上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，助理醫(yī)師，現(xiàn)住河北省承德縣。被上訴人（原審原告）：承德縣南甲山林場，住所地河北省承德縣滿杖子鄉(xiāng)。法定代表人：李國華，場長。委托訴訟代理人：李峰，河北胡國臣律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人承德縣南甲山林場租賃合同糾紛一案，不服河北省承德縣人民法院（2018）冀0821民初943號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月18日立案后，依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某上訴請求：1、撤銷一審民事判決書（2018）冀0821民初943號民事判決，重新審理或改判；2、裁定上訴人與被上訴人自2005年1月1日起至2016年12月31日的協(xié)議無效；3、裁定被上訴人訴求上訴人支付2017年租金訴訟請求失效；4、涉訴費(fèi)用由被上訴人支付。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定：2005年起原、被告簽訂的租賃協(xié)議書，原告將承德縣南甲山林場衛(wèi)生所房屋租賃給被告王某某開辦承德縣南甲山林場衛(wèi)生所，這一認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。事實(shí)是：從2005年1月1日起至2014年12月31日上訴人與被上訴人的租賃協(xié)議均是采用。甲方：承德縣南甲山林場，乙方：王某某，甲方將本場衛(wèi)生所租賃給乙方使用。《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》所例醫(yī)療機(jī)構(gòu)名稱：承德縣南甲山林場衛(wèi)生所。所有制形式：集體。法定代表人：被上訴人。主要負(fù)責(zé)人：王某某。原因自2004年11月25日被上訴人張貼廣告，以對外公開競標(biāo)方式租賃承德縣南甲山林場衛(wèi)生所，上訴人誤認(rèn)為是招工，辭去了在本鄉(xiāng)衛(wèi)生院十幾年的工作，交了抵押金2000.00元后進(jìn)場參加了競標(biāo)，還有另外二人（楊寶立、劉廣東）參加標(biāo)底是9000.00元。上訴人以19000.00元的結(jié)果中標(biāo)，租金每年1月1日前繳付，租期至少3年，簽訂協(xié)議。2005年1月1日至2007年12月31日，租金每年19000.00元，租期三年。2008年1月1日至2010年12月31日，租金每年11000.00元，租期三年。2011年1月1日至2013年12月31日，租金每年10000.00元，租期三年。2014年1月1日至2014年12月3l日，租金每年9000.00元，租期一年。于2015年《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》校驗(yàn)時(shí)，由于衛(wèi)生事業(yè)改革，廠、礦衛(wèi)生所從業(yè)人員必須具備執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格，未能通過校驗(yàn)，于是上訴人找到被上訴人商量，被上訴人讓上訴人自己解決，上訴人通過與滿杖子村村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、村醫(yī)、衛(wèi)生院領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商同意，衛(wèi)生局領(lǐng)導(dǎo)同意后，重新辦理了《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》為承德縣滿杖子鄉(xiāng)第三衛(wèi)生所，有效期至2019年3月25日，這樣被上訴人將2015年1月1日簽訂的協(xié)議書租賃衛(wèi)生所改為租賃房屋，每年租金9000.00元。因?yàn)樽赓U衛(wèi)生所改為租賃房屋上訴人要求被上訴人適當(dāng)減少租金1000.00元，被上訴人不同意，多少都不給減少，并于2015年2月1日給上訴人下了通知?！夺t(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》第二章第10條規(guī)定：醫(yī)療機(jī)構(gòu)不分類別、所有制形式、隸屬關(guān)系、服務(wù)對象，其設(shè)置必須符合當(dāng)?shù)亍夺t(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃》所以不能隨意遷址。上訴人無奈只好于2015年4月1日繳納了9000.00元租金，簽訂了房屋租賃協(xié)議書。二、一審法院審理認(rèn)為：原、被告于2016年1月1日簽訂的房屋租賃“協(xié)議書”系雙方真實(shí)意思表示，且該協(xié)議內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，對該協(xié)議書內(nèi)容予以確認(rèn)。事實(shí)是：上訴人于2016年1月1日簽訂的房屋“協(xié)議書”根本就不是自己的真實(shí)意思，上訴人要求減少租金、要求減少使用面積，被上訴人都不答應(yīng)?？墒瞧渌?戶商戶的房租都降低了，房屋也給維修了，上訴人使用的房屋多年來漏水都是自己維修，由于上訴人有管理限制不能隨意遷址，只好繳納9000.00元租金簽了協(xié)議，對上訴人來說根本不是自己的真實(shí)意思表示，是絕對的不公平，是出于被上訴人的要挾。