原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住玉田縣。
委托訴訟代理人：高學(xué)磊，河北伯雍律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住玉田縣。
委托訴訟代理人：劉鳳悅，河北劉鳳悅律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉永剛，河北劉鳳悅律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
第三人：孫東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住玉田縣。

原告王某某與被告孫某某、第三人孫東合同糾紛一案，本院于2018年8月31日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人高學(xué)磊、被告孫某某及其委托訴訟代理人劉鳳悅、劉永剛、第三人孫東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告賠償協(xié)議書(shū)中以座落在玉田縣窩洛沽鎮(zhèn)蘇家胡同村玉山南二街6號(hào)房產(chǎn)抵債5萬(wàn)元?dú)w被告的條款無(wú)效;2、令被告將上述房產(chǎn)返還給原告。（房屋價(jià)值5萬(wàn)元）。事實(shí)及理由：2008年12月7日，被告發(fā)生雇員損害事故。2009年2月17日原告與另一雇主劉義宗與被告達(dá)成賠償協(xié)議書(shū)，除醫(yī)療費(fèi)外再一次性賠償125000元，原告無(wú)力全額支付故用自己所有的房屋抵頂5萬(wàn)元交給被告。被告孫某某是李莊子村村民，并不是蘇家胡同村的村民，因此原告認(rèn)為該協(xié)議中涉及以房抵債的部分違反了宅基地禁止向外村人員轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，屬于無(wú)效條款，該房屋仍歸原告所有。六七年以前原告找村干部和村民和被告協(xié)商要回房屋，曾拿著湊夠的5萬(wàn)元找到被告要求贖回，并且免除被告居住使用近10年的費(fèi)用，但被告不允，不是因?yàn)楦哞F規(guī)劃區(qū)原告才想要回房屋，原告最初的目的就是想要回宅院，因?yàn)槭莾H有的一處宅院，故此原告依法起訴，請(qǐng)人民法院查明事實(shí)，判準(zhǔn)所請(qǐng)。
被告孫某某辯稱(chēng)，被告認(rèn)為原告起訴理由不成立，應(yīng)駁回訴求。原告是將自己的房屋包括瓦正房三間及院墻作價(jià)5萬(wàn)元抵給被告，這些屬于地上建筑物，屬于原告合法財(cái)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)法律，原告有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)物權(quán)法規(guī)定禁止城鎮(zhèn)及其他村居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，沒(méi)有明確不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，被告根據(jù)該以房抵債協(xié)議書(shū)合法取得了以房抵債的房產(chǎn)。被告占有接收后于當(dāng)年3月20日贈(zèng)送給兒子孫東，孫東具有本村戶(hù)口，享有宅基地使用權(quán)資格，由孫東一直居住至今，根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村房屋經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)最后流轉(zhuǎn)到同一村村民手里的合同有效，該以房抵債協(xié)議更加有效。原告是看到蘇家胡同村列入高鐵規(guī)劃區(qū)有升值空間才違反誠(chéng)信起訴，作為被告守信一方來(lái)說(shuō)是不公平的。被告在給原告提供勞務(wù)時(shí)受傷截肢身體受到嚴(yán)重傷害，經(jīng)仲裁被告應(yīng)當(dāng)獲得賠款125000元，原告應(yīng)賠一半6萬(wàn)多元，其中提出的以房作價(jià)5萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)并不值5萬(wàn)元，也就是3萬(wàn)多元，被告基于親屬關(guān)系加上原告不想出錢(qián)，無(wú)奈之下接受了5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)抵頂賠款，基于誠(chéng)實(shí)信用原告起訴也是背離誠(chéng)信原則的，也不應(yīng)支持。
第三人孫東述稱(chēng)，我父親于當(dāng)時(shí)出事時(shí)跟原告簽訂的協(xié)議，將蘇家胡同村房屋給我父親了，我父親想自己沒(méi)有啥能力了，給我一處房子，讓我做婚房用，后我父親將房屋贈(zèng)給了我，贈(zèng)給我房屋以后我就一直在該房屋內(nèi)居住十年了，原被告簽訂的協(xié)議合法有效，我有蘇家胡同村戶(hù)口，一直居住至今，我要求法院判決協(xié)議有效。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告孫某某是原告王某某妻子孫慶紅的同胞哥哥。2008年12月7日，孫某某在給原告王某某和案外人劉義宗合伙經(jīng)營(yíng)的工廠(chǎng)內(nèi)加工尼龍顆粒時(shí)不慎左手受傷，經(jīng)治療造成左手截肢，關(guān)于孫某某受傷所產(chǎn)生的損失賠償問(wèn)題，2009年2月17日雙方協(xié)商達(dá)成了協(xié)議，協(xié)議中約定孫某某的損失除王某某、劉義宗擔(dān)負(fù)醫(yī)藥費(fèi)以外，王某某和劉義宗一次性補(bǔ)給孫某某傷殘費(fèi)包括安裝假肢賠償款125000元，其中王某某和劉義宗二人各擔(dān)負(fù)62500元的賠償款，因?yàn)橥跄衬钞?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)困難，經(jīng)王某某與孫某某充分協(xié)商同意，將蘇家胡同村內(nèi)王某某所有的瓦正房叁間、后座房叁間、東廂房叁間及院墻作價(jià)5萬(wàn)元抵給了孫某某，另付現(xiàn)金12500元，王某某應(yīng)擔(dān)的損失費(fèi)全清，以后再發(fā)生任何情況，均由孫某某負(fù)責(zé)，與王某某、劉義宗二人無(wú)關(guān)，永不反悔。立協(xié)議人王某某和孫某某簽字捺印，中證人蘇某和蘇長(zhǎng)發(fā)簽字捺手印。該房1987年10月15日宅基清理登記在王某某的父親王德茂名下，西鄰2012年1月1日登記在王德海名下，該房現(xiàn)在的四鄰居住狀況是西至實(shí)際居住人張鐵利，是王福海的親屬，張鐵利與王福海二人的妻子是姐妹，東至王玉林。在2009年2月17日協(xié)議簽訂當(dāng)天王某某即將房屋交付給孫某某，交付后，王某某夫妻將此房贈(zèng)給兒子即第三人孫東居住至今已近十年，第三人孫東的戶(hù)口約1997年遷至玉田縣窩洛沽鎮(zhèn)蘇家胡同村。孫某某在蘇家胡同村另外購(gòu)買(mǎi)了村內(nèi)董志謙的房產(chǎn)一處，也就是第三人的戶(hù)口上所登記的地址，是被告孫某某最早購(gòu)買(mǎi)的。孫某某在蘇家胡同村前后已居住20多年了。原告在村內(nèi)沒(méi)有其他住宅，將房產(chǎn)交付后原告一家人在村外臨時(shí)搭建的廠(chǎng)房里居住至今。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告孫某某簽訂的以房抵頂5萬(wàn)元賠償款的協(xié)議是雙方自愿簽訂的，房產(chǎn)已實(shí)際交付近十年，且被告孫某某夫妻已將此房贈(zèng)與兒子即第三人孫東，孫東在此房中也已居住近十年，第三人孫東的戶(hù)口也遷到蘇家胡同村，成為該村集體組織成員之一，應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議有效，維護(hù)交易安全。原告以自己無(wú)其他宅基地僅此一處房產(chǎn)、被告孫某某不是本村戶(hù)口等為由，要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、第六條、第八條、第一百三十條、第一百八十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1050元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬宏坤
人民陪審員 郭丹丹人民陪審員 劉帆

書(shū)記員： 馮宏江