王某某
李靜（河北競擇律師事務(wù)所）
劉某某
彭金貴
殷某某
吳秀萍（河北吳秀萍律師事務(wù)所）

原告王某某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市昌黎縣。
委托代理人李靜，河北競擇律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，漢族，現(xiàn)住址同
原告。
委托代理人彭金貴，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告殷某某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人吳秀萍，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告劉某某、殷某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，不公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人李靜、被告劉某某及其委托代理人彭金貴、被告殷某某及委托代理人吳秀萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，位于秦皇島市海港區(qū)歐雅花園某號(hào)房屋系原告王某某與被告劉某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的商品房，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告劉某某將訴爭房屋出售給被告殷某某，被告殷某某所舉證據(jù)僅能證明其支付了24萬元款項(xiàng)用于償還銀行剩余貸款，未舉證證明支付其他款項(xiàng)，被告劉某某亦不認(rèn)可殷某某支付款項(xiàng)；殷某某對(duì)原告與劉某某系夫妻關(guān)系是明知的；且被告殷某某在原告起訴后對(duì)房屋進(jìn)行了抵押并轉(zhuǎn)賣。綜上，被告殷某某提出劉某某處分訴爭房屋的行為，構(gòu)成表見代理的抗辯意見，本院不予采信；二被告簽訂的《房屋買賣契約》應(yīng)為無效合同；該房屋雖在二被告簽訂《房屋買賣契約》后過戶到被告殷某某名下，被告殷某某的購買行為不能構(gòu)成善意取得；因無效合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，被告殷某某將訴爭房屋出售，致使房屋不能返還，被告殷某某對(duì)此應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，該賠償責(zé)任應(yīng)以房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行賠償。雖原告未提交鑒定申請(qǐng)對(duì)訴爭房屋進(jìn)行價(jià)格鑒定，但結(jié)合被告殷某某出售給胡娜時(shí)簽訂的《房屋買賣契約》及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等，訴爭房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為103萬元為宜。被告殷某某提出原告只能夠主張其自己的一部分，無權(quán)主張全部數(shù)額，鑒于我國對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)行的為共同共有制度，而非按份共有，因此原告有權(quán)主張全額賠償，被告殷某某應(yīng)予以賠償，但應(yīng)扣除被告殷某某已支付的購房款。故本院對(duì)原告王某某的訴請(qǐng)，予以部分支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?第二款 ?，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告殷某某于本判決生效后10日內(nèi)賠償原告王某某經(jīng)濟(jì)損失79萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13800元，訴訟保全費(fèi)3020元，原告王艷軍負(fù)擔(dān)3312元，被告殷某某負(fù)擔(dān)6754元，劉某某負(fù)擔(dān)6754元，于本判決生效后10日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，位于秦皇島市海港區(qū)歐雅花園某號(hào)房屋系原告王某某與被告劉某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的商品房，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告劉某某將訴爭房屋出售給被告殷某某，被告殷某某所舉證據(jù)僅能證明其支付了24萬元款項(xiàng)用于償還銀行剩余貸款，未舉證證明支付其他款項(xiàng)，被告劉某某亦不認(rèn)可殷某某支付款項(xiàng)；殷某某對(duì)原告與劉某某系夫妻關(guān)系是明知的；且被告殷某某在原告起訴后對(duì)房屋進(jìn)行了抵押并轉(zhuǎn)賣。綜上，被告殷某某提出劉某某處分訴爭房屋的行為，構(gòu)成表見代理的抗辯意見，本院不予采信；二被告簽訂的《房屋買賣契約》應(yīng)為無效合同；該房屋雖在二被告簽訂《房屋買賣契約》后過戶到被告殷某某名下，被告殷某某的購買行為不能構(gòu)成善意取得；因無效合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，被告殷某某將訴爭房屋出售，致使房屋不能返還，被告殷某某對(duì)此應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，該賠償責(zé)任應(yīng)以房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行賠償。雖原告未提交鑒定申請(qǐng)對(duì)訴爭房屋進(jìn)行價(jià)格鑒定，但結(jié)合被告殷某某出售給胡娜時(shí)簽訂的《房屋買賣契約》及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等，訴爭房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為103萬元為宜。被告殷某某提出原告只能夠主張其自己的一部分，無權(quán)主張全部數(shù)額，鑒于我國對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)行的為共同共有制度，而非按份共有，因此原告有權(quán)主張全額賠償，被告殷某某應(yīng)予以賠償，但應(yīng)扣除被告殷某某已支付的購房款。故本院對(duì)原告王某某的訴請(qǐng)，予以部分支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?第二款 ?，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告殷某某于本判決生效后10日內(nèi)賠償原告王某某經(jīng)濟(jì)損失79萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13800元，訴訟保全費(fèi)3020元，原告王艷軍負(fù)擔(dān)3312元，被告殷某某負(fù)擔(dān)6754元，劉某某負(fù)擔(dān)6754元，于本判決生效后10日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：徐愛春
審判員：韓力

書記員：劉鳴