原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。委托訴訟代理人：朱向南、蔡禮根，河南栗風(fēng)律師事務(wù)所律師。被告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。委托訴訟代理人：張鵬，河北英陸律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴稱，2016年12月21日，原告通過河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告彭某某簽訂了房屋買賣三方協(xié)議，購買了彭某某個人所有的位于石家莊市長安區(qū)房屋，房屋所有權(quán)號233005032號。房屋面積：99.38平方米，購房款總計160萬元，履約定金2萬元，首付款28萬元（銀行貸款審批通過時支付），余款132萬元，違約金為購房款的5%。合同簽訂生效后，原告按照合同約定向被告支付了2萬元定金，并依約向興業(yè)銀行申請了貸款。貸款審批過后，原告要求向被告支付首付款但被告以種種理由拒絕配合，并明確向原告表示不再同意賣房，原告為維護自己的合法權(quán)益，特向貴院訴訟，請求法院判令：被告返還原告定金2萬元，并向原告支付違約損害賠償8萬元共計10萬元；本案訴訟費由被告承擔(dān)。被告彭某某辯稱：一、被告不存在任何違約行為。原告訴稱興業(yè)銀行的貸款已經(jīng)審批通過，與事實不符。原告未依據(jù)合同約定的期限七日內(nèi)向居間方提交銀行貸款所需的資料，惡意拖延履行合同，且興業(yè)銀行并未通過原告的貸款審批，致使合同約定的28萬元首付款遲遲無法依約轉(zhuǎn)入房產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶。因原告未通過貸款審批，致使合同約定的尾款將無法通過貸款方式支付，涉案《房屋買賣三方協(xié)議》的主要合同目的無法實現(xiàn)，是導(dǎo)致合同交易失敗的根本原因。二、原告違反合同約定，構(gòu)成根本違約，被告保留追究原告違約責(zé)任的權(quán)利。因原告未通過貸款審批之原因，致使合同簽訂后長達四個月之久無法依約履行，且被告獲得房款的根本合同目的不能實現(xiàn)，給被告造成巨大的經(jīng)濟損失。依據(jù)合同第9.3.2條之約定“因原告的原因?qū)е沦J款未果的，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失?！币罁?jù)合同第9.2條之規(guī)定，在原告逾期付款超出30日的，被告有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、居間方違反合同義務(wù)，給被告造成了巨大的經(jīng)濟損失，被告保留追究其責(zé)任的權(quán)利。因居間方河北融海行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司同祥城二分公司的總公司涉案，相關(guān)部門正在查處，在合同簽訂后沒幾日居間方被相關(guān)部門責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，店面倒閉，導(dǎo)致居間方?jīng)]有履行相應(yīng)的合同義務(wù)，是導(dǎo)致合同交易失敗的另一原因。請求法院駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，2016年12月21日原告王某某、被告彭某某及居間方河北融海行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司同祥城二分公司簽訂《房屋買賣三方協(xié)議》，約定：原告王某某購買被告彭某某坐落于石家莊市長安區(qū)房屋，房屋所有權(quán)號233005032號；房屋總價款為人民幣160萬元；原告于簽訂合同時支付購房定金2萬元作為履約保證金。原告以銀行貸款方式支付購房款，委托居間方辦理銀行貸款，在銀行貸款審批通過時支付首付款28萬元，余款132萬元以銀行貸款方式支付；違約方應(yīng)向另一方支付合同確定總房款實際成交價的5%作為違約金。合同簽訂后原告王某某向被告支付2萬元購房定金，被告彭某某開具收條一份。2017年3月17日興業(yè)銀行石家莊分行零售信貸中心開具《興業(yè)銀行信用項目審批通知書》：王某某個人二手住房貸款項目報批材料收悉，經(jīng)分行審批，同意該項目。另，證人原河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的員工蔡某出庭證實：原告與被告簽訂三方協(xié)議時，原告及被告、被告愛人均在場表示同意出售房屋，簽訂協(xié)議后不久，被告就給我打電話表示不再賣房子了，讓我勸勸原告解除合同，我和原告溝通后原告不同意。2017年3月3日興業(yè)銀行工作人員告知我，原告購買被告房子的銀行貸款審批下來了，我將該情況告知被告后，被告表示不再賣房子了。2017年3月29日原告與被告電話錄音載明：原告：你說咱那個房子貸款批下來，啥時候能過戶？被告：過戶……原告：你說我這個房子也下來了，你說咋過戶，你該給我過戶，給我過戶，該找房子找房子。被告：我現(xiàn)在找不到合適的房子，沒有法給你辦。以上事實有《房屋買賣三方協(xié)議》、收條、《興業(yè)銀行信用項目審批通知書》、房產(chǎn)證、錄音、短信、證人證言及庭審筆錄等在卷佐證。
原告王某某訴被告彭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告王某某及委托訴訟代理人朱向南、蔡禮根，被告彭某某的委托訴訟代理人張鵬到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。本案中，雙方合同實際履行過程中，原告向被告支付定金后，被告未向原告提供銀行賬號，致使原告不能支付首付款，導(dǎo)致合同不能履行，不屬原告違約；同時，根據(jù)原告提交的錄音證據(jù)、證人證言等證據(jù)與本院調(diào)取的銀行信息相互印證，能夠認定被告彭某某在原告王某某貸款審批通過后不想出售涉案房產(chǎn)的事實，構(gòu)成違約。本案原、被告交易未成，故原告請求被告返還定金2萬元于法有據(jù)，本院予以支持。原告請求被告支付違約金，根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣三方協(xié)議》約定，被告違約應(yīng)支付原告違約金8萬元，本院予以支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某購房定金2萬元整；二、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付違約金8萬元整。如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費元，由被告彭某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。