原告王某某。
原告賈某。
委托代理人李艷敏，河北汪洋律師事務所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司，住所地靈某某人民東路130號。
法定代表人張秀菊，該公司經理。
委托代理人趙博，該公司職工。

原告王某某、賈某訴被告靈某某中山偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由助理審判員周哲哲獨任審判，于2016年5月24日公開開庭進行了審理。原告王某某、賈某及其委托代理人李艷敏，被告靈某某中山偉業(yè)房地產有限公司委托代理人趙博到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年1月26日，原、被告雙方簽訂商品房買賣（預、銷售）合同一份，二原告以按揭貸款方式購買被告中山華府第X單元X號房，該合同第八條約定：出賣人應當在2013年12月31日前，將符合該合同約定的商品房交付買受人；合同第九條約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日后，自該合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。該合同補充協議第四條約定：買受人購買本套商品房時，已對本商品房所在的位置、狀態(tài)……等因素均作了詳細認真的了解。不因小區(qū)現狀與原批準規(guī)劃內容的變化等原因追究出賣人及審批部門的責任。二原告向被告交付首付款100625元，余款130000元辦理銀行貸款。另查明，該住宅區(qū)消防通道南邊堆有磚塊墻非被告所為，被告已就此事向公安機關報案。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同和補充協議（附件部分）系雙方當事人的真實意思表示，該合同合法、有效。依法成立的合同對當事人具有法律約束力，雙方應當按照合同約定行使權利并履行義務。被告靈某某中山偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司，應當依照約定于2013年12月31日前向二原告交付房屋，逾期未交付已構成違約，應承擔違約責任，被告主張逾期交房并非因自身原因所致，其對此不承擔違約責任，根據合同的相對性，被告的抗辯理由不能成立，故被告應向二原告支付違約金234899元×2÷10000×252天=11838.91元。二原告訴請被告拆除消防通道內柵欄及堆積物的主張，因該柵欄是商業(yè)與住宅的隔離，符合消防要求，因此對本院不予支持。二原告訴請被告拆除消防通道內堆砌磚墻，對此被告已向靈某某城區(qū)公安分局報案證實非被告所為，因此本院不予支持。另外，屋頂花園圍欄是設計圖紙的要求，商業(yè)、住宅的隔斷，二原告要求被告拆除亦無充分的理由。綜上，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內向原告王某某、賈某支付違約金11838.91元。
二、駁回原告王某某、賈某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費96元，減半收取48元由被告靈某某中山偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。
代審判員　　周哲哲

書 記 員　　崔婭婭