原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：滑寶珠，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：何偉淼，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩被告委托訴訟代理人：嚴(yán)瑾潔，上海新惟律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某與被告何偉淼、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人滑寶珠、兩被告的委托訴訟代理人嚴(yán)瑾潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原被告雙方于2018年9月24日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；2.要求兩被告向原告支付違約金90萬(wàn)元。
　　事實(shí)和理由：2018年9月，王某某與何偉淼、劉某某在居間方居間下，就上海市徐匯區(qū)桂果路花苑村月季園31號(hào)402室房屋簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款450萬(wàn)元，固定裝修及設(shè)備、設(shè)施補(bǔ)償款140萬(wàn)元，并約定了付款時(shí)間、違約責(zé)任等。因何偉淼、劉某某未按約支付房款15萬(wàn)元，王某某于2018年10月12日短信催促二人支付房款，二人以合同未生效為由拒絕支付。后王某某委托律師發(fā)函，催促何偉淼、劉某某支付房款，否則將解除合同。何偉淼、劉某某于2018年10月18日回復(fù)“律師函已收到，同意解除合同”。因房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，房屋價(jià)格持續(xù)下跌。為防止損失擴(kuò)大，王某某另行出售房屋，遭受了62萬(wàn)元差價(jià)損失。何偉淼、劉某某違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故王某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　何偉淼、劉某某辯稱，同意解除合同，雙方合同于2018年10月18日解除。王某某提出解除合同，劉某某、何偉淼同意，雙方合意解除合同，而非劉某某、何偉淼違約導(dǎo)致合同解除，故不同意支付違約金。根據(jù)補(bǔ)充條款約定，不存在因未支付房款而導(dǎo)致合同解除的情況。2018年9月27日，劉某某提出按照實(shí)際交易價(jià)格簽署網(wǎng)簽合同，但遭王某某拒絕，故雙方協(xié)商解除了合同。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年9月24日，王某某(甲方，出售方)與劉某某、何偉淼(乙方，買受方)就上海市徐匯區(qū)桂果路花苑村月季園XX號(hào)402室房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定主要內(nèi)容為：3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款450萬(wàn)元；5.付款方式：乙方于2018年9月27日前支付甲方房款15萬(wàn)元，于2019年10月30日前支付165萬(wàn)元，乙方以貸款的形式支付房款270萬(wàn)元，乙方于付清首付后10個(gè)工作日內(nèi)備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)；10.本合同第3條總房?jī)r(jià)款不包含固定裝修及設(shè)備、設(shè)施，若總房?jī)r(jià)款不包含固定裝修及設(shè)施、設(shè)備，則乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方140萬(wàn)元，并于甲乙雙方至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付甲方138萬(wàn)元，乙方于甲乙雙方辦理交房手續(xù)當(dāng)日支付甲方2萬(wàn)元；11.乙方未按合同約定期限付款，應(yīng)當(dāng)按逾期未付款日萬(wàn)分之五支付甲方逾期賠償金，逾期超過(guò)十五日仍未完全履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，任何一方根據(jù)本條約定解除合同的，均須書(shū)面通知對(duì)方，且違約方需按總房?jī)r(jià)款的20%向守約方支付違約金；13.本合同空白處填寫(xiě)文字與鉛印文字具同等法律效力，若填寫(xiě)文字與鉛印文字沖突，以填寫(xiě)文字為準(zhǔn)；16.補(bǔ)充約定：乙方在售的房子成交后，乙方收到買家的房款后，兩日內(nèi)支付給甲方(注：該補(bǔ)充約定為手寫(xiě))。
　　2018年10月12日，王某某發(fā)短信給劉某某：“我們合同上簽9月27日交買房定金15萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)是10月12日了。請(qǐng)你收到短信后付款?！眲⒛衬郴貜?fù)：“合同不生效，不是450萬(wàn)的房子，你這是想讓我們逃稅？……9.27就提出我們賣不掉房子就無(wú)法買你的房子，定金無(wú)法支付，并約你公園面談了我們不買房子了。合同上寫(xiě)著450萬(wàn)的房款，實(shí)際你們是590萬(wàn)的房子，我們也提出了，我們不主張?zhí)佣?，如果你們確實(shí)是450的房子，我們還是很樂(lè)意購(gòu)買，你們是嗎？”
