原告：王某某。
原告：單某某。
委托代理人：陳立強(qiáng)，河北杰大律師事務(wù)所律師。
被告：唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地唐某市高新區(qū)龍富南道188號(hào)。
法定代表人：方合群，該公司董事長。
委托代理人：劉衛(wèi)國，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告：唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司路南分公司，住所地唐某市路南區(qū)吉祥路中段南劉屯存村委會(huì)院內(nèi)。
法定代表人：方合群，該公司董事長。
委托代理人：劉衛(wèi)國，河北北辰律師事務(wù)所律師。

原告王某某、單某某訴被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其路南分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人陳立強(qiáng)，被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其路南分公司的委托代理人劉衛(wèi)國均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年6月4日原告王某某、單某某（乙方）與被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（甲方）簽訂《認(rèn)籌協(xié)議書》編號(hào)Y061。該協(xié)議約定：乙方自愿依照下列條件向甲方認(rèn)籌東方漁人碼頭一期1棟1單元2701房產(chǎn)。該商品房建筑面積90.44平方米。按照建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米5317.04元?？偨痤~為480873元。一、乙方同意簽署本認(rèn)籌書時(shí)，支付人民幣50000元整作為認(rèn)籌定金（即預(yù)約定金，在簽署商品房買賣合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)入房款）。甲方在收據(jù)（客戶聯(lián)）加蓋財(cái)務(wù)收款專用章作為收款憑據(jù)。二、乙方選擇下列第二種方式付款：2.按揭付款：乙方須支付首期房款100873元（不含定金），余款（即33萬元）由銀行提供按揭貸款，否則每天按未交房款的萬分之一向甲方支付違約金。三、乙方須在售樓中心電話通知以及短信通知的繳款的日期起，七個(gè)工作日（不含周六、日）內(nèi)到售樓中心交納剩余房款；若規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未到指定地點(diǎn)補(bǔ)繳房款，視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)籌，則甲方有權(quán)將該房屋重新打開銷售，特殊情況不能按時(shí)交納房款，則需與甲方提前溝通，得到甲方書面許可后，方可進(jìn)行延期。四、甲方承諾為乙方保留認(rèn)籌房號(hào)。五、乙方承諾該認(rèn)籌號(hào)為最終選房號(hào)，不換房。六、該商品房面積及其他具體事宜以簽署商品房買賣合同約定為準(zhǔn)成交價(jià)按照本認(rèn)籌書建筑面積單價(jià)重新計(jì)算。該協(xié)議還就聯(lián)系方式等進(jìn)行了約定。2015年6月4日，原告交納房產(chǎn)認(rèn)購金50000元和地下室認(rèn)購金31673元，共計(jì)81673元。另查明，截止到目前，被告沒有取得商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，按照我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。該辦法第三條規(guī)定：本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。根據(jù)上述規(guī)定，原、被告雙方簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書》，從內(nèi)容上看因?qū)ι唐贩康幕厩闆r、價(jià)款、付款方式等都進(jìn)行了約定，并且按照協(xié)議約定原告同時(shí)支付了一定數(shù)額的認(rèn)籌定金，故該《認(rèn)籌協(xié)議書》應(yīng)屬商品房預(yù)售合同，而不是被告辯稱的預(yù)約合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！币虻侥壳盀橹?，被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，故原、被告雙方簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。另《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！惫蕦?duì)于原告要求被告返還房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告主張的5000元利息，理據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某、單某某與被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書》無效。
二、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告王某某、單某某房款（認(rèn)購金）81673元。
三、駁回原告王某某、單某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1967元，減半收取983.5元，由被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員　溫　杰

書記員：朱良曼