原告（反訴被告）:王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住重慶市九龍坡區(qū)，委托訴訟代理人：陳潔、羅云娟，重慶鋒語律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地利川市南環(huán)大道46號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422802594241599N。法定代表人：吳險(xiǎn)峰，總經(jīng)理，委托訴訟代理人：陳松濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司股東，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。委托訴訟代理人：蹇守林，湖北情懷律師事務(wù)所律師。

王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：⒈判令被告將位于利川市××更新村××單元××號(hào)房屋立即交付給原告；⒉判令被告賠償逾期交房違約金（違約金從2015年7月31日起，以已付房款115000元為基數(shù)，按日萬分之三暫計(jì)算至2017年10月30日止，金額為28290元，實(shí)際計(jì)算至被告交付房屋之日止）；⒊判令被告立即為原告辦理位于利川市××更新村××單元××號(hào)房屋所有權(quán)證書；⒋判令被告賠償原告逾期未辦理房屋所有權(quán)證的違約金42777元（總價(jià)款142590元×30%）；⒌本案的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)5000元由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月10日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告將位于利川市××更新村××單元××號(hào)房屋出售給原告，總價(jià)款142590元，交房期限為2015年7月30日，并約定了被告逾期未交房的違約責(zé)任。同日，原告交付房屋定金10000元。2014年8月19日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告保證原告購買的房屋為大產(chǎn)權(quán)房，并自本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證書，若違約，按房屋價(jià)款的30%賠償，首期付款80%，余款20%待被告將房屋所有權(quán)證書辦理完畢再支付。2014年8月20日，原告向被告繳納了購房款105000元。約定的交房時(shí)間到期后，被告拒不交房，也一直未辦理房屋所有權(quán)證，原告多次找被告協(xié)商未果，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。廿三度房地產(chǎn)公司辯稱并向本院提出反訴請(qǐng)求：⒈解除反訴人與被反訴人簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充條款》；⒉判令被反訴人支付的第一期購房款115000元作為向反訴人支付的違約金和賠償金；⒊判令被反訴人承擔(dān)反訴及本訴的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告簽訂的合同屬實(shí)，但原告起訴的理由不能成立。本案系原告在合同約定期限內(nèi)，不配合被告辦理涉案房屋交接手續(xù)，不接受涉案房屋而導(dǎo)致涉案合同無法履行。涉案房屋辦理預(yù)售許可證后，原告不配合辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)、不繳納相關(guān)稅費(fèi)及購房余款，導(dǎo)致合同無法履行。原告的行為構(gòu)成根本違約，被告沒有違約，原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求及理由均不能成立，請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求，支持被告的反訴請(qǐng)求。王某針對(duì)廿三度房地產(chǎn)公司的反訴請(qǐng)求辯稱，反訴人的全部事實(shí)和理由均不屬實(shí)，被反訴人不存在違約行為，不應(yīng)支付違約金和賠償金，請(qǐng)求駁回反訴人的全部反訴請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月10日，王某（買受人、乙方）與廿三度房地產(chǎn)公司（出賣人、甲方）簽訂《商品房買賣合同》，其中約定：甲方以出讓方式取得位于利川市××更新村××、編號(hào)為（2013）42號(hào)地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限為70年，甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房，定名為23°洋房；乙方購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的C號(hào)樓一單元五層三號(hào)房（C－1－503），建筑面積共47.53平方米，價(jià)款總金額為142590元；付款方式為分期付款，簽合同時(shí)付款115000元，交房時(shí)付清余款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年7月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；買受人必須在房屋交付（收樓）前繳納房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、契稅、公共部位及公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。該合同中，第七條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”約定：⑴逾期在30日（含）之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之一向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：⑴逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的百分之一向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。第十一條“交接”約定：商品房符合交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，并簽署房屋交接單，由于買受人原因（如聯(lián)系方式變更而出賣人無法通知到買受人、交接通知送達(dá)后買受人不遵守約定時(shí)間等）未在出賣人通知約定的期限內(nèi)辦理交接房手續(xù)的，視為通知接受，出賣人有權(quán)按約定或依法向買受人催收房款、稅費(fèi)等；若買受人既不與出賣人進(jìn)行有關(guān)溝通交涉，也不交清有關(guān)房款和稅費(fèi)，且時(shí)間超過出賣人通知約定的期限達(dá)一個(gè)月的，出賣人有權(quán)收回該商品房另行出售，買受人原交的任何款項(xiàng)出賣人將作為違約金和賠償處理。同日，王某向廿三度房地產(chǎn)公司支付定金10000元，廿三度房地產(chǎn)公司出具收據(jù)一份，其中收款事由載明“訂購23度洋房C棟一單元503號(hào)房定金，于2014.8.20前打款定金不退，逾期房號(hào)作廢，合同作廢?！?014年8月19日，廿三度房地產(chǎn)公司（甲方）與王某（乙方）簽訂《補(bǔ)充條款》，其中約定：甲方保證于2014年8月10日與乙方簽約房屋為大產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)即日起三年時(shí)間內(nèi)辦理完房屋所有權(quán)證，若違約，按房款的30%賠償；首次付款80%，辦理預(yù)售房許可證、現(xiàn)售房許可證或房屋所有權(quán)證任意一個(gè)證件后，付余款20%，合同最終付款參照補(bǔ)充條款執(zhí)行。