原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄州市新華區(qū)。委托訴訟代理人：陳亮，河北銘鑒律師事務所律師。被告：索某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住滄州市運河區(qū)。

原告王某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告違約并支付原告違約金暫定100000元；2、判令解除原被告雙方簽訂的門面租賃合同；3、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2015年8月11日，原被告雙方簽訂門面租賃合同。合同約定原告將位于滄州鳳凰城Ｃ區(qū)門市租賃給被告用于中式快餐經營，經營期限為3年，即自2015年8月12日至2018年8月12日止。合同簽訂后，被告交付了租金且原告也交付租賃房屋給被告使用。房屋租賃期間，被告未經原告同意擅自改變房屋結構，給原告造成巨大損失。被告索某辯稱，不認可支付違約金，不同意解除合同。原告提交證據(jù)如下：1、商品房買賣合同及結構圖一份，證實原告的訴訟主體資格及房屋的具體結構。2、照片12張及音像光盤一張，證實被告將租用原告的房屋用于快餐經營，并在房頂處開出一洞，對房屋整體結構進行了破壞。3、原被告雙方簽訂的門面租賃合同一份，證實原被告雙方門面租賃合同的真實性及本合同解除和違約金承擔的具體約定。解除合同的理由是合同第八項第一條第二款。違約金計算依據(jù)是合同第九項第一條約定的按日千分之五支付，計算至今是500000元，我們現(xiàn)在只要求被告支付100000元，保留剩余部分賠償?shù)臋嗬?、錄音及錄像資料，證實被告擅自改變房屋結構構成違約，應承擔違約責任。被告質證意見為，對原告提交的證據(jù)真實性無異議，但不認可房屋屋頂是房屋主體結構，被告不存在破壞房屋主張的情況。被告索某未提交證據(jù)。經審理查明，2015年8月11日，王某（甲方）與索某（乙方）簽訂《門面租賃合同》，主要約定：甲方將其擁有的滄州鳳凰城Ｃ區(qū)門面出租給乙方用于經營中式快餐，乙方承諾在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報有關部門核準，不得擅自改變門面的原有結構和用途。租賃期限為3年，自2015年8月12日至2018年8月12日。乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對租賃房屋進行裝修，甲方不得干涉。如超出需書面征求甲方同意。乙方在租賃期內，未經甲方書面認可同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途的，甲方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的千分之五支付日違約金。另查明，2015年10月份，被告索某未經原告同意在租賃門面的屋頂開出一處排煙口。后，原告在起訴前知曉此事，遂訴至法院。本院認為，原被告之間簽訂的《門面租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，本院予以確認。根據(jù)合同約定，“乙方在租賃期內未經甲方書面認可同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途的，甲方有權解除合同”，被告索某未經原告許可，在租賃門面的屋頂開出一處排煙口，該行為系擅自改變租賃房屋的結構，原告有權按合同約定解除合同。關于原告主張的違約金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。原被告雙方在租賃合同中約定了因違約產生的損失賠償額的計算方法。原告據(jù)此主張違約金100000元，并保留剩余違約金部分的追償權利。被告索某對原告主張的違約金不認可。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。本院認為，原告主張的違約金過高，本院酌定支持40000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
原告王某與被告索某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某及委托訴訟代理人陳亮、被告索某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、解除原被告于2015年8月11日簽訂的《門面租賃合同》。二、被告索某支付原告違約金40000元。案件受理費1150元，由被告索某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　鞠法昌

書記員：李艷嬌