王某某
田國(guó)忠（河北天樞律師事務(wù)所）
高潤(rùn)生
張兆平（河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所）
李吉偉（北京富程律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）王某某。
委托代理人田國(guó)忠，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）高潤(rùn)生。
委托代理人張兆平，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托代理人李吉偉，北京市富程律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）高潤(rùn)生租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）王某某的委托代理人田國(guó)忠，被告（反訴原告）高潤(rùn)生的委托代理人張兆平、李吉偉，均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年3月3日，高潤(rùn)生作為甲方與王某某作為乙方簽訂了一份《租賃合同》，合同第1條約定，霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站為高潤(rùn)生個(gè)人獨(dú)資，所有資產(chǎn)屬于高潤(rùn)生個(gè)人。合同第2條約定，甲方愿將霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站及其全部資產(chǎn)（見(jiàn)資產(chǎn)清單）的經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方，交由乙方自主經(jīng)營(yíng)；合同第3條約定，甲方保證租賃給乙方的資產(chǎn)沒(méi)有任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。如出現(xiàn)上述問(wèn)題由甲方解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合同第13條約定，甲方現(xiàn)有手續(xù)不齊全，甲方現(xiàn)有的手續(xù)讓乙方驗(yàn)證認(rèn)可后，甲方幫助辦理剩余手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。合同第15條約定，乙方經(jīng)營(yíng)加油加氣站期間，所有設(shè)備及廠房需要更新、改造需經(jīng)甲方同意后方可對(duì)廠房及設(shè)備更新、改造，所有費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)，乙方自行處理，停業(yè)及維修期間承包費(fèi)照交。合同第22條約定，租賃期限十五年，自2008年3月3日至2023年3月3日，租賃價(jià)格每年三十九萬(wàn)元人民幣（390000元），合同期內(nèi)租賃費(fèi)價(jià)格不變。合同第25條約定，甲方或乙方違反上述條款中的任何一條即為違約，違約方除賠償守約方的全部損失外，還需向守約方支付違約金600萬(wàn)元人民幣（除國(guó)家收購(gòu)?fù)猓?008年4月8日，高潤(rùn)生將霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站資產(chǎn)及證照資料交給王某某。之后，王某某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站。2009年3月1日，高潤(rùn)生與王某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議第1條約定，由原訂每年交兩年租賃費(fèi)78萬(wàn)元，現(xiàn)改為每年交1年的租賃費(fèi)為45萬(wàn)元。交款時(shí)間由原來(lái)的每年1月1日改為每年的3月1日，一次性交清一年的租金。協(xié)議第2條約定，原訂22條租賃期限十五年現(xiàn)改為三年:（自2009年3月3日起至2012年3月3日止）。協(xié)議第3條約定，凡屬乙方（王某某）新增的資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。王某某已按合同約定支付給高潤(rùn)生租賃費(fèi)共計(jì)174萬(wàn)元（2008年3月3日-2009年3月3日租賃費(fèi)39萬(wàn)元、2009年3月3日-2010年3月3日租賃費(fèi)45萬(wàn)元、2010年3月3日-2011年3月3日租賃費(fèi)45萬(wàn)元、2011年3月3日-2012年3月3日租賃費(fèi)45萬(wàn)元）。王某某在租賃期間，在霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站鋪設(shè)燃?xì)夤芫€500米。高潤(rùn)生交付王某某霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站的營(yíng)業(yè)執(zhí)照顯示的經(jīng)營(yíng)范圍及方式為:零售汽油、柴油、潤(rùn)滑油、汽車配件。沒(méi)有加氣的經(jīng)營(yíng)范圍。2010年4月26日霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站營(yíng)業(yè)執(zhí)照顯示的經(jīng)營(yíng)范圍及方式為:零售汽油、柴油、煤油、車用燃?xì)?。王某某在租賃霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站期間，因超經(jīng)營(yíng)范圍銷售天然氣，于2009年7月9日、2010年4月7日，被霸州市工商行政管理局罰款共計(jì)4萬(wàn)元。
