原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣，公民身份號嗎：xxxx。原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣，公民身份號嗎：xxxx。原告：蔣正剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市，公民身份號嗎：xxxx。三原告共同委托代理人彭鋮珍，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。被告：郭貴山，男，xxxx年xx月xx日出生，湖北省鶴峰縣人，住鶴峰縣，

原告訴稱，2015年4月10日，被告與原告簽訂了《房屋租賃合同》，承租原告位于來××司鎮(zhèn)原政府辦公樓一棟、賓館房屋一棟、兩層樓的廚房一棟。《合同》約定：租賃期限為六年，自2015年6月1日起至2021年6月1日止，每年租金15萬元，六年租金共90萬元，按年支付，第一年租金分兩次支付：簽訂本合同之日支付3萬元，2015年10月31日前支付余款12萬元，此后每年租金于第一次交付租金之應(yīng)對日一次性支付，房屋租金和支付方式在合同期限內(nèi)不變。承租期間，被告在第三年度（2017年6月1日至2018年6月1日）僅支付了5萬元租金，后續(xù)租金一直未予支付，原告多次催要，被告均拒絕支付，之后也聯(lián)系不上被告。截止2018年6月1日，被告欠租金10萬元。現(xiàn)租賃房屋無人管理，安全事故時有發(fā)生的可能。故訴至法院，要求解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同，并支付余欠租金10萬元及被告騰退房屋前的租金，本案訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)及實現(xiàn)權(quán)利的開支由被告承擔(dān)。原告為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、三原告的身份證復(fù)印件，擬證明原告王某某、劉某、蔣正剛的身份信息。證據(jù)二、原、被告簽訂的房屋租賃合同，擬證明原、被告之間形成的租賃合同的事實及法律關(guān)系。證據(jù)三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、產(chǎn)權(quán)登記證四份，擬證明三原告對租賃的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。證據(jù)四、收據(jù)2份，擬證明被告于2015年12月15日支付第一年度余下的租金12萬元及繳納職工住宿樓保險費(fèi)5000元。證據(jù)五、轉(zhuǎn)賬憑證6份，擬證明被告于2016年9月5日分五次向張艷發(fā)匯款共計15萬元，用以支付租賃房屋的第二年度的租金；于2017年11月2日向劉某匯款支付第三年度的租金5萬元。證據(jù)六、律師服務(wù)合同復(fù)印件一份、律師費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一份，擬證明原告為實現(xiàn)債權(quán)，支付了律師費(fèi)用1萬元。證據(jù)七、證人張某當(dāng)庭的證言，證實被告郭貴山租房屋是從2015年開始的，租賃期限為六年，前兩年的租金都支付了的，第三年度僅支付了5萬元，還欠10萬元租金。2018年6月1日之后都沒有支付。還證實她很久都沒有看到被告了。被告郭貴山未提供證據(jù)。被告郭貴山經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審核，原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五及證據(jù)七證人張某的證言，內(nèi)容客觀真實，具有證明力，本院予以采信。對于證據(jù)六，因律師服務(wù)合同的金額有涂改痕跡，且為復(fù)印件，本院不予采信。經(jīng)審理查明：2015年4月10日，被告與原告簽訂了《房屋租賃合同》，被告承租原告位于來××司鎮(zhèn)原政府辦公樓一棟、賓館房屋一棟、兩層樓的廚房一棟。《合同》約定：租賃期限為六年，自2015年6月1日起至2021年6月1日止，每年租金15萬元，六年租金共90萬元，按年支付，第一年租金分兩次支付：簽訂本合同之日支付3萬元，2015年10月31日前支付余款12萬元，此后每年租金于第一次交付租金之應(yīng)對日一次性支付，房屋租金和支付方式在合同期限內(nèi)不變。承租期間，被告在第一年度、第二年度均支付了全部租金，但在第三年度（2017年6月1日至2018年6月1日）僅支付了5萬元租金，后續(xù)租金一直未予支付，現(xiàn)原告無法聯(lián)系到被告。截止2018年6月1日，被告欠租金10萬元。因租賃的房屋無人管理，三原告于2018年9月11日訴至法院，要求解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同，并支付余欠租金10萬元及被告騰退房屋前的租金，本案訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)及實現(xiàn)權(quán)利的開支由被告承擔(dān)。
原告王某某、劉某、蔣正剛訴被告郭貴山租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法由審判員曾志適用簡易程序獨(dú)任審判，于2018年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某、蔣正剛及其三原告的委托代理人彭鋮珍到庭參加訴訟，被告郭貴山經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，承租人應(yīng)按照約定期限支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告未支付第三年度的剩余租金10萬元，原告可以要求解除租賃合同，故原告要求解除與被告的租賃合同，依法應(yīng)予支持。因原、被告約定租金支付方式是按年支付租金15萬元，自2018年6月1日至今已超過4個月，可酌情確定在此期間的租金為5萬元。故被告尚欠的租金包括第三年底所欠的租金10萬元及2018年6月1日至今的租金5萬元，共計15萬元。被告經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，本案應(yīng)缺席審判。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第九十二條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某、劉某、蔣正剛與被告郭貴山于2015年4月10日簽訂的房屋租賃合同。二、被告郭貴山立即騰退租賃的房屋一棟即來鳳縣百福司鎮(zhèn)原政府辦公樓并歸還原告王某某、劉某、蔣正剛。三、被告郭貴山于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告王某某、劉某、蔣正剛所欠租金15萬元。案件受理費(fèi)2300元，適用簡易程序減半收取1150元，由被告郭貴山負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　曾志

書記員：銀倩