原告：王某某（曾用名王京），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人：馬輝，河北順治律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市西城區(qū)。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告給付原告房屋租金10萬元及違約金10萬元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年9月9日，被告租賃原告位于定州市商鋪，并簽訂《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》。協(xié)議載明租期三年，自2015年9月12日至2018年9月11日。年租金5萬元，簽協(xié)議時(shí)一次性支付第一年租金，2016年8月12日前支付第二年租金，2017年8月12日前支付第三年租金，逾期按每天200元加收違約金。協(xié)議簽訂后被告繳納了第一年租金，第二年、第三年租金至今沒有繳納。因此原告起訴，請(qǐng)法院依法判決。被告王某某辯稱，對(duì)原告所述無異議，認(rèn)可欠原告兩年房租10萬元，但原告主張的10萬元違約金過高，要求調(diào)整。原告圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：1.戶口本，證明王某某曾用名是王京；2.王京、王某某于2015年9月9日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；3.出賣人河北創(chuàng)利宏泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與買受人王京簽訂的商品房買賣合同。被告對(duì)上述證據(jù)均無異議，認(rèn)可租賃協(xié)議上的簽名系其書寫。根據(jù)當(dāng)事人陳述及庭審質(zhì)證情況，本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：原告王某某（曾用名王京），與被告王某某于2015年9月9日簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，約定將其位于定州市商鋪?zhàn)赓U給被告，租期3年，自2015年9月12日至2018年9月11日，年租金5萬元，簽協(xié)議時(shí)一次性支付第一年租金，2016年8月12日前支付第二年租金，2017年8月12日前支付第三年租金，逾期按每天200元加收違約金。協(xié)議簽訂后原告將商鋪交付給被告，被告繳納了第一年租金，第二年、第三年租金至今沒有繳納，至今尚欠原告租金10萬元。
原告王某某與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人馬輝、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告將商鋪交付給被告使用，被告按協(xié)議約定給付原告第一年租金5萬元，但未按約定給付第二年、第三年租金，至今尚欠原告租金共計(jì)10萬元。原告要求被告給付租金10萬元，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告未按協(xié)議約定的期限給付原告租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告在租賃協(xié)議中約定了延期付款的違約責(zé)任，原告要求被告按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，被告辯稱協(xié)議約定的違約金過高，要求適當(dāng)減少。根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。因被告違約主要是拖欠租金，原告因此所受損失可以參照銀行同期借款利息確定，利率可參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》關(guān)于按年利率6%支付資金占用期間利息的規(guī)定。本案原告主張的違約金超過了造成損失的30%，應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整。本院酌定在年利率6％的基礎(chǔ)上上浮30％，即按年利率7.8％計(jì)算違約金，自違約之日計(jì)算，到履行完畢之日止。具體計(jì)算方式為，自2016年8月13日起計(jì)算至2017年8月12日，基數(shù)為5萬元；自2017年8月13日起計(jì)算至履行完畢之日止，基數(shù)為10萬元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第二百二十六條、第二百二十七條、第一百一十四條第二款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某租金10萬元及違約金（違約金按年利率7.8％計(jì)算，自2016年8月13日起計(jì)算至2017年8月12日，基數(shù)為5萬元；自2017年8月13日起計(jì)算至履行完畢之日止，基數(shù)為10萬元）。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4300元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1800元，被告王某某負(fù)擔(dān)2500元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。