王某某訴請(qǐng)稱，高潤(rùn)生應(yīng)返還其無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)期間的租金損失87.75萬(wàn)元，費(fèi)用的計(jì)算方式為:2008年3月3日交一年租賃費(fèi)39萬(wàn)元；2009年3月3日交一年租金45萬(wàn)元；2010年3月3日至2010年4月4日交3.75萬(wàn)元（每日1250元×30天）。理由為，因?yàn)樵诤贤炗喓笾敝?010年4月26日才進(jìn)入合法的經(jīng)營(yíng)，在此之前不能正常經(jīng)營(yíng)，所以高潤(rùn)生應(yīng)返還2010年4月26日以前的租金。對(duì)此，高潤(rùn)生辯稱，在王某某租賃霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站期間，不存在無(wú)法經(jīng)營(yíng)加油業(yè)務(wù)，2010年4月26日以前不能正常經(jīng)營(yíng)，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同的第13條的約定，王某某明知加氣業(yè)務(wù)沒(méi)有辦下來(lái)，并交付了相應(yīng)的租金，請(qǐng)求返還租金無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
王某某主張，因高潤(rùn)生出租給王某某的加油加氣站不具備合法的經(jīng)營(yíng)證照，致王某某無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)，高潤(rùn)生的行為已構(gòu)成違約。另外，租賃合同第3條約定，高潤(rùn)生保證租賃給王某某的資產(chǎn)沒(méi)有任何的權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，但王某某收到他人發(fā)來(lái)的傳真件即工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同、對(duì)賬單顯示，高潤(rùn)生對(duì)外有欠款，所以高潤(rùn)生違反租賃合同第25條的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向王某某支付違約金600萬(wàn)元。對(duì)此，高潤(rùn)生辯稱，租賃合同第13條明確約定，高潤(rùn)生現(xiàn)有手續(xù)不全，高潤(rùn)生幫助辦理。在王某某簽訂租賃合同時(shí)是明知的，高潤(rùn)生未違反租賃合同的約定。高潤(rùn)生對(duì)外也沒(méi)有債務(wù)，同樣未違反租賃合同的約定。關(guān)于王某某訴稱的高潤(rùn)生對(duì)外債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)查，王某某提供的對(duì)賬單系供方向霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣城（霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站原名稱）所發(fā)，該對(duì)賬單未有霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣城確認(rèn)。
本院認(rèn)為，高潤(rùn)生與王某某簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。王某某按合同的約定向高潤(rùn)生交付了租賃期間的全部租賃費(fèi)，但是，在租賃合同簽訂時(shí)，高潤(rùn)生交給王某某的霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站手續(xù)不全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍不包括加氣，但有零售汽油。直至2010年4月26日，霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站才取得加氣經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。此時(shí)，霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站才具備加油和加氣的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，王某某才能正常經(jīng)營(yíng)加油加氣業(yè)務(wù)。在2010年4月26日之前，因高潤(rùn)生交付的租賃物不具備加氣的資質(zhì)，王某某在經(jīng)營(yíng)加氣的業(yè)務(wù)中，勢(shì)必受到影響，為了彌補(bǔ)王某某不能正常經(jīng)營(yíng)加氣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)損失，本院認(rèn)為，高潤(rùn)生應(yīng)給予王某某一定補(bǔ)償，酌定以沒(méi)有加氣資質(zhì)期間（2008年3月3日至2010年4月26日）的租賃費(fèi)87.75萬(wàn)元的一半即43.875萬(wàn)元作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于王某某訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生給付其為正常經(jīng)營(yíng)而鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€價(jià)值1689.41萬(wàn)元，本院認(rèn)為，租賃合同的第15條明確約定，王某某在經(jīng)營(yíng)期間，所有設(shè)備需要更新、改造需經(jīng)高潤(rùn)生同意，所有費(fèi)用由與高潤(rùn)生無(wú)關(guān)，王某某自行處理。補(bǔ)充協(xié)議第3條的約定，凡屬王某某新增的資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸王某某所有。王某某在經(jīng)營(yíng)期間，在霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站所鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€，按補(bǔ)充協(xié)議第3條的約定，王某某所鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€產(chǎn)權(quán)歸其所有，燃?xì)夤芫€的價(jià)值與高潤(rùn)生無(wú)關(guān)，故其訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生支付鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€費(fèi)用，本院不予支持。