王某某
王紅偉（北京安科律師事務(wù)所）
河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
白賀（河北歸元律師事務(wù)所）
徐宏（河北歸元律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）王某某。
委托代理人王紅偉，北京安科律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址:河北省定州市商業(yè)街（中山新天地北側(cè)）。
法定代表人聶京廣，該公司董事長。
委托代理人白賀、徐宏，河北歸元律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）王某某訴被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）王某某的委托代理人王紅偉，被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人白賀、徐宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年1月27日簽訂的《商鋪認(rèn)購合同》，是雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告為購買商鋪房屋號為第壹座壹層門店13號房已付清全部房款，被告亦將涉案商鋪交付原告使用，但未按合同約定全面履行合同義務(wù)，合同約定的建筑面積為105平方米，而其交付的商品房的實際面積僅為85.59平方米。因原、被告對該種情形有明確約定，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定價格據(jù)實結(jié)算，單價不變，多退少補。因此，被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)退還原告多收取的房款287268元［（105平方米-85.59平方米）×14800元／平方米］，并協(xié)助原告王某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。因原告訴訟請求要求被告退還多收取的房款為283268元，少于應(yīng)退還的實際金額，是原告對其自身權(quán)利的有效處分，本院予以確認(rèn)。被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱因原告（反訴被告）王某某逾期給付購房款，已根本違約，應(yīng)當(dāng)解除合同，并支付違約金2萬元，但因被告（反訴原告）在原告（反訴被告）逾期后又收取了剩余購房款，是對合同履行方式的有效變更，且已將該涉案房屋交付原告（反訴被告）王某某使用，故對被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求解除雙方于2010年1月27日所簽《商鋪認(rèn)購合同》及要求原告（反訴被告）支付違約金2萬元的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一零七條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某房款283268元。判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于唐縣光明路北側(cè)萬寶利商廈第壹座壹層門店13號房的房屋過戶手續(xù)。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費5609元及反訴案件受理費40元，均由被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年1月27日簽訂的《商鋪認(rèn)購合同》，是雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告為購買商鋪房屋號為第壹座壹層門店13號房已付清全部房款，被告亦將涉案商鋪交付原告使用，但未按合同約定全面履行合同義務(wù)，合同約定的建筑面積為105平方米，而其交付的商品房的實際面積僅為85.59平方米。因原、被告對該種情形有明確約定，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定價格據(jù)實結(jié)算，單價不變，多退少補。因此，被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)退還原告多收取的房款287268元［（105平方米-85.59平方米）×14800元／平方米］，并協(xié)助原告王某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。因原告訴訟請求要求被告退還多收取的房款為283268元，少于應(yīng)退還的實際金額，是原告對其自身權(quán)利的有效處分，本院予以確認(rèn)。被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱因原告（反訴被告）王某某逾期給付購房款，已根本違約，應(yīng)當(dāng)解除合同，并支付違約金2萬元，但因被告（反訴原告）在原告（反訴被告）逾期后又收取了剩余購房款，是對合同履行方式的有效變更，且已將該涉案房屋交付原告（反訴被告）王某某使用，故對被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求解除雙方于2010年1月27日所簽《商鋪認(rèn)購合同》及要求原告（反訴被告）支付違約金2萬元的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一零七條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某某房款283268元。判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于唐縣光明路北側(cè)萬寶利商廈第壹座壹層門店13號房的房屋過戶手續(xù)。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費5609元及反訴案件受理費40元，均由被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。

審判長：趙永會
審判員：李偉
審判員：王建設(shè)

書記員：劉子真