看房時系爭房屋就處于待租狀態(tài)，簽完合同后王某某隨時可入住。
　　本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案王某某稱其原本想租住系爭房屋，在實地查看后其臨時起意決定在不實際居住的情況下借用系爭房屋的名義簽訂租賃合同僅用于辦理居住證使用，但王某某并未提供充分證據(jù)證明云房公司及徐某某在簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》時知曉并同意配合其以簽訂虛假合同的形式騙取辦理居住證。本案各方當事人確實在合同簽訂前后對辦理居住證的相關事宜進行過協(xié)商，但本市作為人口輸入型城市，出租人配合承租人辦理居住證是建立租賃關系后普遍存在的附屬行為，部分承租人出于辦理居住證的需要會對租賃的房屋及辦理居住證事宜提出特定要求，并不能以此否認雙方租賃關系的存在。在沒有其他書面約定的情況下，本院認為《房地產(chǎn)租賃合同》系各方當事人真實意思表示，合同未違反法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，王某某主張該合同無效，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　王某某另以其實際也未使用系爭房屋為由，要求返還租金9,000元，但審理中王某某并未提供任何證據(jù)證明其入住系爭房屋存在阻礙，事實上合同簽訂后王某某即享有了入住系爭房屋的權利，其出于生活便利角度或其他主觀原因未實際入住系爭房屋，系其對自身權利的放棄，并不能免除其支付租金的義務。關于租金的標準，審理中各方當事人均確認合同中約定的3,900元系為了減少稅費而填寫，本院對此予以確認。根據(jù)系爭房屋的面積、地理位置、徐某某與案外人簽訂的租賃合同及云房公司的陳述，本院認為每月9,000元的標準在合理范圍內(nèi)，現(xiàn)王某某要求徐某某返還租金9,000元，缺乏依據(jù)，本院亦不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告王某某的全部訴訟請求。
　　案件受理費減半收取25元，由原告王某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：鄭霄含

書記員：楊??麗