原告王紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人高云超，黑龍江中直律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二被告共同委托代理人谷書(shū)紅，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。

原告王紅某與被告劉某某、李某、李某某民間借貸糾紛一案，佳木斯市中級(jí)人民法院于2016年7月12日下發(fā)（2016）黑08民轄7號(hào)指定管轄通知書(shū)，指定該案由本院管轄。本院于2016年8月2日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年3月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王紅某委托代理人高云超、被告李某、李某某共同委托代理人谷書(shū)紅到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚从璧酵ァ１景脯F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王紅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告劉某某償還借款本金100萬(wàn)元并支付利息；2、判令被告李某、李某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；3、判令在被告劉某某、李某、李某某不能履行清償義務(wù)時(shí)，拍賣、變賣李某、李某某提供擔(dān)保的兩處房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償；4、由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年9月24日，被告劉某某向原告借款100萬(wàn)元，約定借款期限自2013年9月25日至2014年3月24日，被告李某、李某某自愿用位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平路碧海大廈的兩處房屋為借款提供擔(dān)保。協(xié)議達(dá)成后，原告履行了出借義務(wù)。借款到期后，經(jīng)原告多次向三被告催要無(wú)果，現(xiàn)訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月24日，原告與被告劉某某、李某、李某某三方達(dá)成借款擔(dān)保協(xié)議，約定被告劉某某向原告借款100萬(wàn)元，借款期限自2013年9月25日至2014年3月24日止，月利率2.5%，被告李某、李某某夫妻二人自愿用登記在李某名下的兩處房屋（佳房權(quán)證前字第2008005833號(hào)、2008005834號(hào)）為借款提供擔(dān)保，并承諾如劉某某不按時(shí)還款或拖欠利息，擔(dān)保的兩處房屋直接抵償借款。三方均在協(xié)議中簽字確認(rèn)。同時(shí)，原告與被告李某、李某某就提供擔(dān)保的兩處房屋另行簽訂一份房屋買(mǎi)賣合同，進(jìn)一步為借款提供擔(dān)保。協(xié)議簽訂后，原告按照被告劉某某指示通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬92萬(wàn)元到李某賬戶，給付劉某某現(xiàn)金8萬(wàn)元。借款到期后，被告劉某某未償還本金及利息，2016年1月21日，被告李某在佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院起訴原告王紅某，要求確認(rèn)雙方之間簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，訴請(qǐng)得到法院支持。
以上事實(shí)有原告提供的借款擔(dān)保協(xié)議、收條、結(jié)婚證、劉某某出具的說(shuō)明、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院判決書(shū)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告與被告劉某某之間的借款合同意思表示真實(shí)，對(duì)雙方具有約束力。被告拒絕履行還本付息的義務(wù)已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。借貸雙方約定的借款利率，因超出了法律的限制性規(guī)定，本院依法予以調(diào)整，確定為按照月利率2%計(jì)算。關(guān)于被告李某、李某某提出的主債務(wù)履行情況不明，不能要求抵押人就不確定的債務(wù)數(shù)額承擔(dān)還款義務(wù)的問(wèn)題。本院認(rèn)為，原告在訴訟中確認(rèn)主債務(wù)人劉某某未給付借款本金并支付利息。根據(jù)舉證規(guī)則，被告李某、李某某應(yīng)當(dāng)就債務(wù)已經(jīng)履行的情況負(fù)責(zé)舉證，否則，將承擔(dān)對(duì)己不利的法律后果。被告李某、李某某未能提供證據(jù)證明被告劉某某曾向原告還款，因此，本院確認(rèn)案涉借款本金、利息并未給付。關(guān)于被告李某、李某某提出與原告簽訂的擔(dān)保協(xié)議，因雙方未到房屋登記部門(mén)辦理抵押登記，抵押行為無(wú)效。本院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，抵押合同已簽訂但未辦理登記的，其合同效力不受影響，未履行登記義務(wù)的抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告李某、李某某簽訂的抵押協(xié)議，內(nèi)容合法、意思表示真實(shí)，為有效合同，兩名被告明確表示要為劉某某的借款用房屋提供擔(dān)保。雖未辦理抵押登記，引起的法律后果僅是抵押權(quán)未能設(shè)定，但作為擔(dān)保人的合同責(zé)任不能就此免除。訴訟中本院釋明兩名被告協(xié)助原告辦理抵押登記，二被告明確表示拒絕，應(yīng)視為拒不承擔(dān)擔(dān)保合同義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未履行登記義務(wù)導(dǎo)致抵押人就抵押物可優(yōu)先受償?shù)念A(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)而致的損失。原告主張用案涉兩處房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。因案涉房屋未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)定，所以，原告不享有拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、一百七十八條、一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后10日償還原告王紅某借款本金100萬(wàn)元，并按照月利率2%支付自2013年9月24日至清償之日止的利息；
二、被告李某、李某某在其所提供擔(dān)保的房屋價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)上述借款承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13800元由三被告平均承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
注：本裁判文書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行期限為兩年。

審　判　長(zhǎng)　　盧鐵亮 人民陪審員　　孫　宏 人民陪審員　　秦　娜

書(shū)記員：王雪