原告王某某。
委托代理人張偉強(qiáng)，河北九州之星律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11301201010545508，代理權(quán)限為一般代理。
被告王某某。
被告王某雙。
被告李小改。
被告王瑤。（系李小改之子）
被告王賓，曾用名王威。（系李小改之子）.
被告王某某、王某雙、李玲改、王瑤、王賓的委托代理人王云，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住晉州市茂源街11-51號(hào)。身份證號(hào)：xxxx.代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王云。（系李小改之女）
被告王云委托代理人牛澤清，代理權(quán)限為一般代理。

原告王某某與被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓共有糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某及委托代理人張偉強(qiáng)、被告王某某、王某雙、李玲改、王瑤、王賓及委托代理人王云及王云委托代理人牛澤青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告王某某與被告王某某、王某雙系姊妹關(guān)系，被告李小改系王某某嫂子。為訟爭的位于晉州市商業(yè)街地號(hào)9-1-103房屋所有權(quán)證號(hào)私自第××號(hào)房產(chǎn)，原被告曾訴諸本院，經(jīng)本院（2011）晉民初字第101號(hào)民事判決及石家莊中級(jí)人民法院(2011）石民二終字第01649號(hào)民事判決，認(rèn)定原告享有訟爭房產(chǎn)4/5的份額，六被告享有1/5的份額。后六被告將該房屋進(jìn)行租賃，并將房屋租金占有，為此，原告曾數(shù)次向本院提起訴訟，要求被告按份額返還原告租金，本院以（2015）晉民初字第00120號(hào)民事判決書、（2012）晉民初字第176號(hào)民事判決書，判決六被告給付原告租金?，F(xiàn)（2015）晉民初字第00120號(hào)民事判決仍在執(zhí)行過程中。因涉及房產(chǎn)分割問題，根據(jù)原告申請(qǐng)，本院依法委托石家莊市博泰房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，2016年6月17日該公司出具博泰鑒證估字第0603號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，評(píng)估價(jià)值52.97萬元，評(píng)估費(fèi)11800元。本院于2016年7月5日進(jìn)行了二次庭審，雙方均同意對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行競價(jià)處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減少價(jià)值的應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。本案中原被告均系直系親屬，對(duì)涉案房產(chǎn)分別享有4/5和1/5的份額，被告雖對(duì)本院（2011）晉民初字第101號(hào)民事判決書、石家莊中級(jí)人民法院作出（2011）年石民終字第01649號(hào)民事判決書不予認(rèn)可，但上述判決業(yè)已生效，故應(yīng)以此為據(jù)處理本案糾紛。因被告將涉案房產(chǎn)進(jìn)行了出租，并將租金占為己有，引起雙方數(shù)次訴訟，使得雙方共有涉案房產(chǎn)的基礎(chǔ)喪失或者已經(jīng)形成進(jìn)行分割的重大理由。根據(jù)物權(quán)法的上述規(guī)定，原告請(qǐng)求分割房產(chǎn)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。庭審中被告同意進(jìn)行競價(jià)處理，庭下雙方均提交了競價(jià)處理房產(chǎn)的申請(qǐng)，因此應(yīng)按雙方的申請(qǐng)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行競價(jià)處理，并按雙方所占份額分配房價(jià)款。本案涉案房產(chǎn)份額已經(jīng)確定，故房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)可按雙方所占份額負(fù)擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)許原告王某某、被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓對(duì)位于晉州市商業(yè)街地號(hào)9-1-103房屋所有權(quán)證號(hào)私自第××號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行競價(jià)處理，如原告王某某競價(jià)購買該房產(chǎn)的，將房產(chǎn)價(jià)款的1/5給付被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓；如被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓競價(jià)購買該房產(chǎn)的，將房產(chǎn)價(jià)款的4/5給付原告王某某。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
二、未取得訴爭房產(chǎn)的一方，必須配合對(duì)方辦理過戶手
續(xù)。于本判決第一項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行完畢后十五日內(nèi)履行。
三、評(píng)估費(fèi)11800元的1/5，即2360元由被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓共同負(fù)擔(dān)。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　　王新法 審判員　　張貞田 陪審員　　嚴(yán)　貝

書記員：李潔