原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住任丘市。
委托代理人王堯，天津中暢律師事務(wù)所律師。
被告邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。

原告王某某訴被告邱某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員夏千根獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行審理。原告王某某的委托代理人王堯、被告邱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月20日，被告邱某某、案外人孫紅梅與案外人任丘市四平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別簽訂合同編號(hào)為201215917的《商品房買賣合同》和合同合同編號(hào)為201215916的《商品房買賣合同》，約定：被告被告邱某某于與案外人孫紅梅購買位于源平美璟廣場(chǎng)的第6幢21層BG-E號(hào)房（建筑面積314.72平方米）與第6幢21層BG-K號(hào)房（建筑面積105.38平方米），房款分別為2138021元與687394元。2015年3月20日，原告王某某與被告邱某某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議書主要條款約定：被告將其所有的位于源平美璟廣場(chǎng)的第6幢21層BG-E號(hào)房（建筑面積314.72平方米）、第6幢21層BG-K號(hào)房（建筑面積105.38平方米）兩套房屋賣予原告，房款總計(jì)310萬元。2013年5月20日11時(shí)15分44秒、2013年5月20日11時(shí)18分06秒、2013年5月20日11時(shí)20分37秒被告邱某某累計(jì)向案外人任丘市四平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付涉案房款2790415元。案外人孫紅梅未支付涉案房款，不享有涉案房屋的所有權(quán)。
上述事實(shí)有原、被告陳述、合同編號(hào)為201215917的《商品房買賣合同》、合同合同編號(hào)為201215916的《商品房買賣合同》、證明、詢問筆錄、房屋買賣協(xié)議等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和使用的權(quán)利。被告邱某某享有涉案房屋的所有權(quán)，其有權(quán)處分涉案房屋，其與原告王某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》系雙方真實(shí)的意思表示，合法、有效，具有法律約束力。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第八條、第九條、第四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條之規(guī)定判決如下：

原告王某某與被告邱某某簽訂的涉及源平美璟廣場(chǎng)的第6幢21層BG-E號(hào)房（建筑面積314.72平方米）、第6幢21層BG-K號(hào)房（建筑面積105.38平方米）的房屋買賣協(xié)議書有效。
案件受理費(fèi)100元，由原告王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　夏千根

書記員：薛艷