原告王某某。
委托代理人張偉強，河北九州之星律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11301201010545508，代理權(quán)限為一般代理。
被告王某某。
被告王某雙。
被告李小改。
被告王瑤。（系李小改之子）
被告王賓，曾用名王威。（系李小改之子）.
被告王某某、王某雙、李玲改、王瑤、王賓的委托代理人王云，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住晉州市茂源街11-51號。身份證號：xxxx.代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王云。（系李小改之女）
被告王云委托代理人牛澤清，代理權(quán)限為一般代理。

原告王某某與被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓共有糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告王某某及委托代理人張偉強、被告王某某、王某雙、李玲改、王瑤、王賓及委托代理人王云及王云委托代理人牛澤青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告王某某與被告王某某、王某雙系姊妹關(guān)系，被告李小改系王某某嫂子。為訟爭的位于晉州市商業(yè)街地號9-1-103房屋所有權(quán)證號私自第××號房產(chǎn)，原被告曾訴諸本院，經(jīng)本院（2011）晉民初字第101號民事判決及石家莊中級人民法院(2011）石民二終字第01649號民事判決，認定原告享有訟爭房產(chǎn)4/5的份額，六被告享有1/5的份額。后六被告將該房屋進行租賃，并將房屋租金占有，為此，原告曾數(shù)次向本院提起訴訟，要求被告按份額返還原告租金，本院以（2015）晉民初字第00120號民事判決書、（2012）晉民初字第176號民事判決書，判決六被告給付原告租金?，F(xiàn)（2015）晉民初字第00120號民事判決仍在執(zhí)行過程中。因涉及房產(chǎn)分割問題，根據(jù)原告申請，本院依法委托石家莊市博泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對涉案房產(chǎn)進行了評估，2016年6月17日該公司出具博泰鑒證估字第0603號房地產(chǎn)估價報告，評估價值52.97萬元，評估費11800元。本院于2016年7月5日進行了二次庭審，雙方均同意對涉案房產(chǎn)進行競價處理。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減少價值的應(yīng)當對實物進行分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。本案中原被告均系直系親屬，對涉案房產(chǎn)分別享有4/5和1/5的份額，被告雖對本院（2011）晉民初字第101號民事判決書、石家莊中級人民法院作出（2011）年石民終字第01649號民事判決書不予認可，但上述判決業(yè)已生效，故應(yīng)以此為據(jù)處理本案糾紛。因被告將涉案房產(chǎn)進行了出租，并將租金占為己有，引起雙方數(shù)次訴訟，使得雙方共有涉案房產(chǎn)的基礎(chǔ)喪失或者已經(jīng)形成進行分割的重大理由。根據(jù)物權(quán)法的上述規(guī)定，原告請求分割房產(chǎn)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準許。庭審中被告同意進行競價處理，庭下雙方均提交了競價處理房產(chǎn)的申請，因此應(yīng)按雙方的申請對涉案房產(chǎn)進行競價處理，并按雙方所占份額分配房價款。本案涉案房產(chǎn)份額已經(jīng)確定，故房產(chǎn)評估費可按雙方所占份額負擔。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：

一、準許原告王某某、被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓對位于晉州市商業(yè)街地號9-1-103房屋所有權(quán)證號私自第××號房產(chǎn)進行競價處理，如原告王某某競價購買該房產(chǎn)的，將房產(chǎn)價款的1/5給付被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓；如被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓競價購買該房產(chǎn)的，將房產(chǎn)價款的4/5給付原告王某某。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
二、未取得訴爭房產(chǎn)的一方，必須配合對方辦理過戶手
續(xù)。于本判決第一項內(nèi)容執(zhí)行完畢后十五日內(nèi)履行。
三、評估費11800元的1/5，即2360元由被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓共同負擔。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由被告王某某、王某雙、李小改、王云、王瑤、王賓共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　王新法 審判員　　張貞田 陪審員　　嚴　貝

書記員：李潔