原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏棱縣。委托訴訟代理人：石冬雪，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省潢川縣。委托訴訟代理人：譚云進(jìn)，北京眾再成律師事務(wù)所律師。被告：香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。被告：李曉磊，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黃驊市。

原告王某某與被告彭某某、香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、李曉磊房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，原告于2018年1月12日申請(qǐng)追加李曉磊為本案被告，后原告于2018年2月27日申請(qǐng)撤回對(duì)被告香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、李曉磊的起訴，本院予以準(zhǔn)許。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人石冬雪、被告彭某某及其委托訴訟代理人譚云進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：l、請(qǐng)求法院判決原、被告解除《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》；2、被告彭某某返還原告購(gòu)房首付款750000元及其利息（自2017年3月17日起至給付之日止，按照中行同期貸款利率計(jì)算）；3、被告香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還傭金30000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月12日，原、被告三方簽署《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告彭某某將其名下位于香河縣大香線東側(cè)潮白曉月小區(qū)12號(hào)樓I單元703室出售給原告。房屋面積104.62平方米，成交價(jià)格210萬元整。合同約定原告首付款75萬元，貸款135萬元。截至2017年3月17日，原告按照合同約定交付首付款75萬元。2017年3月22日、6月2日，廊坊市出臺(tái)房屋限購(gòu)政策，這使得不具有香河縣戶口的原告商品房首付款比例上調(diào)至房款的50%。致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原、被告協(xié)商未果，故訴至法院。被告彭某某辯稱，原告訴請(qǐng)與事實(shí)和法律不符，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月12日，原告王某某與被告彭某某、香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。合同中約定，被告彭某某將位于香河縣大香線東側(cè)潮白曉月小區(qū)12號(hào)樓1單元703室房屋（涉案房屋）出售給原告王某某，房屋價(jià)款為2100000元，原告以銀行按揭貸款方式購(gòu)買，并約定在簽署本合同時(shí)向彭某某支付購(gòu)房定金100000元，2017年3月17日，原告將定金和房屋首付款共計(jì)750000元轉(zhuǎn)賬至被告彭某某的賬戶內(nèi)。另查明，2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)廊坊市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見的通知。通知要求香河縣自2017年3月22日起，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。原告系非香河縣戶籍。由于房地產(chǎn)調(diào)控意見已經(jīng)實(shí)施，原告不能再按30%首付款比例辦理貸款。原告稱其無力補(bǔ)足首付款，要求解除與被告簽訂的相關(guān)合同。以上事實(shí)，有定金收條、房屋買賣合同、首付款收據(jù)及原、被告陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告彭某某簽訂的房屋買賣合同約定原告系以銀行按揭貸款方式購(gòu)買涉案房屋，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，原告需提高首付款比例，因原告無力補(bǔ)足首付款，致合同無法繼續(xù)履行，原告以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由請(qǐng)求解除買賣合同，本院予以支持。合同解除后，被告彭某某應(yīng)將收取原告的購(gòu)房定金及首付款返還原告。原告請(qǐng)求被告彭某某退還購(gòu)房定金及首付款750000元，本院予以支持。原告請(qǐng)求被告支付其按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。原告請(qǐng)求被告香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還傭金30000元，因原告于2018年2月27日申請(qǐng)撤回對(duì)被告香河眾捷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的起訴，本院對(duì)此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告彭某某于2017年3月12日簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；二、被告彭某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房定金及首付款共計(jì)750000元；三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間利息。案件受理費(fèi)減半收取5850元、保全費(fèi)4270元，由原告王某某負(fù)擔(dān)5060元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)5060元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　宗海峰

書記員：張敏