王某某
董冠華（北京永浩律師事務所）
北京東方巨某金屬制品有限公司
雷某某

原告王某某，現(xiàn)住香河縣。
委托代理人董冠華，北京市永浩律師事務所律師。
被告北京東方巨某金屬制品有限公司。
住所地北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)沙子營村村委會東300米。
法定代表人雷某某，公司總經理。
被告雷某某。
原告王某某與被告北京東方巨某金屬制品有限公司、雷某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告王某某委托代理人董冠華到庭參加訴訟，被告北京東方巨某金屬制品有限公司、被告雷某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
通過原告舉證及本院認證，查明如下事實:
被告北京東方巨某金屬制品有限公司租用原告廠房用于經營，自2013年起開始拖欠原告租金，被告北京東方巨某金屬制品有限公司于2015年1月16日為原告出具欠條，寫明截止2014年12月30日，欠原告王某某房租款（2013年至2014年12月30日剩余房租款）90萬元整。欠條上蓋有北京東方巨某金屬制品有限公司公章，及被告雷某某簽字。被告北京東方巨某金屬制品有限公司出具欠條后至今一直占用原告廠房，并一直未給付租金。另查，被告北京東方巨某金屬制品有限公司為一人有限責任公司，被告雷某某為該公司法定代表人。
本院認為，原告王某某與被告北京東方巨某金屬制品有限公司形成租賃合同法律關系，真實、合法，應受法律保護。原、被告雙方均應按合同約定履行義務，被告租用原告廠房，應及時給付租金。原告主張2014年12月30日之前的租金按被告北京東方巨某金屬制品有限公司出具欠條上的金額給付。由于租賃合同到期后，被告北京東方巨某金屬制品有限公司至今仍一直占用原告廠房，故原告主張按年租金45萬元的標準支付至庭審之日，租金總計114萬元。本院認為，被告北京東方巨某金屬制品有限公司為原告出具的欠條，是雙方對被告北京東方巨某金屬制品有限公司截止到2014年12月30日所欠原告租金90萬元的確認。被告北京東方巨某金屬制品有限公司至今仍占用原告廠房，原告主張被告北京東方巨某金屬制品有限公司支付這段時間租金的訴訟請求應予支持。因欠條上載明2013年至2014年12月30日剩余房租款為90萬元整，故原告主張自2015年1月1日起至庭審之日止按年租金45萬元標準要求被告支付租金本院予以支持，該段期間租金應為22.5萬元，租金總額應為112.5萬元。因被告北京東方巨某金屬制品有限公司為被告雷某某個人獨資的一人有限責任公司，被告雷某某沒有證據(jù)證明公司財產獨立于其個人財產，故應當對被告北京東方巨某金屬制品有限公司拖欠原告的租金112.5萬元承擔連帶責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國公司法》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告北京東方巨某金屬制品有限公司于本判決生效后立即給付原告王某某租金112.5萬元。
二、被告雷某某承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15600元，保全費5000元，由被告北京東方巨某金屬制品有限公司、雷某某負擔19925元，原告王某某負擔675元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告王某某與被告北京東方巨某金屬制品有限公司形成租賃合同法律關系，真實、合法，應受法律保護。原、被告雙方均應按合同約定履行義務，被告租用原告廠房，應及時給付租金。原告主張2014年12月30日之前的租金按被告北京東方巨某金屬制品有限公司出具欠條上的金額給付。由于租賃合同到期后，被告北京東方巨某金屬制品有限公司至今仍一直占用原告廠房，故原告主張按年租金45萬元的標準支付至庭審之日，租金總計114萬元。本院認為，被告北京東方巨某金屬制品有限公司為原告出具的欠條，是雙方對被告北京東方巨某金屬制品有限公司截止到2014年12月30日所欠原告租金90萬元的確認。被告北京東方巨某金屬制品有限公司至今仍占用原告廠房，原告主張被告北京東方巨某金屬制品有限公司支付這段時間租金的訴訟請求應予支持。因欠條上載明2013年至2014年12月30日剩余房租款為90萬元整，故原告主張自2015年1月1日起至庭審之日止按年租金45萬元標準要求被告支付租金本院予以支持，該段期間租金應為22.5萬元，租金總額應為112.5萬元。因被告北京東方巨某金屬制品有限公司為被告雷某某個人獨資的一人有限責任公司，被告雷某某沒有證據(jù)證明公司財產獨立于其個人財產，故應當對被告北京東方巨某金屬制品有限公司拖欠原告的租金112.5萬元承擔連帶責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國公司法》第六十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告北京東方巨某金屬制品有限公司于本判決生效后立即給付原告王某某租金112.5萬元。
二、被告雷某某承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15600元，保全費5000元，由被告北京東方巨某金屬制品有限公司、雷某某負擔19925元，原告王某某負擔675元。

審判長：吳金和
審判員：丁惠梅
審判員：王超

書記員：姚曉曄