王某某
馬健輝（河北馬健輝律師事務所）
鞠愛松（河北馬健輝律師事務所）
玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司

原告:王某某，無業(yè)。
委托代理人:馬健輝，河北馬健輝律師事務所律師。特別授權(quán)。
委托代理人:鞠愛松，河北馬健輝律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司，住所地玉田縣唐自頭鎮(zhèn)團城村南。
法定代表人:宋維利，系該公司總經(jīng)理。
原告王某某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡稱“京玉公司”）商品房預約合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人馬健輝、鞠愛松、被告京玉公司的法定代表人宋維利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
1、《玉龍灣滑雪度假村內(nèi)部認購協(xié)議》一份，載明“甲方:京玉體育休閑旅游度假有限公司……乙方:王某某……一、乙方所認購房屋的基本情況乙方自愿認購甲方公寓AII戶型，建筑面積為36.11平方米?！?、乙方所認購公寓單價為7000元／平方米，乙方應向甲方支付認購金人民幣壹拾萬元?！?、認購客戶盈利1認購客戶盈利方式可A、B兩種方式任選其一A認購客戶自認購簽約日期起12個月為周期，交房時可無條件退房，按認購價年利率的20%計回報。（提前交房不足12個月，按12個月計；超出12個月按實際天數(shù)支付；18個月即止。）……甲方（簽章）:宋維利加蓋玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司合同專用章日期:2012.4.9乙方（簽章）:王某某日期:2012.4.9”。
2、玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司出具的收據(jù)一份，證明原告向被告支付公寓認購款10萬元。
3、原告的身份證復印件一份，證明原告的身份情況。
被告京玉公司辯稱，合同的簽訂及履行情況我方均不知情。而且原告沒有提供轉(zhuǎn)賬憑證，我方?jīng)]有收到原告的認購款。我主張合同無效。
被告京玉公司未向本院提供證據(jù)。
被告京玉公司的質(zhì)證意見是:對合同的簽訂及履行情況均不清楚。我公司的公章一直在當時的商務支持部經(jīng)理紀寧處保管，我不清楚對外蓋章的情況。對收據(jù)的蓋章情況我方也不清楚。
本院認為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的認購協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務，被告應當按照約定將房屋交付給原告使用。被告未按照約定將房屋交付給原告使用的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還公寓認購款的訴訟請求本院予以支持。此外，依據(jù)雙方認購協(xié)議的約定，本院對自簽約之日起按認購協(xié)議約定的年利率20%計算至協(xié)議簽訂的第18個月止的認購回報予以支持。超出18個月的部分，因認購協(xié)議中并沒有對回報作出約定，故被告未按約定履行合同義務給原告造成的利息損失，本院依法按中國人民銀行同期貸款利率予以調(diào)整。被告主張對合同的簽訂及履行情況不知情，對是否收到原告的認購款不清楚，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護?！?、第六十條 ?第一款 ?“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！?、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 ?規(guī)定“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。”、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”之規(guī)定，判決如下:
一、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告王某某公寓認購款10萬元并支付認購回報（自2012年4月9日起以交納的認購款總額為基數(shù)，按年利率20%計算至2013年10月8日止）以及利息損失（自2013年10月9日起以交納的認購款總額為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算至2015年4月8日止）；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1750元，由被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負擔。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省唐山市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的認購協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務，被告應當按照約定將房屋交付給原告使用。被告未按照約定將房屋交付給原告使用的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還公寓認購款的訴訟請求本院予以支持。此外，依據(jù)雙方認購協(xié)議的約定，本院對自簽約之日起按認購協(xié)議約定的年利率20%計算至協(xié)議簽訂的第18個月止的認購回報予以支持。超出18個月的部分，因認購協(xié)議中并沒有對回報作出約定，故被告未按約定履行合同義務給原告造成的利息損失，本院依法按中國人民銀行同期貸款利率予以調(diào)整。被告主張對合同的簽訂及履行情況不知情，對是否收到原告的認購款不清楚，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護?！?、第六十條 ?第一款 ?“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！?、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 ?規(guī)定“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。”、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”之規(guī)定，判決如下:

一、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告王某某公寓認購款10萬元并支付認購回報（自2012年4月9日起以交納的認購款總額為基數(shù)，按年利率20%計算至2013年10月8日止）以及利息損失（自2013年10月9日起以交納的認購款總額為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算至2015年4月8日止）；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1750元，由被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負擔。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。

審判長：王超

書記員：單春艷