上訴人原審被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住晉州市。
上訴人原審被告：邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，晉州市號(hào)。
二上訴人委托代理人：程小燕，北京市亦非律師事務(wù)所律師。
被上訴人原審原告：河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地為石家莊市鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申后村西南。
法定代表人李再東，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉永奇，該公司職工。
委托代理人：陳敬，該公司職工。

上訴人王某某、邵某某因與被上訴人河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“帝華公司”）返還原物糾紛一案，不服河北省辛集市人民法院（2016）冀0181民初689號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年10月14日立案后，依法組成合議庭審理了本案，上訴人王某某與邵某某的委托代理人任小燕、被上訴人帝華公司的委托代理人劉永奇、陳敬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)：原告帝華公司與案外人李圓在2012年1月14日簽訂了晉州市龍頭花園19-1-901室的商品房買賣合同，并在2012年9月19日在晉州市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行了備案，簽訂合同后李圓繳納首付款116288元，并在中國農(nóng)業(yè)銀行晉州支行辦理了27萬元的銀行按揭貸款。
2015年12月李圓向晉州市人民法院起訴，因原告帝華公司無法向自己交房，要求解除該商品房買賣合同，2016年3月18日經(jīng)晉州市人民法院主持調(diào)解李圓與原告自愿達(dá)成協(xié)議1、解除李圓與河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂的合同編號(hào)龍頭3450商品房買賣合同。2、河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司返還李圓購房首付款116288元，返還李圓已付中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司晉州支行按揭貸款本金及分期付款的利息80292.52元，賠償李圓購房損失383419.48元。3、……
被告邵某某、王某某稱，大概是2013年11月份原告公司工作人員尤志良和王某某在原告售樓處簽訂晉州市龍頭花園19-1-901室商品房買賣合同，（合同編號(hào)83），每平方米2900元，金額367000元，其中7000元抵頂了被告給原告清理垃圾的工費(fèi)，剩余360000元交的全款，收據(jù)在原告從被告處弄東西時(shí)丟失，2014年11月給的住房鑰匙，我們接受房屋后進(jìn)行了裝修，于2015年春節(jié)后入住至今。
另查明，被告王某某與原告的商品房買賣合同中房屋房號(hào)及單元數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積均有涂改，總房?jī)r(jià)款金額空白。該合同使用的出賣人簽章“盈河”及“河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售專用章”與公司其他銷售合同所用簽章大小有明顯不同，并且該合同上未寫明合同簽訂日期。
根據(jù)被告申請(qǐng)本院調(diào)取河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司售房交款收據(jù)存根，沒有被告交款的存根聯(lián)。
一審法院認(rèn)為，被告邵某某、王某某主張自己與原告河北帝華公司于2013年11月簽訂了本案爭(zhēng)議房屋商品房買賣合同，并繳納了全部購房款，原告也向其交付了房屋鑰匙，自己從2015年春節(jié)后居住至今，但是二被告沒有提交繳納購房款360000元相應(yīng)證據(jù)，并且被告的購房合同沒有簽訂日期、合同內(nèi)容有多處涂改、出賣人法定代表人簽章及公司銷售專用章明顯與實(shí)際不符，該合同應(yīng)是虛假購房手續(xù)，其簽訂的合同為無效合同，二被告占有該房屋屬惡意占有，應(yīng)依法返還。

原告請(qǐng)求判令二被告支付因惡意占有房屋導(dǎo)致?lián)p失費(fèi)用193712元，本院認(rèn)為損失費(fèi)用一部分是其公司管理缺失造成的，其主張本院不予全部支持，參照河北省晉州市人民法院（2015）晉民初字第00784號(hào)民事調(diào)解書，綜合考慮由二被告在返還原告房屋后并附帶賠償原告房屋維修及銷售損失10萬元較為適宜。判決：一、被告王某某、邵某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)的晉州市龍頭花園小區(qū)19-1-901房屋。二、被告王某某、邵某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)濟(jì)損失100000元。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

審判長(zhǎng) 李秀云
代理審判員 尋亞
代理審判員 李曼

書記員： 候路寧