上訴人（原審被告）：王自軍，男，1964年12月5日出生，漢族，住隨州市高新區(qū)。被上訴人（原審原告）：隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地隨州市新世紀(jì)建材裝璜五金城。訴訟代表人：湖北神農(nóng)律師事務(wù)所（該公司破產(chǎn)管理人）。委托訴訟代理人：趙偉，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。

王自軍上訴請求：撤銷一審判決，依法改判，訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：1、一審判決上訴人返還所租用的經(jīng)營用房，認定事實不清，沒有合法依據(jù)。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司對上訴人租賃的房屋進行拍賣，侵害了上訴人的合法權(quán)益。上訴人承租房屋用于經(jīng)營，必然對房屋進行了裝修。雙方系多年的租賃關(guān)系，雙方的合同一直是一年一簽。2015年5月28日雙方是續(xù)簽合同，雙方簽訂合同時，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司隱瞞了要改變房屋租賃性質(zhì)的重要事實，其要解除合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第四十二條規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、一審判決上訴人支付2016年5月28日以后的房屋使用費用，沒有法律依據(jù)。上訴人沒有交納2015年5月28日至2016年5月27日的房租是有正當(dāng)理由。2016年5月28日以后，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司因為要拍賣房屋，單方面停止了房屋租賃，拒絕簽訂公平的過渡協(xié)議。上訴人既不能搬走，也不能正常經(jīng)營。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司要求上訴人支付房屋占用費，不具有合法性。關(guān)于2015年5月27日至2016年5月28日的房租問題。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司在房屋存在爭議的情況下違規(guī)拍賣。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司口頭承諾，只要租戶積極配合房屋拍賣工作，將給予減免房租的優(yōu)惠。上訴人才沒有在拍賣期間提出異議。綜上，請二審法院依法支持上訴人的上訴請求。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司向一審法院起訴請求：1.判決王自軍返還隨州市舜井大道73號五金城C區(qū)55號、D區(qū)37、39、40號經(jīng)營用房；2.判決王自軍支付截至2016年5月27日的房屋租金14162元、物業(yè)費2957.98元，并支付自2016年5月28日起至實際返還房屋之日的房屋使用費（按每天85.51元計算）及物業(yè)管理費（每月每平米1.40元）；3.本案的訴訟費由王自軍承擔(dān)。庭審時，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司申請將訴訟請求變更為：1.判決王自軍返還隨州市舜井大道73號五金城D區(qū)37、39號經(jīng)營用房；2.判決王自軍支付截至2016年5月27日的房屋租金14162元、物業(yè)費2957.98元，并支付自2016年5月28日起至實際返還房屋之日的房屋使用費（按每天43.03元計算）及物業(yè)管理費（每月每平米1.40元）；3.本案的訴訟費由王自軍承擔(dān)。事實和理由：2015年5月28日，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人與王自軍簽訂房屋租賃合同約定，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人將五金城C區(qū)55號、D區(qū)37、39、40號經(jīng)營用房租賃給王自軍使用，合同期限一年，租金31212元，房租在合同生效后三日內(nèi)一次性付清，物業(yè)費按五金城規(guī)定交納，王自軍不得擅自轉(zhuǎn)租，合同期滿王自軍將房屋返還等，雙方還約定了違約責(zé)任。合同到期后，王自軍不僅未付清房租，而且占用房屋至今。2016年4月7日經(jīng)雙方結(jié)算，截至2016年5月27日，王自軍欠房屋租金14162元。2017年9月22日，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人向王自軍發(fā)出《騰退房屋通知》，王自軍接收后仍不騰退房屋，為維護新世紀(jì)房地產(chǎn)公司的合法權(quán)益，特訴至法院。一審法院認定事實：2015年5月28日，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人與王自軍雙方簽訂房屋租賃合同，主要內(nèi)容為：新世紀(jì)房地產(chǎn)公司將隨州市新世紀(jì)建材裝璜五金城C區(qū)55號、D區(qū)37、39、40號商業(yè)用房租賃給王自軍使用，租賃期限一年（2015年5月28日起至2016年5月27日止），年租金31212元，房租在合同生效后三日內(nèi)一次性付清，物業(yè)費由新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人代收代繳，合同期滿或解除后，王自軍必須將房屋完好地交還新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人等，雙方還約定了違約責(zé)任。合同簽訂后，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人按約定將房屋提供給王自軍使用。2016年4月7日，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人（甲方）與王自軍（乙方）簽訂兩份《租金及費用結(jié)算協(xié)議》，第一份主要內(nèi)容為：“B區(qū)55號的經(jīng)營用房……一、乙方自15年5月28日起至16年5月27日止期間應(yīng)付房屋租金共計7039元，已付零元，下欠房屋租金7039元?！?、乙方下欠房屋租金、費用共計7039元……”。第二份主要內(nèi)容為：“D區(qū)39、40、41號的經(jīng)營用房……一、乙方自11年5月28日起至16年5月27日止期間應(yīng)付房屋租金共計110839元，已付88598元，因隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員以貨抵租金8874元。水管破裂漏損造成乙方損失4271元，電腦被盜1973元，扣減應(yīng)付租金15118元，下欠房屋租金7123元。……三、乙方下欠房屋租金、費用共計7123元……”。一審法院認為，依法成立的合同受法律保護，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人與王自軍簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效?！