原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住所集賢縣。委托訴訟代理人：劉先明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，縣公安局退休干部，住所集賢縣。被告：集賢縣天一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天一公司”），住所集賢縣福利鎮(zhèn)天水家園會(huì)館。法定代表人：張敏，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李力，黑龍江三江律師事務(wù)所律師。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求被告按照協(xié)議約定，在同等地段、同等樓層、同等面積安置回遷房屋，如被告無法安置，請(qǐng)求被告按照該小區(qū)同等房屋銷售價(jià)格賠償損失合計(jì)623940元；二、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：一、請(qǐng)求按照該小區(qū)同等房屋銷售價(jià)格賠償原告因無法交付房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失：643462.40元（住宅：2880元/平方米×141.48平方米=407462.4元；車庫：5900元/平方米×40平方米=236000元）；二、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年5月19日，原、被告雙方簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》，約定：原告以自有60平方米、70平方米兩處房屋，置換被告位于集賢縣福利鎮(zhèn)新華名苑小區(qū)21號(hào)樓1單元204室70.74平方米房屋、21號(hào)樓1單元304室70.74平方米房屋、21號(hào)樓3號(hào)車庫、4號(hào)車庫（兩處車庫共40平方米）；安置房屋住宅按2880元/平方米計(jì)算，車庫按5900元/平方米計(jì)算，原告應(yīng)交補(bǔ)差款248062元；回遷時(shí)間為2017年11月19日。當(dāng)日，雙方簽署《動(dòng)遷結(jié)算審批單》，被告免除原告補(bǔ)差款248062元。2017年10月，集賢縣福利鎮(zhèn)新華名苑小區(qū)21號(hào)樓主體工程封頂，原告發(fā)現(xiàn)該樓均為一梯三戶，根本不存在雙方協(xié)議約定的204室及304室。且21號(hào)樓至今尚未完工，無法交付21號(hào)樓3號(hào)車庫、4號(hào)車庫。因此，原告訴至法院，請(qǐng)求被告承擔(dān)違約責(zé)任，按照該小區(qū)房屋銷售價(jià)格賠償因無法交付安置房屋給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)643462.40元。被告天一公司未到庭應(yīng)訴，其在本案庭前會(huì)議中的陳述為：《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》是按照有照房屋簽訂的，但實(shí)際上原告60平方米房屋有照，70平方米房屋無照，原告做了虛假陳述，根據(jù)協(xié)議第二頁下方“證照有偽此協(xié)議作廢”的約定，上述協(xié)議應(yīng)予解除，我方同意按照原告有照房屋按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，無照房屋雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理。被告預(yù)先設(shè)計(jì)新華名苑小區(qū)21號(hào)樓為一梯四戶，后來設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)為一梯三戶，導(dǎo)致上述協(xié)議約定的住宅沒有建造。經(jīng)審理查明：2016年5月19日，原、被告雙方簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》，約定：原告以自有60平方米、70平方米兩處有照房屋，置換被告位于集賢縣福利鎮(zhèn)新華名苑小區(qū)21號(hào)樓1單元204室70.74平方米房屋、21號(hào)樓1單元304室70.74平方米房屋、21號(hào)樓3號(hào)車庫、4號(hào)車庫（兩處車庫共40平方米）；安置房屋住宅按2880元/平方米計(jì)算，車庫按5900元/平方米計(jì)算，原告應(yīng)交補(bǔ)差款248062元；回遷時(shí)間為2017年11月19日。當(dāng)日，雙方簽署《動(dòng)遷結(jié)算審批單》，約定：被告免除原告補(bǔ)差款248062元；原告超出18個(gè)月未回遷，被告不再支付租房費(fèi)?，F(xiàn)集賢縣福利鎮(zhèn)新華名苑小區(qū)21號(hào)樓主體已封頂，住宅為一梯三戶，該樓尚未完工，無法交付使用。以上事實(shí)的認(rèn)定，有原、被告陳述、自認(rèn)，《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》、《動(dòng)遷結(jié)算審批單》證實(shí)，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。
原告王某某與被告天一公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人劉先明到庭參加訴訟，被告天一公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告天一公司簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》及《動(dòng)遷結(jié)算審批單》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)按約定全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于拆遷房屋房屋所有權(quán)證的問題，原告主張雙方簽訂協(xié)議時(shí)，被告明知原告房屋60平方米有房照，70平方米無房照，提供證人班某的證言予以證實(shí)。被告主張?jiān)骐[瞞70平方米無照的事實(shí)，協(xié)議作廢。本院認(rèn)為，被告作為拆遷單位，其在與回遷戶簽訂協(xié)議時(shí)，負(fù)有審核義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)審核回遷戶拆遷房屋的房屋所有權(quán)證，審核通過后方能簽訂回遷協(xié)議，現(xiàn)雙方已簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》，被告“原告隱瞞70平方米無照的事實(shí)，被告對(duì)此并不知情”的主張，不合常理，本院不予采納。關(guān)于被告“協(xié)議約定證照有偽協(xié)議作廢，應(yīng)解除合同”的主張，因原告并未偽造、變?cè)旆课菟袡?quán)證，不屬上述情形，亦不予采納?，F(xiàn)《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》約定的安置房屋中住宅均沒有建造，車庫因該樓整體未完工，不具備交付條件，且是否能夠交付及交付時(shí)間均無法確定。因此，原告請(qǐng)求被告參照房屋銷售價(jià)格賠償因無法交付房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。涉案房屋住宅價(jià)格為2880元/平方米，車庫價(jià)格為5900/平方米，故原告的經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額為：2880元/平方米×70.74平方米×2+5900元/平方米×40平方米=643462.40元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告集賢縣天一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某某因無法交付安置房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失643462.40元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10234.62元（原告王某某已預(yù)交），減半收取計(jì)5117.31元，由被告集賢縣天一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　曲偉

書記員：高陽