三、一審表述被告以原告下發(fā)催繳通知已過訴訟時(shí)效一年，不應(yīng)繳納2017年至今的租賃費(fèi)的抗辯理由，因原、被告雙方2017年未簽租賃協(xié)議，故視為不定期租賃，亦未約定履行期限，原告可以隨時(shí)要求被告在合理期限內(nèi)支付租金，原告于2018年2月26日下發(fā)催繳通知并未超過一年，故被告的辯解理由本院不予認(rèn)可。事實(shí)是：上訴人在一審法庭所表述的訴訟時(shí)效是這樣敘述的：根據(jù)《民法通則》第一百三十六條（三）延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年，從約定的履行期限屆滿之日，即從2016年12月31日至最2017年12月31日，滿一年。被上訴人要求上訴人支付租金已過一年的訴訟時(shí)效，失去法律保護(hù)期，上訴人以2018年2月26日的通知視為不定期租賃時(shí)間履行。被上訴人于2017年初曾多次催要過租金。因?yàn)槊磕?月1日前繳付租金，被上訴人下發(fā)2018年3月26日的通知。實(shí)際是今年正月十五那天下發(fā)的，遲廠長和高主任來催繳租金，上訴人一再懇求減少使用面積、減少租金，上訴人減多減少都認(rèn)可，可被上訴人一分不少，就是要求9000.00元，把通知都未打開給上訴人看，扔到上訴人辦公桌上就走了，結(jié)果上訴人接到了法院的起訴書。綜上所述，一、根據(jù)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第四章第五十條規(guī)定、醫(yī)療機(jī)構(gòu)名稱不得買賣、出借，被上訴人將承德縣南甲山林場衛(wèi)生所對外公開招標(biāo)租賃，己違反了《中華人民共和國合同法》第五十二條（五）違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，上訴人與被上訴人從2005年1月1日至2014年12月31日分4期簽訂的協(xié)議為無效協(xié)議。二、2015年4月1日簽訂的2015年1月1日至2015年12月31日和2016年1月l日至2016年12月31日所簽訂的協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十八條，因第三人主張權(quán)利致使承租人不能對租賃物使用、收益的，租賃人可以要求減少租金或不支付租金。上訴人與被上訴人所簽2015年和2016年所簽協(xié)議，雖然被訴人將租賃衛(wèi)生所改為租賃衛(wèi)生所房屋，但租金卻沒變與2014年租金相同，內(nèi)容一樣，符合《中華人民共和國合同法》第五十二條（三）以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。2015年4月1日簽訂的2015年1月1日至2015年12月31日和2016年1月1日至2016年12月31日所簽訂的協(xié)議沒有體現(xiàn)出《中華人民共和國合同法》第一章一般規(guī)定第三條合同的當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方和第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利和義務(wù)。因此，上訴人與被上訴人所簽訂2015年1月1日至2015年12月31日和2016年1月1日至2016年12月31日的協(xié)議均無效。三、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條（三）延付或拒付租金的訴訟時(shí)效為一年。所以被上訴人主張上訴人支付2017年1月1日至2017年12月31日支付租金的訟求失去法律保護(hù)期，訴訟失效。四、因?yàn)樯显V人承德縣滿杖子鄉(xiāng)滿杖子村第三衛(wèi)生所《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》限期為2019年3月25日校驗(yàn)，不能隨意遷址。上訴人以2018年2月26日被上訴人的通知視為2018年不定期限租賃時(shí)間，履行2018年租金支付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三章第五十八條合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上訴人與被上訴人從2005年1月I日至2016年12月31日協(xié)議所產(chǎn)生的租金總數(shù)為147000.00元。因?yàn)樯显V人使用租賃物及場所產(chǎn)生一定效益。所以要求被上訴人從2005年競標(biāo)標(biāo)底9000.00元以上部分返還給上訴人。2015年和2016年上訴人主張返還2000.00元共計(jì)要求被上訴人返還上訴人41000.00元人民幣。承德縣南甲山林場答辯稱，2005年，承德縣南甲山林場將位于承德縣滿杖子鄉(xiāng)滿杖子村衛(wèi)生所房屋租賃給上訴人王某某使用。雙方約定：租金每年9000.00元，自2017年1月1日上訴人一直未給付租金，多次找到上訴人催要，至今仍未給付，上訴人的上訴請求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。承德縣南甲山林場向一審法院起訴請求：1.雙方依法解除租賃關(guān)系；2.被告王某某給付拖欠原告2017年全年的租金9000.00元、2018年1月1日至被告將物品清走日的租金及逾期給付的利息；3.被告王某某將滿杖子村衛(wèi)生所內(nèi)個(gè)人的物品及時(shí)搬走；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告王某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2005年起，原、被告簽訂租賃協(xié)議書，原告將承德縣南甲山林場衛(wèi)生所房屋租賃給被告王某某，開辦承德縣南甲山林場衛(wèi)生所。