但鑒于該租賃期限已屆滿，該燃?xì)夤芫€歸王某某所有，但該燃?xì)夤芫€是租賃期間新增設(shè)的設(shè)施，王某某欲使用該管線需在加油加氣站經(jīng)營(yíng)范圍以外進(jìn)行改造。本院認(rèn)為，高潤(rùn)生對(duì)王某某的改造費(fèi)用應(yīng)予補(bǔ)償，本院酌定以補(bǔ)償4萬(wàn)元改造費(fèi)用為宜。關(guān)于王某某訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生給付經(jīng)營(yíng)罰款10萬(wàn)元問(wèn)題，本院認(rèn)為，租賃合同第13條約定，高潤(rùn)生現(xiàn)持有的霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站手續(xù)不全，高潤(rùn)生幫助辦理剩余手續(xù)，費(fèi)用由高潤(rùn)生承擔(dān)。在王某某經(jīng)營(yíng)期間，因超范圍銷售天然氣，被霸州市工商行政管理局罰款4萬(wàn)元，原因之一系高潤(rùn)生沒(méi)有及時(shí)協(xié)助王某某辦理相關(guān)手續(xù)，造成王某某被霸州市工商行政管理局罰款；原因之二系王某某明知高潤(rùn)生交付的手續(xù)不全，不具備銷售天然氣條件的情況下仍然銷售天然氣，故罰款應(yīng)由雙方分擔(dān)，各自承擔(dān)2萬(wàn)元。關(guān)于王某某訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生支付違約金600萬(wàn)元問(wèn)題，王某某的理由為，高潤(rùn)生出租給王某某的加油加氣站不具備合法的經(jīng)營(yíng)證照，致王某某無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)，高潤(rùn)生的行為已構(gòu)成違約。本院認(rèn)為，租賃合同第13條約定，高潤(rùn)生現(xiàn)持有的霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站手續(xù)不全。高潤(rùn)生在簽訂合同時(shí)已明確告知王某某，王某某對(duì)此是明知的，并未提出異議。且王某某所主張的因手續(xù)不全問(wèn)題所帶來(lái)的損失問(wèn)題，本院在王某某的其他主張中已予以考慮，再依此理由主張違約，本院不予支持。王某某認(rèn)為高潤(rùn)生違約的另一理由是，高潤(rùn)生對(duì)外有欠款，違反租賃合同的約定，本院認(rèn)為，王某某提供的對(duì)賬單系供貨方單方制作的，并未有高潤(rùn)生的簽字確認(rèn)，不能證明高潤(rùn)生有對(duì)外債務(wù)，王某某的該項(xiàng)理由亦不成立。
關(guān)于高潤(rùn)生反訴王某某反訴的主張，本院認(rèn)為，因?yàn)楦邼?rùn)生以侵權(quán)為由，在霸州市人民法院起訴王某某，霸州市人民法院已作出判決，支持了高潤(rùn)生的訴請(qǐng)，且該案已經(jīng)生效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條 ?規(guī)定:“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。高潤(rùn)生既然選擇了侵權(quán)之訴，就不能再對(duì)王某某起訴的合同之訴進(jìn)行反訴。故，高潤(rùn)生的反訴請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）高潤(rùn)生補(bǔ)償原告（反訴被告）王某某無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)期間的損失43.875萬(wàn)元，管線改造費(fèi)用4萬(wàn)元，并給付經(jīng)營(yíng)罰款損失2萬(wàn)元，以上共計(jì)49.875萬(wàn)元。
二、駁回原告（反訴被告）王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回被告（反訴原告）高潤(rùn)生的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)161158元，由原告（反訴被告）王某某負(fù)擔(dān)80579元，被告（反訴原告）高潤(rùn)生負(fù)擔(dān)80579元；反訴案件受理費(fèi)50500元，由被告（反訴原告）高潤(rùn)生負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，高潤(rùn)生與王某某簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。王某某按合同的約定向高潤(rùn)生交付了租賃期間的全部租賃費(fèi)，但是，在租賃合同簽訂時(shí)，高潤(rùn)生交給王某某的霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站手續(xù)不全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍不包括加氣，但有零售汽油。直至2010年4月26日，霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站才取得加氣經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。此時(shí)，霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站才具備加油和加氣的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，王某某才能正常經(jīng)營(yíng)加油加氣業(yè)務(wù)。