王某
韓紅平（湖北安懷信律師事務(wù)所）
武漢中森華置業(yè)有限公司
劉利民（湖北謙順律師事務(wù)所）
劉聰（湖北謙順律師事務(wù)所）

原告王某，海員。
委托代理人韓紅平（一般授權(quán)代理），湖北安懷信律師事務(wù)所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國(guó)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
原告王某玉訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中森華公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張?jiān)笓?dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳夢(mèng)云、詹必全參加的合議庭，于2015年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人韓紅平，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:王某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。王某依約向中森華公司交付房屋總價(jià)款后，中森華公司既未在約定期限內(nèi)向王某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付王某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，中森華公司按日向王某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。本案中，中森華公司于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知王某收房，涉案商品房應(yīng)當(dāng)以2014年1月2日作為實(shí)際交付之日，現(xiàn)王某要求中森華公司支付逾期交房違約金為22，809.69元［624，923元×0.1‰×365天（2013年1月1日-2013年12月31日）］，系其自主行使訴權(quán)，本院予以支持。王某要求中森華公司支付上述違約金的利息，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。本院予以支持。中森華公司認(rèn)為因案外人的原因?qū)е掠馄诮环浚约斑`約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的抗辯理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百二十一條 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告王某支付逾期交房違約金22，809.69元；
二、駁回原告王某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)403元及郵寄費(fèi)20元合計(jì)423元，由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:王某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。王某依約向中森華公司交付房屋總價(jià)款后，中森華公司既未在約定期限內(nèi)向王某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付王某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，中森華公司按日向王某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。本案中，中森華公司于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知王某收房，涉案商品房應(yīng)當(dāng)以2014年1月2日作為實(shí)際交付之日，現(xiàn)王某要求中森華公司支付逾期交房違約金為22，809.69元［624，923元×0.1‰×365天（2013年1月1日-2013年12月31日）］，系其自主行使訴權(quán)，本院予以支持。王某要求中森華公司支付上述違約金的利息，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。本院予以支持。中森華公司認(rèn)為因案外人的原因?qū)е掠馄诮环浚约斑`約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的抗辯理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百二十一條 ?以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告王某支付逾期交房違約金22，809.69元；
二、駁回原告王某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)403元及郵寄費(fèi)20元合計(jì)423元，由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張?jiān)?br/>審判員：陳夢(mèng)云
審判員：詹必全

書記員：楊敬文