原告王某某,現(xiàn)住海倫市。
委托代理人閆福泉,黑龍江福泉律師事務(wù)所律師。
被告呂某某,現(xiàn)住海倫市。
委托代理人劉云龍,黑龍江龍尚律師事務(wù)所律師。
第三人王某某,現(xiàn)住綏化市。
第三人孔某某,現(xiàn)住址同上。
第三人陳某,現(xiàn)住海倫市。
原告王某某與被告呂某某、第三人王某某、孔某某、陳某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案,本院于2015年12月30日受理此案后,依法組成合議庭,于2016年2月29日公開開庭審理了本案。原告王某某及其委托代理人閆福泉,被告呂某某及其委托代理人劉云龍,第三人王某某、第三人孔某某到庭參加訴訟。第三人陳某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱,王某某于2009年購買訴爭房屋居住至今,王某某持有產(chǎn)權(quán)購買合同,不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)、票據(jù)聯(lián)、介紹信,開發(fā)商證明和物業(yè)證明,能夠充分證明王某某取得產(chǎn)權(quán)手續(xù)是合法的,依法受到保護(hù),法院查封該房屋是違法的。請求法院依法撤銷綏化市中級人民法院作出的(2014)綏中法民二商初字第23號民事判決書、(2015)綏中法執(zhí)異字第36號執(zhí)行裁定書,解除對王某某房屋的查封,停止執(zhí)行,同時確認(rèn)被查封房屋為王某某個人財產(chǎn)。并由被告承擔(dān)訴訟費用。
被告呂某某辯稱,王某某是被執(zhí)行人王某某、孔某某的兒子,王某某、孔某某是和韻家園2008年當(dāng)時建筑工程的實際施工人。異議查封的房屋系王某某、孔某某在建設(shè)施工和韻家園時頂?shù)止こ炭畹姆课?。從供熱公司提供的書證,該房屋當(dāng)時是工程指揮部,之后由王某某、孔某某使用多年。2009年王某某剛滿19歲,王某某當(dāng)時經(jīng)濟(jì)上并未獨立,且一直和其父母一起生活,王某某所提供的合同書、購房票據(jù),不但未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記,而且是在查封裁定之后形成,王某某提供的證據(jù)均無法對抗房屋所有權(quán)登記,王某某所提的訴訟請求不成立,應(yīng)予駁回。
第三人王某某陳述意見,訴爭的房屋是王某某的,王某某雖與呂某某有債務(wù)糾紛,但不應(yīng)查封王某某的房屋。
第三人孔某某陳述意見同王某某意見一致。
第三人陳某未提出陳述意見。
原告王某某為支持其訴訟主張,提供了如下證據(jù):
證據(jù)一(2015)綏中法執(zhí)異字第36號執(zhí)行裁定。意在證明該裁定適用法律錯誤,王某某因此提起案外人執(zhí)行異議之訴。
證據(jù)二銷售不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)。意在證明2015年2月10日,王某某到威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了產(chǎn)權(quán)證和銷售不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)。
證據(jù)三綏化市商品房銷售預(yù)售款專用票據(jù)聯(lián)。意在證明王某某已全部交齊房款。
證據(jù)四威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給王某某開具的介紹信。意在證明威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王某某到房產(chǎn)處辦理房照。
證據(jù)五和韻家園房屋買賣合同及收據(jù)。意在證明訴爭房屋是王某某購買的,用購房小票更換得到的房屋買賣合同。
證據(jù)六物業(yè)公司開具的說明。意在證明2009年房屋物業(yè)費是由王某某個人交納。
證據(jù)七海倫市威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的證明。意在證明王某某在開發(fā)商處購買訴爭房屋,開發(fā)商給王某某出具的購買房屋手續(xù)。
證據(jù)八證人武某某(威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處經(jīng)理)出庭證詞。意在證明王某某是房屋所有權(quán)人。
被告呂某某為支持其訴訟主張,提供了如下證據(jù):
證據(jù)一王某某與呂某某、王某某、孔某某、陳某執(zhí)行異議案件聽證筆錄。意在證明訴爭房屋的水費、電費、供熱費戶名均為孔某某,王某某是和韻家園A棟的實際施工人,訴爭的房屋是王某某抵項工程款的房屋。
證據(jù)二供熱公司的供熱明細(xì)賬和入住房屋戶名及收費情況。意在證明訴爭房屋在2009年時是工程指揮部,名字是孔某某,自入住至今熱費一直是孔某某的名字。
證據(jù)三(2014)綏中法民二商初字第23號案件送達(dá)回證。意在證明王某某在2014年6月16日曾收到過財產(chǎn)保全裁定,王某某對查封訴爭房屋早已知曉。
證據(jù)四黑龍江省機(jī)電工程學(xué)校證明和畢業(yè)證復(fù)印件。意在證明王某某于2006年9月至2009年7月在該校讀書,經(jīng)濟(jì)沒有獨立。
證據(jù)五證人喬某某證言筆錄及李長發(fā)出庭證詞。意在證明2014年8月11日,呂某某訴王某某、孔某某、陳某民間借貸糾紛一案開庭時王某某承認(rèn)訴爭的房屋是王某某自己的,但已經(jīng)抵頂給賣鋼材人。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭議的事實焦點組織了質(zhì)證。
被告呂某某對原告王某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見:對證據(jù)一至證據(jù)五的真實性沒有異議;對證據(jù)六、證據(jù)七有異議,認(rèn)為該證據(jù)系屬證人證言,不予質(zhì)證;對證據(jù)八有異議,認(rèn)為證實的不真實。
第三人王某某對原告王某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見,對證據(jù)一至證據(jù)八的真實性無異議。
第三人孔某某對原告王某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見:對證據(jù)一至證據(jù)八的真實性無異議。