在2010年4月26日之前，因高潤(rùn)生交付的租賃物不具備加氣的資質(zhì)，王某某在經(jīng)營(yíng)加氣的業(yè)務(wù)中，勢(shì)必受到影響，為了彌補(bǔ)王某某不能正常經(jīng)營(yíng)加氣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)損失，本院認(rèn)為，高潤(rùn)生應(yīng)給予王某某一定補(bǔ)償，酌定以沒(méi)有加氣資質(zhì)期間（2008年3月3日至2010年4月26日）的租賃費(fèi)87.75萬(wàn)元的一半即43.875萬(wàn)元作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于王某某訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生給付其為正常經(jīng)營(yíng)而鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€價(jià)值1689.41萬(wàn)元，本院認(rèn)為，租賃合同的第15條明確約定，王某某在經(jīng)營(yíng)期間，所有設(shè)備需要更新、改造需經(jīng)高潤(rùn)生同意，所有費(fèi)用由與高潤(rùn)生無(wú)關(guān)，王某某自行處理。補(bǔ)充協(xié)議第3條的約定，凡屬王某某新增的資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸王某某所有。王某某在經(jīng)營(yíng)期間，在霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站所鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€，按補(bǔ)充協(xié)議第3條的約定，王某某所鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€產(chǎn)權(quán)歸其所有，燃?xì)夤芫€的價(jià)值與高潤(rùn)生無(wú)關(guān)，故其訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生支付鋪設(shè)的燃?xì)夤芫€費(fèi)用，本院不予支持。但鑒于該租賃期限已屆滿，該燃?xì)夤芫€歸王某某所有，但該燃?xì)夤芫€是租賃期間新增設(shè)的設(shè)施，王某某欲使用該管線需在加油加氣站經(jīng)營(yíng)范圍以外進(jìn)行改造。本院認(rèn)為，高潤(rùn)生對(duì)王某某的改造費(fèi)用應(yīng)予補(bǔ)償，本院酌定以補(bǔ)償4萬(wàn)元改造費(fèi)用為宜。關(guān)于王某某訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生給付經(jīng)營(yíng)罰款10萬(wàn)元問(wèn)題，本院認(rèn)為，租賃合同第13條約定，高潤(rùn)生現(xiàn)持有的霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站手續(xù)不全，高潤(rùn)生幫助辦理剩余手續(xù)，費(fèi)用由高潤(rùn)生承擔(dān)。在王某某經(jīng)營(yíng)期間，因超范圍銷售天然氣，被霸州市工商行政管理局罰款4萬(wàn)元，原因之一系高潤(rùn)生沒(méi)有及時(shí)協(xié)助王某某辦理相關(guān)手續(xù)，造成王某某被霸州市工商行政管理局罰款；原因之二系王某某明知高潤(rùn)生交付的手續(xù)不全，不具備銷售天然氣條件的情況下仍然銷售天然氣，故罰款應(yīng)由雙方分擔(dān)，各自承擔(dān)2萬(wàn)元。關(guān)于王某某訴請(qǐng)要求高潤(rùn)生支付違約金600萬(wàn)元問(wèn)題，王某某的理由為，高潤(rùn)生出租給王某某的加油加氣站不具備合法的經(jīng)營(yíng)證照，致王某某無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)，高潤(rùn)生的行為已構(gòu)成違約。本院認(rèn)為，租賃合同第13條約定，高潤(rùn)生現(xiàn)持有的霸州市華達(dá)遠(yuǎn)方加油加氣站手續(xù)不全。高潤(rùn)生在簽訂合同時(shí)已明確告知王某某，王某某對(duì)此是明知的，并未提出異議。且王某某所主張的因手續(xù)不全問(wèn)題所帶來(lái)的損失問(wèn)題，本院在王某某的其他主張中已予以考慮，再依此理由主張違約，本院不予支持。王某某認(rèn)為高潤(rùn)生違約的另一理由是，高潤(rùn)生對(duì)外有欠款，違反租賃合同的約定，本院認(rèn)為，王某某提供的對(duì)賬單系供貨方單方制作的，并未有高潤(rùn)生的簽字確認(rèn)，不能證明高潤(rùn)生有對(duì)外債務(wù)，王某某的該項(xiàng)理由亦不成立。
關(guān)于高潤(rùn)生反訴王某某反訴的主張，本院認(rèn)為，因?yàn)楦邼?rùn)生以侵權(quán)為由，在霸州市人民法院起訴王某某，霸州市人民法院已作出判決，支持了高潤(rùn)生的訴請(qǐng)，且該案已經(jīng)生效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條 ?規(guī)定:“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。高潤(rùn)生既然選擇了侵權(quán)之訴，就不能再對(duì)王某某起訴的合同之訴進(jìn)行反訴。故，高潤(rùn)生的反訴請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）高潤(rùn)生補(bǔ)償原告（反訴被告）王某某無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)期間的損失43.875萬(wàn)元，管線改造費(fèi)用4萬(wàn)元，并給付經(jīng)營(yíng)罰款損失2萬(wàn)元，以上共計(jì)49.875萬(wàn)元。
二、駁回原告（反訴被告）王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回被告（反訴原告）高潤(rùn)生的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)161158元，由原告（反訴被告）王某某負(fù)擔(dān)80579元，被告（反訴原告）高潤(rùn)生負(fù)擔(dān)80579元；反訴案件受理費(fèi)50500元，由被告（反訴原告）高潤(rùn)生負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：劉德璋
審判員：張建民
審判員：馬蘭

書(shū)記員：高鵬