雙方一直按協(xié)議約定履行。自2015年雙方約定租期改為一年，租金為9000.00元。2016年1月1日雙方簽訂新的協(xié)議書，原告將南甲山林場房屋（原衛(wèi)生所改為滿杖子村第三衛(wèi)生所）捌間及院內(nèi)場地租給被告，租期一年（2016年1月1日至2016年12月31日），每年租金為9000.00元。協(xié)議書約定的租期屆滿后，原被告雙方并未再續(xù)簽租賃協(xié)議，被告至今仍占用原告南甲山林場房屋捌間及院內(nèi)場地，但被告自2017年1月1日至今的租金一直未付，原告于2018年2月26日向被告發(fā)出通知，通知被告于2018年3月1日前簽訂合同交清全部租金，否則于2018年3月20日前清理房屋內(nèi)個(gè)人物品，林場將按原合同中登記物品清點(diǎn)后另行發(fā)包，同時(shí)經(jīng)依法起訴追繳所欠租金及利息。被告王某某與王某某系同一人，雙方均認(rèn)可。一審法院認(rèn)為，原、被告于2016年1月1日簽訂的房屋租賃“協(xié)議書”系雙方真實(shí)意思表示，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，對該“協(xié)議書”內(nèi)容予以確認(rèn)。2016年12月31日，該“協(xié)議書”約定的租期屆滿后，原、被告雙方并未再續(xù)簽租賃協(xié)議，且被告自2017年1月1日至今仍占用原告南甲山林場房屋捌間及院內(nèi)場地，故視為不定期租賃。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故原告請求解除雙方租賃關(guān)系，本院予以支持。原、被告雙方簽訂的“協(xié)議書”約定的租期屆滿后，被告王某某仍繼續(xù)占用原告南甲山林場所有的房屋，就有義務(wù)繼續(xù)交納租金，原告提出由被告給付拖欠原告2017年全年的租金9000.00元、2018年1月1日至被告將物品清走日的租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持，該租金應(yīng)按原合同租金計(jì)算，即年租金9000.00元折合每月750.00元，該費(fèi)用計(jì)算自2017年1月1日起至向原告交付房屋時(shí)止。對于原告主張的逾期給付利息，因協(xié)議書并未約定，故本院不予支持。被告以原告違反醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例應(yīng)退還2013年以前已交納的39000.00元的抗辯理由，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予認(rèn)可。被告以原告下發(fā)催繳通知已過訴訟時(shí)效1年，不應(yīng)繳納2017年至今的租賃費(fèi)的抗辯理由，因原、被告雙方2017年未續(xù)簽租賃協(xié)議，故視為不定期租賃，亦未約定履行期限，原告可以隨時(shí)要求被告在合理期限內(nèi)支付租金，原告于2018年2月26日向被告下發(fā)催繳通知，并未超過1年，故被告的辯解理由，本院不予認(rèn)可。本院為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利不受侵犯，維護(hù)誠實(shí)信用的社會(huì)秩序，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條之規(guī)定，據(jù)此一審法院判決：一、解除原告承德縣南甲山林場與被告王某某之間的租賃協(xié)議；二、被告王某某自本判決生效之日起三十日內(nèi)將個(gè)人物品帶走并將租賃原告承德縣南甲山林場房屋捌間及院內(nèi)場地返還原告；三、被告王某某自2017年1月1日起至交付房屋時(shí)止給付原告承德縣南甲山林場逾期占有其房屋捌間及院內(nèi)場地的租金每月750.00元；四、駁回原告承德縣南甲山林場的其他訴訟請求。二審期間，雙方當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，二審查明事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人2016年1月1日簽訂的房屋租賃協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，不違反國家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同履行期滿后上訴人與被上訴人沒有繼續(xù)簽訂房屋租賃協(xié)議，上訴人占有使用被上訴人租賃物房屋從事經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)承擔(dān)占用期間房屋租金給付義務(wù)，被上訴人向上訴人書面催繳臨時(shí)占用房屋租金，上訴人未按催繳通知履行房租給付義務(wù)，被上訴人有權(quán)將上訴人臨時(shí)占用房屋收回，一審判決解除雙方租賃關(guān)系并無不當(dāng)。上訴人認(rèn)為被上訴人房屋租金過高應(yīng)該通過協(xié)商，本著互諒互讓在履行給付租金義務(wù)前提下，解決降低租金價(jià)款問題。綜上所述，王某某的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)50.00元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　周亞秋
審判員　　李紅梅
審判員　　應(yīng)春明

書記員：趙萌萌