2014年8月20日，王某向廿三度房地產(chǎn)公司支付房款105000元。約定的交房期限屆滿后，廿三度房地產(chǎn)公司未書面通知王某接房，王某亦未支付余下購房款、產(chǎn)權(quán)證辦證費(fèi)用及繳納契稅、公共維修基金等，雙方至今未辦理房屋交接手續(xù)，為此王某訴至本院，并因本案向重慶鋒語律師事務(wù)所支付律師服務(wù)費(fèi)5000元。另查明，2017年8月18日，利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向廿三度房地產(chǎn)公司頒發(fā)《湖北省商品房預(yù)售許可證書》，對(duì)23°洋房B、C、G、H棟商品房同意預(yù)售。上述事實(shí)，有《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充條款》、《收據(jù)》、《重慶增值稅普通發(fā)票》、《湖北省商品房預(yù)售許可證書》及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在卷佐證，足以認(rèn)定。
原告王某與被告利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廿三度房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年10月31日立案后，被告提出反訴，本院決定合并審理并依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）委托訴訟代理人羅云娟，被告（反訴原告）委托訴訟代理人陳松濤、蹇守林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）關(guān)于本訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣解釋》）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雖然簽訂合同時(shí)被告未取得商品房預(yù)售許可證明，但是在本案起訴前被告取得了商品房預(yù)售許可證明，該合同依法可以認(rèn)定有效。合同簽訂后，原告已向被告支付購房款115000元，被告沒有在2015年7月30日前將該商品房交付原告，至今已逾兩年，且本案審理過程中被告亦表示不同意將該商品房交付原告，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中，被告承認(rèn)沒有將該商品房轉(zhuǎn)賣他人，且原告要求繼續(xù)履行，本案合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。原告要求被告交付涉案商品房并支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)、于法有據(jù)，本院予以支持?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定：“因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)?！北景钢校桓骐m應(yīng)協(xié)助原告辦理涉案商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但原告既未依法繳納契稅、公共維修基金，也未向原告支付代辦房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用，也是其不能及時(shí)取得房屋權(quán)屬證書的原因，且雙方在合同中約定被告應(yīng)在商品房交付使用后，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但涉案商品房尚未交付使用，原告要求被告立即為其辦理房屋所有權(quán)證書亦與合同約定不符，因此原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證書并支付逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。原告委托律師代理訴訟而支付的律師服務(wù)費(fèi)，系原告為維護(hù)自身權(quán)益而支付的費(fèi)用，雙方在合同中沒有對(duì)此進(jìn)行約定，原告要求被告承擔(dān)其律師服務(wù)費(fèi)缺乏依據(jù)，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。（二）關(guān)于反訴。雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十一條明確約定“商品房符合交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，并簽署房屋交接單”，被告未能證明其已書面通知原告辦理房屋交付手續(xù)，其反訴主張?jiān)娌慌浜限k理房屋交接手續(xù)的事實(shí)，本院不予認(rèn)定?！渡唐贩抠I賣解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！鄙姘浮堆a(bǔ)充條款》約定辦理預(yù)售房許可證、現(xiàn)售房許可證或房屋所有權(quán)證任意一個(gè)證件后，原告付余下購房款20%。被告于2017年8月18日取得《湖北省商品房預(yù)售許可證書》后，按約可要求原告支付余下購房款，如原告在約定期限內(nèi)或者經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，則被告有權(quán)解除合同。被告既未舉證證明其已將取得涉案商品房預(yù)售許可證的事實(shí)告知了原告，也未舉證證明其催告原告支付余下購房款而原告未支付，故被告要求解除涉案《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充條款》的理由不符合雙方的約定和法律的規(guī)定，該項(xiàng)反訴請(qǐng)求本院不予支持。被告反訴主張?jiān)孢`約，但沒有提交相應(yīng)的證據(jù)加以證明，其要求原告已付購房款115000元作為支付被告的違約金和賠償金，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告在本案中沒有要求原告支付余下購房款等，本案中不予處理，被告可另行主張權(quán)利。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十一條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下:一、利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于利川市謀道鎮(zhèn)更新村三組的23°洋房C幢1單元503號(hào)商品房交付王某使用；二、利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向王某支付延期交房違約金（自2015年7月31日起至實(shí)際將涉案商品房交付王某使用之日止，以王某已付價(jià)款115000元為基數(shù)，按日萬分之三計(jì)算）；三、駁回王某的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)1576元，由王某負(fù)擔(dān)948元，由利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)628元；反訴案件受理費(fèi)1576元，由利川市廿三度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。