王某
單玉蘭（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
李某
劉振川
劉彥順

原告王某，身份號(hào)碼××××××，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市華山小學(xué)教師，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人單玉蘭，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
被告李某，身份號(hào)碼××××××，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
被告劉振川，身份號(hào)碼××××××，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)，現(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人劉彥順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省五常市，住黑龍江省五常市。
原告王某與被告李某、劉振川房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理。依法由代理審判員趙新利適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告王某及委托代理人單玉蘭，被告李某，被告劉根川及委托代理人劉彥順到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱:王某系哈爾濱市道里區(qū)紅專街93號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)之房）承租人。2013年4月20日原告與被告李某簽訂的租賃協(xié)議。約定的租賃期限自2014年9月26日至2017年9月26日。李某未經(jīng)王某同意，將訴爭(zhēng)之房轉(zhuǎn)租劉根川，而劉根川拒絕向王某支付房租。請(qǐng)求判令解除王某與李某2013年4月20日簽訂的租房協(xié)議書；劉振川從訴爭(zhēng)之房遷出；李某支付2014年9月26日至2015年2月11日租金27000元，此后至劉振川遷出日止租金按每月6000元支付。
被告李某辯稱:同意解除與王某的租房協(xié)議書，不同意支付租金。李某租訴爭(zhēng)之房開燒烤店，這個(gè)燒烤店是從朋友手里兌過來的，2013年9月13日李某將燒烤店兌給劉振川，當(dāng)時(shí)這個(gè)房子的租金剩下一年。李某兌給劉振川后告知了王遙的母親，其母表示可以。2013年12月份，劉振川說要將燒烤店再出兌，李某又給王某的母親打電話告知此事，王某的母親說需要將租金漲到每年9萬(wàn)元。李某將此信息反饋劉振川，劉振川出兌未果。李某已經(jīng)向王某支付2012年8月30至2013年9月26日租金7萬(wàn)元。劉根川所辯屬實(shí)。
被告劉振川辯稱:不同意從爭(zhēng)議房產(chǎn)遷出。被告李某找不到王某及其母親，導(dǎo)致劉根川出兌未果。劉根川已經(jīng)向李某支付2013年9月13日至2014年9月26日租金7萬(wàn)元。
本院認(rèn)為:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。故王某可以解除與李某的租賃合同，李某應(yīng)當(dāng)支付劉根川返還訴爭(zhēng)之房之前的租金，劉根川應(yīng)返還王某訴爭(zhēng)之房。王某的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某與被告李某2013年4月20日簽訂的租房協(xié)議書；
二、被告劉根川自本判決生效之日起三日內(nèi)將位于哈爾濱市道里區(qū)紅專哈爾濱市道里區(qū)紅專街93號(hào)（直管公有住宅房屋租賃合同記載的房屋座落為道里區(qū)紅專街107號(hào)1棟1單元0層2-3戶號(hào)）房屋返還原告王某；
三、被告李某自本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告王某2014年9月26日至2015年2月11日租金27000元，2015年2月12日至劉根川返還該房屋之日的租金按每月6000元計(jì)算并由李某給付王某。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果未按本判決指定的期限履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)575元，減半收取287.50元，被告李某負(fù)擔(dān)237.50元，被告劉根川負(fù)擔(dān)50元（此款原告王某己預(yù)交，被告李某、劉根川自本判決生效之日起三日內(nèi)將其負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)給付原告王某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。故王某可以解除與李某的租賃合同，李某應(yīng)當(dāng)支付劉根川返還訴爭(zhēng)之房之前的租金，劉根川應(yīng)返還王某訴爭(zhēng)之房。王某的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王某與被告李某2013年4月20日簽訂的租房協(xié)議書；
二、被告劉根川自本判決生效之日起三日內(nèi)將位于哈爾濱市道里區(qū)紅專哈爾濱市道里區(qū)紅專街93號(hào)（直管公有住宅房屋租賃合同記載的房屋座落為道里區(qū)紅專街107號(hào)1棟1單元0層2-3戶號(hào)）房屋返還原告王某；
三、被告李某自本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告王某2014年9月26日至2015年2月11日租金27000元，2015年2月12日至劉根川返還該房屋之日的租金按每月6000元計(jì)算并由李某給付王某。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果未按本判決指定的期限履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)575元，減半收取287.50元，被告李某負(fù)擔(dān)237.50元，被告劉根川負(fù)擔(dān)50元（此款原告王某己預(yù)交，被告李某、劉根川自本判決生效之日起三日內(nèi)將其負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)給付原告王某）。

審判長(zhǎng)：趙新利

書記員：張夢(mèng)陽(yáng)