　　2018年10月17日，王某某委托律師向劉某某、何偉淼發(fā)函，稱何偉淼、劉某某在2018年9月27日前未按照約定支付房款15萬(wàn)元，經(jīng)王某某2018年10月12日再次短信通知仍未支付；要求何偉淼、劉某某于2018年10月27日前支付房款，若再不支付將解除雙方簽訂的房屋買賣合同。次日，劉某某短信回復(fù)王某某：“律師函已收到，我同意解除合同，事實(shí)9.27號(hào)我就跟你正式提出來(lái)了，房子買不了了?！?br/>　　庭審中，王某某提供了其另行出售房屋簽訂的房屋買賣居間合同一份，合同簽訂于2019年2月20日，凈到手價(jià)528萬(wàn)元。劉某某、何偉淼對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為房屋已經(jīng)出售過(guò)戶，并未給王某某造成損失，出售價(jià)格高于本案協(xié)議約定的450萬(wàn)元。
　　審理中，王某某提出因被告違約造成了房屋差價(jià)損失62萬(wàn)元及請(qǐng)律師維權(quán)支出、28萬(wàn)元資金占用成本等。劉某某、何偉淼認(rèn)為違約金約定金額過(guò)高，且本案不符合單方解除合同要求支付違約金的條件。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人一致陳述外，另有房地產(chǎn)買賣合同、律師函及郵寄憑證、短信截屏、房屋買賣居間合同等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案房地產(chǎn)買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法、有效，雙方均應(yīng)恪守履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)合同約定付款時(shí)間理解產(chǎn)生爭(zhēng)議。原告認(rèn)為第16條手寫(xiě)補(bǔ)充約定對(duì)乙方在售房屋不明，房款數(shù)額不明，應(yīng)屬于約定不明，仍應(yīng)按照第5條付款方式履行。被告認(rèn)為付款時(shí)間應(yīng)按照第16條，即被告出售自己的房屋后獲得房款兩日內(nèi)支付給原告，而被告名下的房屋尚未出售，故未到房款支付時(shí)間。本院認(rèn)為，合同第5條已就付款時(shí)間做出明確約定，第一筆15萬(wàn)元，第二筆房款數(shù)額較大165萬(wàn)元?jiǎng)t放寬至2019年10月30日，較一般二手房買賣付款時(shí)間要長(zhǎng)，明顯有利于買方即被告，而被告系置換購(gòu)房，第16條補(bǔ)充約定是為了促使被告在出售自己房屋后盡快將房款支付原告，使雙方可盡快完成后續(xù)交易手續(xù)，若按照被告方的理解則雙方交易可無(wú)限制拖延，因此第16條是第5條的補(bǔ)充，內(nèi)容并不沖突，房款支付時(shí)間應(yīng)按照第5條履行。劉某某、何偉淼辯稱因?qū)W(wǎng)簽合同價(jià)款無(wú)法達(dá)成一致故雙方合意解除合同，但從雙方往來(lái)短信中，劉某某自認(rèn)于2018年9月27日已明確表示不購(gòu)買房屋，且未支付15萬(wàn)元房款，故劉某某、何偉淼已構(gòu)成違約，其抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。王某某訴請(qǐng)要求解除合同，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
　　劉某某、何偉淼提出違約金約定過(guò)高的抗辯，本院認(rèn)為，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。王某某提出了損失的組成，本院認(rèn)為，房屋差價(jià)損失應(yīng)以王某某確信劉某某、何偉淼不再履行合同并決定另行出售房屋時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格確定，而不能以房屋實(shí)際出售時(shí)的價(jià)格確定；王某某主張的律師費(fèi)損失，不屬于違約方應(yīng)承擔(dān)的損失范圍；王某某主張的資金占用成本，并無(wú)依據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合本案實(shí)際情況，本院酌定劉某某、何偉淼應(yīng)付違約金數(shù)額為45萬(wàn)元。因劉某某、何偉淼違約導(dǎo)致合同解除，本案訴訟費(fèi)均由劉某某、何偉淼負(fù)擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除王某某與何偉淼、劉某某于2018年9月24日就上海市徐匯區(qū)桂果路花苑村月季園31號(hào)402室房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；
　　二、何偉淼、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付王某某違約金450,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)6,400元，由何偉淼、劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：徐??紅

書(shū)記員：徐??琛