王某洋
龐方方（河北吳春江律師事務(wù)所）
葛某某
唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王玉海（河北民劍律師事務(wù)所）
何武堂

原告:王某洋。
原告:葛某某，農(nóng)民。
二原告共同委托代理人:龐方方，河北吳春江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告:唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地遷安市。
法定代表人:崔秀東，任董事長。
委托代理人:王玉海，河北民劍律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人:何武堂，該公司經(jīng)理，特別授權(quán)。
原告王某洋、葛某某與被告唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某洋、葛某某的委托代理人龐方方，被告唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王玉海、何武堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本案系商品房銷售合同糾紛。合同約定逾期交房的違約責(zé)任為最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。被告逾期交房245天，應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)給付違約金的責(zé)任。被告主張合同約定計(jì)算的違約金數(shù)額過高且原告沒有證據(jù)證明被告逾期交房給其造成了實(shí)際損失，故結(jié)合由于規(guī)劃變更影響了被告施工進(jìn)程的情況，本院酌定被告按中國人民銀行同期有同類貸款利率向原告支付違約金28048.95元（775596元×0.06×220天／365天）。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某洋、葛某某延期交房違約金28048.95元，本判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告王某洋、葛某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2198元，由原告王某洋、葛某某負(fù)擔(dān)1473元，由被告唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)725元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:本案系商品房銷售合同糾紛。合同約定逾期交房的違約責(zé)任為最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。被告逾期交房245天，應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)給付違約金的責(zé)任。被告主張合同約定計(jì)算的違約金數(shù)額過高且原告沒有證據(jù)證明被告逾期交房給其造成了實(shí)際損失，故結(jié)合由于規(guī)劃變更影響了被告施工進(jìn)程的情況，本院酌定被告按中國人民銀行同期有同類貸款利率向原告支付違約金28048.95元（775596元×0.06×220天／365天）。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某洋、葛某某延期交房違約金28048.95元，本判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告王某洋、葛某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2198元，由原告王某洋、葛某某負(fù)擔(dān)1473元，由被告唐某百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)725元。

審判長：楊慶華
審判員：高鳳艷
審判員：張翔宇

書記員：劉藝鴻