原告王某某對呂某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見:對證據(jù)一、證據(jù)二的真實性沒有異議,但不能證明房屋產(chǎn)權(quán)是王某某、孔某某;證據(jù)三的真實性無異議,王某某在送達(dá)證簽字是代收,不能因此確定產(chǎn)權(quán)關(guān)系;對證據(jù)四的真實性無異議,提出其雖然是在校學(xué)生,但購房款其中的5萬元是在王立強(qiáng)處借款,其余購房款是自己平時積攢的錢;證據(jù)五、證據(jù)六有異議,認(rèn)為證實的不真實。
第三人王某某、孔繁芝對呂某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見同王某某的質(zhì)證意見一致。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見,本院綜合審查認(rèn)證如下:
對原告王某某所舉證據(jù)的采信意見:呂某某、王某某、孔某某均對證據(jù)一至證據(jù)五的真實性沒有異議,本院予以采信。呂某某對證據(jù)六、證據(jù)七、證據(jù)八有異議,因王某某提供的海倫倫市威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同時間發(fā)生在2015年,王某某在2009年時剛滿19歲,未有經(jīng)濟(jì)來源,且未有2009年的購房票據(jù)證明,故對該證據(jù)不予采信。
對被告呂某某所舉證據(jù)的采信意見:王某某、王某某、孔某某對證據(jù)一至證據(jù)四的真實性沒有異議,本院予以采信。對證據(jù)五、證據(jù)六的真實性有異議,李長發(fā)證實在中院參加呂某某訴王某某、孔某某民間借貸一案旁聽,庭審中提供訴爭房屋被呂某某訴前查封,因訴爭房屋是在訴訟中查封,而非訴前查封,證人證實不真實,喬德通在執(zhí)行復(fù)議案件時證實的問題無其他證據(jù)佐證,對此二份證據(jù)不予采信。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述,查明案件事實如下,王某某是海倫市和韻嘉園A棟小區(qū)的實際施工人,和韻嘉園建成后,2008年因為沒有分戶,供暖費由開發(fā)商海倫市威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司入網(wǎng)統(tǒng)交。2009年開始分戶供暖,進(jìn)入供暖期后,和韻嘉園A座1層7門市房屋登記用戶名為孔繁(同“凡”)芝,注明工程指揮部并繳納熱費至今。
另查明,呂某某訴王某某、孔某某、陳某借款合同糾紛一案,法院根據(jù)呂某某財產(chǎn)保全的申請,于2014年7月30日作出了(2014)綏中法民二商初字第23號民事裁定書,查封了位于海倫市海倫鎮(zhèn)和韻嘉園A棟東數(shù)第7門市房,2014年8月4日,法院向海倫市房產(chǎn)管理處送達(dá)了(2014)綏中法民二商初字第23號民事裁定書。訴爭房屋至作出查封裁定時未在房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理任何與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的登記。王某某是王某某、孔某某之子,王某某、孔某某在知道訴爭房屋被查封后,沒有向法院申請復(fù)議。2015年10月19日,王某某向法院申請執(zhí)行異議,請求撤銷綏化市中級人民法院(2014)綏中法民二商初字第23號民事裁定,解除對訴爭房屋的執(zhí)行查封。本院2015年11月27日作出(2015)綏中法執(zhí)異字第36號執(zhí)行裁定書,駁回了王某某的執(zhí)行異議。
再查明,2015年1月28日,海倫市威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某簽訂《和韻嘉園房屋買賣合同》,將和韻嘉園A棟1層?xùn)|數(shù)第7門門市,面積94.61平方米,以每平方為1500.00價格出賣,房屋總價款141915.00元。2015年2月10日,海倫市威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給王某某開具了綏化市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)及銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)。
根據(jù)雙方當(dāng)事的的訴辯主張,本案爭議的焦點為:王某某是否是訴爭房屋權(quán)利人,是否應(yīng)解除對訴爭房屋的查封及對訴爭房屋停止執(zhí)行。
本院認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條規(guī)定,案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的,案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。王某某提供2015年1月28日與海倫市威宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同及2015年2月10日購房發(fā)票,這兩份證據(jù)發(fā)生時間均是在訴爭房屋被法院查封之后,2009年時王某某剛19歲,未有經(jīng)濟(jì)來源,且王某某不能提供2009年購買房屋時的原始合同及購房款票據(jù),另外2009年訴爭房屋交付使用至今,房屋的熱費均由王某某的母親孔某某繳納,且供熱公司登記的用戶名也是孔繁芝。因此王某某的主張無事實及法律依據(jù),其主張撤銷綏化市中級人民法院作出的(2014)綏中法民二商初字第23號民事判決書、(2015)綏中法執(zhí)異字第36號執(zhí)行裁定書,解除對王某某房屋的查封,停止執(zhí)行,同時確認(rèn)被查封房屋為王某某個人財產(chǎn)的訴訟請求不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條、第三百一十二條第一款第二項的規(guī)定,判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費3138.00元由原告王某某承擔(dān)。
如果不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省高級人民法院。
審判長 孟慶波
代理審判員 張曉弘
代理審判員 鄒士平
書記員: 李美紅
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