原告（反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：劉林，湖北陳文軍律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、提起上訴。
被告（反訴原告）：十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道93號1棟。
法定代表人：任作水，該公司董事長。
委托訴訟代理人：任某，該公司經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、提起上訴。
委托訴訟代理人：韓某，十堰市鄖陽區(qū)漢江法律服務法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告王某某訴被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案受理后依法適用普通程序，于20l6年9月23日公開開庭進行了審理。被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當庭提起反訴，并于2016年9月26日提交了反訴狀，本院決定本訴與反訴合并審理，又于20l6年12月27日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人田某、劉林，被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人任某、韓某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、確認我與被告簽訂的房屋認購協(xié)議書無效；2、判令被告返還我購房款650000元，并賠償損失650000元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2016年6月26日，我與被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份房屋認購協(xié)議書，約定由我購買被告位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道93號的房屋五套，并于當日交付定金650000元。事后，我得知被告不僅沒有房屋預售許可證，而且又將已經(jīng)出售給我的房屋轉(zhuǎn)賣給他人。我多次找被告協(xié)商無果。故，依法提起訴訟。

綜上所述，十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某簽訂的《濱江名苑房屋認購協(xié)議書》及《補充協(xié)議》均無效。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第四條、第八條、第九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年6月26日同原告王某某簽訂的《濱江名苑房屋認購協(xié)議書》及《補充協(xié)議》均無效。
二、被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某交付的購房款650000元及利息（自2016年6月26日起按月利率2%標準計算至本判決履行之日止）。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費16500元，反訴案件受理費費5000元,合計21500元，由原告王某某負擔5300元，被告十堰市任某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔16200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶：17×××01，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判長　　楊子文 審判員　　衛(wèi)　偉 審判員　　章　鋒

書記員：雷開怡 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。