原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。
委托代理人：王鳳云，北京興展律師事務所律師。
委托代理人：楊智永，北京興展律師事務所律師。
被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：固安縣新中街北側(cè)。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：王耕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：樊丙輝，河北迎日律師事務所律師。

原告王某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年10月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某的委托代理人楊智永、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某向本院提出訴訟請求：
1、請求法院判決被告給付原告逾期交房違約金39329.69元（以總房款701064元為基數(shù)，自2015年12月31日起，要求按照每日萬分之三的標準計算至實際交房之日止，即2016年7月6日，共187天）;
2、請求法院依法判決被告向原告給付房屋面積差價款4563元；
3、訴訟費由被告承擔。
事實與理由：2014年10月27日原告與被告簽訂了房屋買賣合同，原告從被告處購買了位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Z－02幢01單元23層2301號房屋，根據(jù)雙方簽訂的合同約定，被告應于2015年12月31日前將上述房屋交付給原告，然而直至2016年7月6日被告才將上述房屋交付給原告。針對被告的違約事宜經(jīng)多次協(xié)商未果，故起訴至人民法院，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。
被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、對本案原告購買固安縣尚某公寓房屋的事實沒有異議。二、對其要求的給付違約金數(shù)額我方不認可，理由是：該房地產(chǎn)系我公司開發(fā)，但是在開發(fā)過程中，由于政府若干個部門及其國家規(guī)定的條件造成逾期，影響沒有如期交付各原告的房屋我方認可，但是責任是由于受國家調(diào)控導致，所以請求法院依法扣除由于國家調(diào)控和政策調(diào)控導致逾期交房的時間，確定逾期交房違約金的數(shù)額。關于交房時間我認為應該系2016年8月1日，理由是：自2016年8月1日本案部分原告已經(jīng)收取了房屋，應該認定為確定收付房屋時間。關于房屋差價的問題，確實是由于房屋面積有誤差，應該按照規(guī)定進行退付。綜上，第一，所以我請求法院扣除由于政府政策原因要求我們停工造成逾期交付房屋的時間予以扣除。第二，我司要求自超過2016年8月1日交付房屋的時間我方不予認可，庭審時我方一并提交證據(jù)，證明本案有關原告收付房的時間。
經(jīng)審理查明，2014年10月27日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告為買受人，被告為出賣人；買受人購買出賣人開發(fā)建設的位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Z－02號樓01單元23層2301室房屋，房屋建筑面積119.84平方米；房屋總價款701064元；付款方式為一次性付款701064元；房屋交付時間為2015年12月31日，交付條件為該商品房經(jīng)驗收合格；出賣人逾期交付房屋超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房日期的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告按約支付了全部購房款701064元，2016年7月6日，原、被告雙方簽訂了尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單，履約單載明了合同總價、房屋預測面積119.84平方米、實測面積待測、房款差價待收等內(nèi)容，雙方一致同意房屋交收入住。被告向原告交付的房屋經(jīng)測繪部門實測，該套房屋的產(chǎn)權登記面積建筑面積比合同約定面積減少0.78平方米，結算面積差的房款4563元，該套房屋的最終總價為696501元。2018年10月5日，原告訴至法院，請求法院判令被告向原告支付逾期交房違約金人民幣39329.69元、返還原告面積差額款4563元并由被告承擔本案訴訟費用。
另查明，被告在對Z-01號、Z-02號、Z-03號、Z-04號、Z-05號、Z-06號樓的施工過程中，因高考、會議、大氣污染治理、保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)人民政府、固安縣住房和城鄉(xiāng)建設局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車運行，各時間段分別為：2014年度（計28日）：6月6日至8日3天，10月19日至10月21日3天，11月1日至12日12天，11月21日至26日6天，12月28日至31日4天；2015年度（99天）：1月10日至15日6天，1月24日至26日3天，3月6日至8日3天，3月25日至29日5天，6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天。
上述事實有原、被告雙方的當庭陳述，原告提交的雙方簽訂的《商品房買賣合同》、被告向原告出具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、河北增值稅普通發(fā)票（銷項負數(shù)）、尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單等證據(jù)材料及河北省廊坊市中級人民法院（2017）冀10民終5757號民事判決書一份在案佐證。

本院認為，原、被告雙方為商品房預售合同法律關系，所簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應當承擔違約責任。原、被告約定的交房時間為2015年12月31日，2016年7月6日，原、被告雙方簽訂了尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單，被告在該日向原告交付了房屋。被告在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣需要，按照固安縣人民政府有關管理部門的通知要求，對在建工程進行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔逾期交房違約責任的同時，理應免除上述停工期間的違約金。自2016年1月1日計算至2016年7月6日共計187天，從上述部分停工通知顯示雙方自簽訂合同后至收房期間，停工時間為138天，違約金計算時間應為49天，違約金為10305.64元701064元×3÷10000×49天。原、被告雙方自行約定，合同約定面積為（固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局）測繪隊測繪的暫定面積，最終產(chǎn)權登記面積以（固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局）測繪隊實測為準，若產(chǎn)生誤差，誤差部分多退少補。本案的合同預測面積為119.84平方米，經(jīng)測繪部門實測，該套房屋的產(chǎn)權登記面積建筑面積比合同約定的預測面積減少0.78平方米，結算面積差的房款為4563元，按合同約定，被告應退還原告面積差的房款4563元，被告亦表示同意退還，對原告要求被告退還面積差額款4563元的訴訟請求，本院應予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條、第一百七十九條第（一）款第（九）項、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某逾期交房違約金10305.64元。
二、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告王某房屋面積差額款4563元。
三、駁回原告王某其他訴訟請求。
上述一、二項限于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)一次性履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費449元，由原告負擔346元，被告負擔103元。限于本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員 李珉

書記員： 劉艷橋