原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄縣。
委托代理人：劉軍，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄縣。
被告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄縣。
二被告委托訴訟代理人：趙亞萍，河北寧昌律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告李某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2019年4月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人劉軍、被告劉某某及二被告委托訴訟代理人趙亞萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效并判令被告返還原告200000元及自起訴之日至返還之日按銀行同期貸款利率的利息；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告因買賣滄州市滄縣鐵莊子的房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定被告向原告出售座落于鐵莊子村建筑面積為120平方米左右的房屋，房屋價(jià)款總計(jì)為50萬元整，并約定該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，被告在向原告交鑰匙時(shí)將該房屋更改在原告名下。但該《房屋買賣協(xié)議》所處分的房屋系甲方所在村委會(huì)村民集資自建房屋，沒有相關(guān)建設(shè)手續(xù)，根本無法辦理確權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)變更，原告作為非鐵莊子村民，該買賣行為是無效的，協(xié)議簽訂后被告收取了原告200000元房屋款，該款項(xiàng)應(yīng)由被告返還原告，但經(jīng)原告多次催要、調(diào)解，被告拒不返還，基于此原告向法院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
二被告答辯稱：1、原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，并不違背法律法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不符合合同法關(guān)于合同無效的相關(guān)規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)依法履行；2、被告在本案中沒有過錯(cuò)。原、被告雙方于2017年簽訂房屋買賣協(xié)議，其中明確原告對(duì)該房屋的性質(zhì)房屋狀況充分了解，其自愿購買，合同中也約定了違約責(zé)任，合同簽署后于2018年10月20日分房時(shí)由原告對(duì)分房進(jìn)行抓鬮，經(jīng)原告抽取房號(hào)為2-4-701號(hào)，由于原告認(rèn)為該房屋系頂層故不愿意購買，在中間人的介紹下又在該小區(qū)1-3-201號(hào)購買了房屋是原告違約在先，若其要求解除合同則應(yīng)當(dāng)按照雙方合同中明確的違約責(zé)任，承擔(dān)違約金；3、若原告堅(jiān)持認(rèn)為該合同涉及小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效根據(jù)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要第六十九條規(guī)定，也就是說若原告認(rèn)為該房屋系小產(chǎn)權(quán)房則應(yīng)涉及違法用地或違法建筑，應(yīng)由法院告知原告先向行政主管部門申請(qǐng)?zhí)幚怼?br/>原告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：1、身份證；2、收據(jù)兩份，證實(shí)被告收取了原告二十萬元的購房款、房屋買賣協(xié)議證實(shí)雙方簽訂了在宅基地上建設(shè)的樓房為交易標(biāo)的物的協(xié)議；3、最高院案例一份。二被告質(zhì)證稱，對(duì)原告提交的房屋買賣協(xié)議真實(shí)性予以認(rèn)可，但是通過該協(xié)議也明確了原告明確了解房屋具體狀況和房屋的權(quán)屬情況，并且也明確約定了違約責(zé)任，我方?jīng)]有任何違約行為，若原告執(zhí)意解除合同應(yīng)當(dāng)按照合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)原告提交的收據(jù)第一張收據(jù)是原告向劉某某支付的三萬元，沒有異議。然后對(duì)第二張十七萬的收據(jù)沒有異議；對(duì)于案例真實(shí)性不予認(rèn)可，不符合證據(jù)的合法形式我國并非判例法國家，即使該案例真實(shí)也不應(yīng)適用本案，因?yàn)榫唧w案件情況并不相同，不應(yīng)再本案適用。
二被告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：1、提交鐵莊子村村委會(huì)證明一份，證明2018年10月20日分房時(shí)該房屋由原告進(jìn)行抓取房號(hào)，這也證實(shí)了村委會(huì)對(duì)于房屋買賣情況是明知和同意的；2、物業(yè)處取得的業(yè)主資料卡一份，證實(shí)原告在二被告處購買房屋后違約后其又在該村的1-3-201號(hào)重新購買房屋；3、二被告結(jié)婚證復(fù)印件，證明二被告關(guān)系。原告質(zhì)證稱，對(duì)于二被告提交的鐵莊子證明沒有負(fù)責(zé)人簽字，不符合證據(jù)合法性的規(guī)定，其次原告并沒有否認(rèn)和二被告之間房屋買賣交易，原、被告在簽訂房屋協(xié)議后交付了房款，但是并沒有完全履行完畢，我方交付了部分房款，被告也未向原告實(shí)際交付房屋，我們?cè)V求的是確認(rèn)買賣協(xié)議無效，房屋協(xié)議無效所產(chǎn)生的法律后果是雙方約定的內(nèi)容是無效的，所以根本不會(huì)產(chǎn)生被告一直強(qiáng)調(diào)的原告存在違約行為并應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，即便按照協(xié)議約定內(nèi)容原告也不存在違約行為。結(jié)婚證沒有異議，對(duì)業(yè)主資料卡合法性不認(rèn)可，資料卡也是打印件，原告在該小區(qū)另行購買房屋與本案的審理沒有任何關(guān)聯(lián)性。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系滄縣杜林鄉(xiāng)西趙官營村民，且戶籍登記為該村農(nóng)業(yè)戶口。被告李某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系。二被告系滄縣杜林鄉(xiāng)鐵莊子村村民，享有涉案的滄縣杜林鄉(xiāng)鐵莊子村村委會(huì)村民集資自建房屋一套。原告與二被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，私自進(jìn)行買賣。2017年9月27日，原告向被告李某某支付定金17000元，2018年8月20日，原告向被告劉某某支付定金30000元，截至目前，原告共支付二被告定金共計(jì)200000元。

本院認(rèn)為，農(nóng)村住宅用地是作為村集體非農(nóng)使用地分配給本村村民適用的一種村內(nèi)福利方式，非本村村民不得到其集體組織外的農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。關(guān)于原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效的主張，原告所購買的涉案房屋系滄縣杜林鄉(xiāng)鐵莊子村自建房屋，而原告的戶籍所在地不是滄縣，原告不具備滄縣杜林鄉(xiāng)鐵莊子村村民資格，二被告將該房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的原告，違反了我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，該合同無效，故本院對(duì)原告的主張予以支持。
關(guān)于原告要求二被告返還原告200000元的主張，截至目前，原告共支付二被告涉案房屋定金共計(jì)200000元，本院認(rèn)為，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對(duì)原告要求二被告返還原告200000元的主張予以支持。
關(guān)于原告要求二被告支付自起訴之日至返還之日按銀行同期貸款利率的利息的主張，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條，原、被告雙方明知涉案房屋不能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，對(duì)于合同無效均存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故本院對(duì)原告的主張不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；
二、二被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購房定金200000元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2150元，由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 周寶康

書記員： 田亞偉