斗课葑赓U合同》簽訂后，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司依約將房屋交付王自軍使用，經(jīng)結(jié)算，王自軍確認欠付新世紀(jì)房地產(chǎn)公司房屋租金14162元及物業(yè)管理費用2957.98元。王自軍辯稱房屋在拍賣時沒有經(jīng)過其同意，給其造成很大的經(jīng)濟損失，在承租時花了4萬元的轉(zhuǎn)讓費和20萬元裝修費等理由，因其未能提供充足的證據(jù)予以證實，不能否定雙方簽訂的《租金及費用結(jié)算協(xié)議》，王自軍的以上抗辯理由均不成立。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司要求王自軍支付欠付租金及費用有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條第一款，判決：一、王自軍于判決生效之日起十日內(nèi)向隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人返還位于隨州市舜井大道××世紀(jì)建材裝潢××內(nèi)××區(qū)××、××號經(jīng)營用房；二、王自軍于判決生效之日起十日內(nèi)向隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人支付2016年5月27日前房屋租金14162元、物業(yè)費2957.98元，共計17119.98元。并支付自2016年5月28日起至實際返還房屋之日止房屋使用費（按每天43.03元計算）及物業(yè)費（按每平方米每月1.4元計算）。案件受理費225元，由王自軍負擔(dān)。本院經(jīng)審理查明，雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》第七條第4款約定“在租賃房屋現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施外，乙方如果要增加設(shè)備或其他裝飾須征得甲方書面同意并由乙方辦理消防等手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。合同期滿或提前解除，乙方不得要求甲方補償任何裝飾、裝修、附著物、添加物等費用”。2017年9月22日，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人向王自軍送達《騰退房屋通知》一份，要求王自軍于2017年10月22日前騰退完畢并辦理書面移交確認手續(xù)。本院對一審查明的其他事實予以確認。本院認為，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人與王自軍于2015年5月28日簽訂《房屋租賃合同》，約定合同的租賃期限從2015年5月28日起至2016年5月27日止。租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同，租賃合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。新世紀(jì)房地產(chǎn)公司管理人于2017年9月22日向王自軍送達《騰退房屋通知》要求其于2017年10月22日以前騰退房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。王自軍二審中陳述，其尚未騰退的D區(qū)37、39號房屋至今仍在經(jīng)營。雙方之間的租賃關(guān)系2016年5月28日至2017年10月22日為不定期租賃合同期間，2017年10月23日起至王自軍實際返還房屋之日止為占有使用期間，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司要求王自軍支付不定期租賃合同和占有使用期間的房屋租金并無不當(dāng)，原審法院判決王自軍支付租賃期間2016年5月27日前的租金、物業(yè)費以及2016年5月28日起至實際返還房屋之日止的房屋占有使用費及物業(yè)費有事實和法律依據(jù)，王自軍上訴稱一審判決上訴人支付2016年5月28日以后的房屋使用費用不當(dāng)?shù)纳显V請求不能成立，本院不予支持。因雙方當(dāng)事人在《房屋租賃合同》中約定合同期滿或提前解除合同時，王自軍不得要求新世紀(jì)房地產(chǎn)公司補償任何裝飾、裝修、附著物、添加物等費用，故王自軍請求新世紀(jì)房地產(chǎn)公司補償房屋裝飾裝修費用沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。本案一審起訴狀原告為“隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，因新世紀(jì)房地產(chǎn)公司破產(chǎn)管理人系新世紀(jì)房地產(chǎn)公司的訴訟代表人，一審法院在判決中將“隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人”作為一審原告錯誤，本院予以糾正。綜上，上訴人王自軍的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。因一審判決將原審原告的名稱表述錯誤，本院對此予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項規(guī)定，判決如下：
上訴人王自軍因與被上訴人隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新世紀(jì)房地產(chǎn)公司”）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院（2018）鄂1303民初329號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人王自軍，被上訴人新世紀(jì)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人趙偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、撤銷湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院（2018）鄂1303民初329號民事判決；二、王自軍于判決生效之日起十日內(nèi)向隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還位于隨州市舜井大道73號隨州市新世紀(jì)建材裝潢五金城內(nèi)D區(qū)37、39號經(jīng)營用房；三、王自軍于判決生效之日起十日內(nèi)向隨州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2016年5月27日前房屋租金14162元、物業(yè)費2957.98元，共計17119.98元，并支付自2016年5月28日起至實際返還房屋之日止房屋使用費（按每天43.03元計算）及物業(yè)費（按每平方米每月1.4元計算）。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費225元，由王自軍負擔(dān)；二審案件受理費228元，由王自軍負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　劉俊利
審判員　　李　超
審判員　　張　歡

書記員：王洪琴