王某某
田某某
吳寶琴
王印秋（河北天禹律師事務(wù)所）

原告王某某，住黑龍江省巴彥縣，聯(lián)系電話。
被告田某某，住霸州市，聯(lián)系電話。
被告吳寶琴，住霸州市，聯(lián)系電話。
委托代理人王印秋，河北天禹律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告田某某、吳寶琴為申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2015年7月30日立案受理，依法由審判員李建民擔任審判長，與審判員黃玉棟、馬燕組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告王某某、被告吳寶琴的委托代理人王印秋到庭參加訴訟。
本院對被告田某某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原告與被告田某某為借款合同一案，原告于2012年9月5日向霸州市人民法院申請了強制執(zhí)行，霸州市人民法院于2015年4月30日作出了（2012）霸執(zhí)字第568-1號執(zhí)行裁定書，查封了被告田某某的霸州市水岸商城Y5號樓2單元401室樓房。
被告吳寶琴卻以被告田某某已于2011年7月1日將該房賣與自己為由提出了異議，并提交了所為雙方于2011年7月1日簽訂的買賣協(xié)議。
霸州市人民法院在沒有進行鑒定的情況下，直接采信二被告的協(xié)議，作出了（2015）霸執(zhí)異字第24號裁定書，中止了（2012）霸執(zhí)字第568-1號裁定書。
原告認為，二被告所簽訂的該房屋買賣協(xié)議純屬二被告?zhèn)卧?，根本不具有真實性，從該裁定也可以看出，被告吳寶琴根本也沒有在該樓房居住，被告吳寶琴所稱其自2011年7月1日就搬入該樓房居住純屬謊言。
為維護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求判決二被告2011年7月1日簽訂的霸州市水岸商城Y5號樓2單元401室樓房買賣協(xié)議無效，訴訟費用由被告承擔。
被告吳寶琴辯稱，原告請求確認二被告于2011年7月1日簽訂的霸州市水岸尚城Y5-2-401的樓房買賣協(xié)議無效，無正當依據(jù)，請求法庭依法駁回原告的訴訟請求。
被告田某某未答辨。
本院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
吳寶琴與田某某、張克存夫婦簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，合法有效，本院依法予以確認。
吳寶琴給付田某某購房款21萬元，田某某將坐落于霸州市水岸商城Y5-2-401的房屋及該房屋的相關(guān)手續(xù)交付給吳寶琴，吳寶琴按照雙方約定按期償還該房屋的貸款及物業(yè)管理費用，并入住使用，因該房屋貸款未還清前不能辦理過戶登記。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定:“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款 ?并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款 ?并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
”被告吳寶琴在人民法院查封之前與田某某、張克存夫婦已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同，并已支付全部價款，合法占有該不動產(chǎn)，且未辦理過戶登記非因買受人自身原因造成的，被告吳寶琴依法享有霸州市水岸商城Y5號樓2單元401室房屋的物權(quán)期待權(quán)，該房屋的實際所有權(quán)人可以確認為吳寶琴。
原告要求確認二被告2011年7月1日簽訂的霸州市水岸商城Y5號樓2單元401室樓房買賣協(xié)議無效的主張，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百三十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，繳納上訴案件受理費100元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
上訴期滿七日內(nèi)不預(yù)交上訴費，將按撤回上訴處理。

本院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
吳寶琴與田某某、張克存夫婦簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，合法有效，本院依法予以確認。
吳寶琴給付田某某購房款21萬元，田某某將坐落于霸州市水岸商城Y5-2-401的房屋及該房屋的相關(guān)手續(xù)交付給吳寶琴，吳寶琴按照雙方約定按期償還該房屋的貸款及物業(yè)管理費用，并入住使用，因該房屋貸款未還清前不能辦理過戶登記。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定:“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款 ?并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款 ?并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
”被告吳寶琴在人民法院查封之前與田某某、張克存夫婦已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同，并已支付全部價款，合法占有該不動產(chǎn)，且未辦理過戶登記非因買受人自身原因造成的，被告吳寶琴依法享有霸州市水岸商城Y5號樓2單元401室房屋的物權(quán)期待權(quán)，該房屋的實際所有權(quán)人可以確認為吳寶琴。
原告要求確認二被告2011年7月1日簽訂的霸州市水岸商城Y5號樓2單元401室樓房買賣協(xié)議無效的主張，缺乏依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百三十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告負擔。

審判長：李建民

書記員：賈丹丹