原告：王立新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省慶安縣。委托訴訟代理人：張曉東，黑龍江慎獨律師事務(wù)所律師。被告：韓安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省龍江縣龍城世家二期Ｂ區(qū)。被告：閆淑梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省龍江縣龍城世家二期Ｂ區(qū)。二被告委托訴訟代理人：冷冰心，黑龍江雙正律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省龍江縣龍城世家二期B區(qū)6號樓007室。法定代表人：李漢文，職務(wù)董事長。委托訴訟代理人：杜顏林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，住黑龍江省龍江縣。

原告王立新與被告韓安某、閆淑梅、黑龍江安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安某房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人張曉東、被告韓安某、閆淑梅及委托訴訟代理人冷冰心、安某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人杜顏林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王立新向本院提出訴訟請求：1.被告立即償還借款本金878,000元、利息225,997.20元，本息合計1,103,997.20元；2.要求就抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.案件訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全保險費用由被告承擔。事實和理由：被告韓安某、閆淑梅系夫妻關(guān)系。2017年1月15日，韓安某夫婦向原告借款878,000元，約定借款期限10個月，至2017年11月15日，約定月利率30‰，為原告出具借據(jù)一張。被告在借據(jù)上標注用龍城世家二期B區(qū)15套現(xiàn)房作為借款抵押，并給原告出具房票15份，該借據(jù)中標注了抵押房產(chǎn)單價為每平方米1,500元，截止至起訴之日，本息合計1,103,997.2元未付。被告抵押給原告的房屋中有四套房屋已重復(fù)抵押給王劍鋒，被告行為構(gòu)成了欺詐，故原告訴至法院。庭審中，原告變更訴訟請求：1.被告立即償還借款本金878,000元，利息218,329.33元，本息合計1,096,329.33元，并自2018年1月28日起按月利率20‰計息至本息付清之日止；2.要求就抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)或認定讓與擔保責令被告履行強制清算義務(wù)；3.要求三被告承擔連帶責任。被告韓安某、閆淑梅辯稱，被告人實際借款本金為600,000元，2017年11月15日，形成借據(jù)時我們按原告要求在上面簽字，約定的抵押及約定的抵押價格都是原告單方意思表示。被告安某房地產(chǎn)公司辯稱，本案債務(wù)和公司無關(guān)，屬于個人借款，公司并不知情，債務(wù)應(yīng)該由個人償還。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.原告提交的2017年1月15日借條顯示借款金額878,000元，但未能提交與其金額完全相對應(yīng)的借款交付憑證，故借條上載明的878,000元不能認定為實際借款數(shù)額。2.原告提交的錄像光盤內(nèi)容未能明確說明本案實際借款金額。3.原告提交的15張購房款收據(jù)、及2017年1月15日借條可以相互印證，原、被告就房屋為債務(wù)提供擔保達成了合意。本院經(jīng)審理認定事實如下：被告韓安某、閆淑梅系夫妻關(guān)系，被告韓安某原系被告安某房地產(chǎn)公司的法定代表人。2017年1月14日，被告韓安某、閆淑梅向原告借款280,000元，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交付。同年1月15日，被告韓安某、閆淑梅再次向原告借款20,000元，通過微信轉(zhuǎn)賬方式交付。此外，原告為被告韓安某、閆淑梅向他人代為償還借款300,000元。借款已用于被告安某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于龍江××××鎮(zhèn)龍城世家二期B區(qū)的工程建設(shè)。被告韓安某、閆淑梅于2017年1月15日為原告出具借條一份，借據(jù)上載明：今借王立新人民幣878,000元整，還款日期為2017年11月15日，如到期不能如數(shù)償還按月息30‰計息，并以韓安某、閆淑梅在龍江縣開發(fā)的龍城世家二期多層樓作抵押，車庫作價4,000元/㎡、住宅1,500元/㎡、商服4,000元/㎡，所有樓層為2-5層。給王立新開正式房票并且真實有效，沒有任何抵押和糾紛。如到期韓安某無償還此款，王立新有權(quán)及時處理所抵押房產(chǎn)，韓安某同意此方法并承諾向有關(guān)部門及時交納不動產(chǎn)稅及各項費用，無條件配合王立新辦理產(chǎn)權(quán)證。2017年8月29日，被告安某房地產(chǎn)公司為原告出具購房收據(jù)15張，用安某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于龍江××××鎮(zhèn)龍城世家二期B區(qū)的15套樓房作為擔保。至今，三被告均未履行還款義務(wù)。本院認為，本案爭議焦點為原、被告之間實際借款數(shù)額。庭審中，韓安某、閆淑梅對銀行轉(zhuǎn)賬的280,000元借款、微信轉(zhuǎn)賬的20,000元借款沒有異議，對此本院予以確。原告替被告向他人償還借款300,000元，韓安某、閆淑梅在借據(jù)上簽字確認，表明其對原告的代為清償行為予以認可，且在本案聽證會上，三被告亦承認其與原告之間借款總額為600,000元，故雙方之間就該筆300,000元債務(wù)關(guān)系成立。關(guān)于剩余278,000元借款是否存在的問題。原告主張278,000元均是現(xiàn)金交付，韓安某、閆淑梅不予認可，綜合本案，原、被告在前兩筆借款交易中均采取了轉(zhuǎn)賬方式，而在后續(xù)借款中原告陳述通過現(xiàn)金交付的方式向被告提供借款，該交付方式明顯與雙方交易習慣不符，鑒于在民間借貸交易活動中，為規(guī)避合法利息保護的相關(guān)規(guī)定收取高額利息，并將借款利息寫入本金情況的客觀存在，為此，原告就借款僅提供了借條，未能提供其他證據(jù)予以佐證的情況下，不能認定原告現(xiàn)金交付278,000元的事實，故本院對被告關(guān)于該款是借款利息的抗辯意見予以采信。綜上，原、被告之間實際債務(wù)總額確認為600,000元。雙方出具借據(jù)時間為2017年1月15日，約定還款時間為2017年11月15日，在此期間形成278,000元利息高于法律規(guī)定，且約定到期未還按月利率30‰計息亦違反法律規(guī)定，本院對此依法予以調(diào)整，被告應(yīng)自2017年1月15日起按月利率20‰支付利息。涉案款項用于安某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于龍江××××鎮(zhèn)龍城世家二期B區(qū)工程建設(shè)，且安某房地產(chǎn)公司以其樓房作為擔保，故安某房地產(chǎn)公司應(yīng)與韓安某、閆淑梅共同承擔還款義務(wù)。因雙方未就擔保房屋辦理抵押登記手續(xù)，原告關(guān)于就擔保房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院不予支持。原告要求被告履行強制清算義務(wù)的訴求不符合法律規(guī)定，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告韓安某、閆淑梅、黑龍江安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)共同給付原告王立新欠款600,000元及利息（以前述本金為基數(shù)，按月利率20‰計息，自2017年1月15日起延續(xù)計算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日止）；二、駁回原告王立新其他的訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費14,736元、保全費5,000元、保險費2,930.40元，均由被告韓安某、閆淑梅、黑龍江安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長　　黃曉冬
審判員　　高　云
審判員　　鄒學(xué)慧

書記員：徐麗